高盛擴大本港樓價跌勢預測到30% 並降地產股目標價

新聞資訊 > 過往預測 返回
瀏覽人次 : 421
過往預測
高盛擴大本港樓價跌勢預測到30% 並降地產股目標價
(東方) 2022年10月5日
高盛報告稱,1個月香港銀行同業拆息(Hibor)急升,以及銀行早前上調最優惠利率(P),令本年至今香港住宅樓價已累跌約8%。預期至明年首季,美國聯儲局將再加息1.5厘,估計本港住宅樓價將繼續下跌及成交量低,料本港樓價下跌幅度,將由原先預測的20%,擴大到30%,而原先估計今年至2024年將各跌5%、10%及5%,最新料今明兩年各跌15%。

該行認為,HIBOR升速較預期快,按貸利率亦會較高,可負擔能力將續受壓,令投資者離場。假設收入無提升,傳統用家或可在樓價下跌約20%後恢復負擔能力,但若續以歷史平均淨租金收益率水平為基準,投資者在樓價跌約35至40%前將不會重回樓市,除非宏觀環境或政策變得更具支持性,全線下調本港地產股目標價,當中新鴻基地產目標價由121港元,降至116元。