港息料累加1.5厘 樓價料跌20%

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過往預測
港息料累加1.5厘 樓價料跌20%
(東方) 2022年11月23日
逾半市民睇淡樓價 再插17%才置業

今年香港樓價跌跌不休,根據花旗銀行最新進行的一項調查發現,對未來12個月樓價感樂觀的受訪者比例,從去年同期的38%,大幅滑落至今年第三季的僅12%;更有高達51%受訪者認為,未來12個月樓價會下跌,反映市場信心正跌入低谷,樓市告急!

花旗發表《2022年市民置業意向調查》,發現有16%受訪者認為現時是置業好時機,數字較去年同期飆升,創近10年來最高紀錄;不過,結果未見帶動受訪者實質的置業意欲,有興趣置業的受訪者比例,較去年同期的13%僅微升兩個百分點至15%,反映受訪者對置業抱持觀望態度。

花旗估明年才有望撤辣

調查於今年9月訪問逾1,000名年齡介乎21至60歲的香港市民,結果發現有興趣置業的受訪者當中,逾六成表示期望樓價進一步下跌至理想水平再去置業,而他們平均期望樓價於現水平再下調17%。

花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊預期,整體樓價將從去年8月的高位下調20%,目前香港經濟情況及按揭息口上升等因素均影響市民置業意欲,預期明年本港經濟回暖,加上通脹放緩、失業率進一步下跌,會令購買力重返樓市,預料樓價或於明年第二季見底。

她認為,由於不希望本港樓市大幅調整,導致太多負資產出現,預計當整體樓市從高位回落15至20%時,政府有機會放鬆部分辣招「托市」,例如15%從價印花稅(DSD),以刺激需求。

實際按揭利率或突破4厘

市場預期美國聯儲局加息周期持續至明年初,資金成本上升令銀行有加息壓力。她預期,港元最優惠利率(P息)在整個加息周期累升1.5厘,即P息仍會再加1.125厘,料明年次季的實際供款按揭利率將超過4厘。與此同時,今年租金回報僅為2.1厘,遠低於實際按揭利率,料樓價仍有調整空間。

另一方面,有興趣置業的受訪者中,59%會考慮用按揭保險計劃,當中有37%預期會購買451萬至600萬港元的物業。李透露,目前該行客戶選擇按揭保險計劃宗數超過五成,與調查結果相若,由於銀行有做足夠的壓力測試,未見對客戶的供款能力造成負面影響。

僅39%年輕人視買樓為好投資

置業人士的貸款偏向有「三高」考慮,包括「高年期」、「高成數」及「高貸款額」。有興趣置業的受訪者中,不同年齡組別均偏好高年期的貸款,其次是高成數的貸款。關於買樓偏好方面,91%受訪者心儀一手樓,當中41%更願意多付一至兩成溢價買新樓。

值得一提的是,42%受訪者稱會考慮購買事故單位,惟72%人士認為要有30%以上折扣才合乎預期;63%受訪者認為可考慮所購物業同層有事故的單位。同時,有一半人認同買樓是較理想的長遠投資,惟僅有39%年輕受訪者認同此觀點。這也許在反映,新一代對長線持有物業致富的傳統投資智慧另有看法。