香港銀行同業拆息（HIBOR）自上周四起急升，其中與樓宇按揭相關的一個月HIBOR，由上周三的約0.91厘，大幅升至昨日的2.57417厘，為今年5月8日以來最高。多間投資銀行認為，拆息反彈將令地產股回軟。
大行預期地產股回軟
高盛的研究報告指出，銀行體系結餘由流動性湧入前的440億元，升至高峰期的1,770億元，於近期降至530億元，HIBOR回升至兩厘以上的情況符合該行預期。而本港發展商股價在拆息回落期間跑贏恒生指數。如今以拆息計價的H按將重新定價至P（最優惠利率）按揭上限3.5厘，地產股將經歷一輪疲軟。該行維持本港住宅樓市緩慢反彈的觀點，預計今年樓價持平，未來兩年反彈5%及6%。
瑞銀預測HIBOR在第三季底將穩定在2至2.5厘之間，本年底或至2.2厘，到2026年底為1.6厘。儘管拆息的反彈與該行預期一致，但在拆息穩定之前，短期內仍可能拖累地產股表現。故該行建議，由現在至9月中，採取防守立場，看好股息率高且可持續的地產股，如信和置業(00083)、太古地產(01972)、領展房產基金(00823)等。
摩根大通認為，直至下月中旬，地產板塊仍具一定韌性，原因包括政府《施政報告》或有新政策支持，以及美國有機會減息等。零售地產股看好太地、領展等。住宅地產股則看好恒基地產(00012)和信置。
揚言「超低息蜜月期」暫時完結的經絡按揭表示，現時H按對比最優惠利率按揭（P按）以及定息按揭仍有優勢，因日後拆息回落，H按業主可以低於封頂位供款，慳息效果即時顯現，屬「進可攻、退可守」的按揭計劃。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，對於樓市利好因素仍較多，今年股市做好釋出財富效應，用家轉租為買及投資需求令買樓收租個案俱增。
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