內地與香港恢復全面通關，帶動本港經濟逐步向好，地產市場亦從中受惠。摩根士丹利昨日發表報告指，利率走勢及通關復常兩大因素持續利好本港樓市，繼去年底調升本港地產股行業評級後，最新又預期樓市將迎接更強勁復甦，並調升2023年樓價預測，由原本預計升5%，上調至反彈10%，同時平均調高多隻本港地產股目標價約10%。另據地產代理統計，1月8日內地與香港實行首階段免檢疫通關至昨日「滿月」，樓市一手及二手交投分別按月大增97%及9%。◆香港文匯報記者 曾業俊
大摩指出，香港樓價自高位回落18%後，去年12月已反彈約2%；隨樓市交投回升、市場情緒改善、利率見頂，加上內地與香港復常通關，該行看好本港樓市前景，將今年本港住宅價格預測由升5%上調至升10%。
本港全年零售額料升15%
該行又預期，恢復全面通關之下，訪港旅客人數至年底可回升至2018年同期約70%，購買力則恢復至2018年約40%，加快本港經濟復甦，因此將本港今年零售額增長預測由之前9%調高至15%，同時預期今年零售市場租金將回升5%。此外，該行預計今年寫字樓租金將持平，空置率達12%，為2003年以來最高，並預料今年新落成的寫字樓樓面達210萬方呎，將阻礙租金復甦。
本港地產股股價在過去兩個月升15%，大摩認為現估值仍然便宜，較每股資產淨值（NAV）折讓約50%，股息回報率超過5%，大多數地產商仍將保持穩定派息，其中長實（1113）、太古地產（1972）及置富產業信託（0778）料會增加派息；同時憧憬行業在重新評級持續下，估值將會回升，相信地產行業仍具吸引力，最看好住宅市場，其次是零售及寫字樓。（相關股份最新目標價見附表）
樓市通關後「急起直追」
今年1月8日起內地與香港實行首階段免檢疫通關，至今剛好一個月，本港經濟逐步復常，樓市氣氛回暖，美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明昨表示，自通關消息公布以來，投資信心明顯回升，港股一度由低位升逾五成，通關後樓市亦「急起直追」，出現價量齊升的「旺市」情況，當中一手交投升幅最為顯著，1月8日至2月7日的一個月新盤成交量錄約578宗，比起前一個月的293宗按月大幅上升約97%。同期二手十大屋苑交投按月亦增9.2%，至261宗。他相信，隨息口即將見頂回穩，2月及3月份樓市會延續「大陽春」的勢頭，價量將「更上幾層樓」。
代理憧憬預算案有驚喜
港置行政總裁馬泰陽昨亦指，恢復全面通關有效帶動本港經濟回復，加上息口有望在今年見頂，在利好消息支持下，發展商將加快推盤步伐，勢將引爆市場積壓的購買力，預料首季將有多個大型新盤推出應市，樓市將出現「大陽春」，一手交投有望錄4,000宗，按季升近4倍。二手交投亦轉旺，二十大屋苑今年首4周錄274宗二手成交，較前4周的245宗增加約11.8%。
馬泰陽預料，今年首季二手住宅註冊量料錄逾1萬宗，按季升約三成。若本月公布的財政預算案有利好消息，料樓市年中或呈現更大突破，全年樓價升幅最樂觀可達15%，重現「價量齊升」的旺市格局。最近該行查詢量已較去年同期彈升十倍，內地客入市個案亦按年升兩三倍。
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