美聯儲減息半厘，本港主要銀行隨即跟減四分之一厘後，美聯物業昨發表減息滿一周樓市分析報告，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，減息後樓市未如2月底政府全面撤辣後急速回勇，過去一周新盤成交量僅較減息公布前一周只增加1宗，同期二手一周成交量亦只按周上升4宗。不過，近期中央政府出手提振股市及樓市，加上本港最新供樓負擔比率創逾8年新低，部分屋苑供樓平過租樓的情況已出現，減息後短短8日已有4個新盤低開19%推盤，相信發展商會加快推盤步伐，預期10月份樓市一手交投將增逾1.8倍至逾2,000宗；二手交投則估計輕微上升至3,300宗。香港文匯報訊 （記者 梁悅琴）
樓價或於下季回穩
布少明指出，由於現時一手貨尾及已批出預售未推售的新盤多達3.7萬伙，發展商短期內仍以去庫存為目標，定價依然要非常吸引，尤其是供應多的地區及大型新盤一定要採用低價開盤策略，直至庫存量降至一定數量，及香港銀行持續減息，開價才會回穩。他認為，雖然本港樓市一手供應仍窒礙樓價表現，隨着近期股市氣氛趨於活躍，相信有助樓價於第四季加速回穩，維持全年樓價跌8%的預測。此外，基於供樓平過租樓的情況已出現，部分租樓會變買家，料租金升勢會有所放緩。
他又建議，政府可以考慮重新把住宅物業納入新投資移民計劃的投資產品內，初步可與工商舖物業看齊為1,000萬元以內，相信有助推動物業成交量。他認為現時住宅樓市已少有炒家入市，且相比樓市高峰期，現時住宅樓價已比高峰期下挫28%，可謂重傷，即使重新把住宅物業納入新投資移民計劃的投資產品內，應不會再掀起炒風，推高樓價。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，隨着目前樓價已由高位下跌約28%、本港按揭息率下調0.25厘、同時居於私人住宅的家庭月入中位數亦與3年前相比增加約10%，令到最新供樓負擔比率已跌至約50.8%，較2021年高位回落17.8個百分點，並創自2016年7月後的逾8年新低。供樓負擔比率屬於相對健康水平，準買家置業更輕易。
CCL連升2周共0.39%
此外，本港主要銀行於8月下旬承諾加快按揭審批，9月初恢復現金回贈優惠，再加上市場期待9月中減息帶動下，反映二手樓價指數的中原城市領先指數CCL最新報137.19點，按周微升0.07%，CCL連升2周共0.39%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，雖然息口回落，樓市氣氛好轉，但買家入市低價筍盤為主，而且發展商積極減價推售新盤，短期二手樓價仍受壓，相信CCL走勢繼續反覆下調，目標136點水平未變，現時差1.19點或0.87%。
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