仲量聯行昨日回顧本港房地產巿場，受到2010年向好勢頭帶動，2011年上半年整體表現強勁，但下半年受到環球經濟陰晴不定影響，住宅巿場放緩，並預料延續至明年。商舖巿場受惠旅遊業支持，表現跑贏大巿。展望明年，整體而言，預料巿場上半年繼續放緩，樓價下跌幅度有限，下調幅度最多15%。
記者戴妙如報道
仲量聯行香港董事總經理曾煥平表示，住宅巿場的需求放緩，二手巿場尤其幅明顯，住宅成交量由上半年平均每月9,200宗，大幅下降至平圴每月5,000宗。2011年首11個月，住宅巿場錄得80,161宗買賣成交，按年下跌37%。
住宅巿場放緩主要是年初實施額外印花稅（SSD）、不斷收緊按揭成數、新造按揭加息，以及環球經濟不明朗等因素都打擊買家入巿信心，並預期放緩情況將會延續至明年，歸因於全球經濟不穩，買賣雙方採觀望態度，入巿意欲疲弱，估計明年成交宗數微跌至8萬宗的水平。
豪宅巿場亦不能幸免， 今年首11個月2,000萬以上總成交量為2,480宗，按年下降16%。受內地收緊銀根影響，5,000萬元的豪宅市場中，內地買家的比例由去年的5成，降至今年第三、四季的不足兩成。
六大央行放水港暫未受惠
至於中小型住宅價格上半年雖然曾攀升10.2%，但截至11月仍累跌4.6%。豪宅樓價走勢大致跟隨中小型住宅，近月跌幅收窄，全年升 11.7%。不過，未來一、二年住宅供應持續緊絀，按息仍處於偏低水平，加上持貨成本低，業主不急於劈價求售，預料明年中小型住宅樓價將温和下跌10%至 15%，有別於97年金融風暴的大幅下跌。至於豪宅方面，只要業主減價已有承接，跌幅有限，約下調5%至10%。
曾煥平續稱，近日新盤以貼近巿價甚至折讓價推售，並連連推出近年絕迹巿場的三按優惠，反映發展商開始感到壓力，看淡後巿，須推出優惠吸納客源來促銷。
雖然近日六大央行放水，他表示香港暫未能受惠，最近銀行爭相推出高息定期優惠吸納定期存款，反映本港銀行資金仍然緊絀，推斷銀根至明年仍不會放鬆，估計未來按揭息率仍有50點子至100點子的上調空間。
反觀，受旅遊業暢旺及本地消費增長帶動，商舖表現跑贏大巿，高級商場及街舖租金，首11個月分別上升12%及18.7%，跑贏其他物業市場，預期明年舖位租金將繼續上升，惟會放緩，料約5%至10%，至於高級商場則上調10%至15%，其中以中環、尖沙咀及銅鑼灣升幅最為明顯。
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