港樓價今年看漲12%料未升完 恒指5月開局揚319
近期本港樓市和股市交投轉旺之際，有「大摩」之稱的摩根士丹利進一步吹響「摩笛」唱好港樓，並調高今年住宅樓價預測，由原先看升10%增加至12%，同時推算明年樓價再升半成。此外，該行一口氣上調恒基地產(00012)、領展房產基金(00823)和太古地產(01972)目標價。昨日恒生地產分類指數收升368點或1.75%，報21,422點。整體大市方面，恒生指數於5月開局首日做好，反彈319點或1.23%收市，報26,095點。
大摩報告解釋指，回顧今年首季新盤和二手單位銷量各有5,600個及1.31萬個，按年分別升8%和24%，直言看好住宅前景主因發展商銷售動能強勁，加上後續推售的樓盤平均售價持續上升、庫存水平下降，以及土地供應減少等因素帶動，而且來自中東和內地的資本和人才也為樓市提供助力。
中環商廈租金零售望漲5%
該行又認為，隨着住宅價格上升，寫字樓和零售商舖情況也隨之改善。其中，觀乎中環寫字樓租金年內累漲3.8%，空置率回落至9.6%，主因供應有限和投資者尋求優質物業起到推動作用，因而預期中環寫字樓租金年內升幅或會擴至5%，較原先估計的升3%為多。整體寫字樓空置率則因金融機構需求強勁且資本市場表現良好，有機會降至12.5%，較市場預期的15%為低。
零售商舖方面，該行稱雖然租金仍在下跌，但今年首兩個月整體零售額仍錄12%的按年升幅，估計租金年底前有機會止跌回升，並將年內零售銷售金額增長預測由3%，上調至5%，因旅遊業復甦和財富效應正面。
另大摩最新將恒地、領展和太古地產目標價調升至37元、44元和29元，連同新鴻基地產(00016)和香港置地均給予「增持」評級，又認為香港置地及太古地產的租金有望在明年轉為正增長。
昨日恒地、領展和太古地產分別收升4.93%、1.07%和0.08%，報32.3元、39.62元和25.02元。新地則升1.84%，收報138.3元。
花旗：42%受訪者估樓價升
另邊廂，花旗昨日也發表香港地產調查報告，稱與半年前相比，有65%受訪者對樓價前景更為樂觀；展望未來12個月，42%預期樓價上升，42%預期大致平穩，只有16%認為會下跌。該行並維持本港樓價今年升8%的預測。
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