高盛擴大本港樓價跌勢預測到30% 並降地產股目標價

高盛報告稱，1個月香港銀行同業拆息(Hibor)急升，以及銀行早前上調最優惠利率(P)，令本年至今香港住宅樓價已累跌約8%。預期至明年首季，美國聯儲局將再加息1.5厘，估計本港住宅樓價將繼續下跌及成交量低，料本港樓價下跌幅度，將由原先預測的20%，擴大到30%，而原先估計今年至2024年將各跌5%、10%及5%，最新料今明兩年各跌15%。

該行認為，HIBOR升速較預期快，按貸利率亦會較高，可負擔能力將續受壓，令投資者離場。假設收入無提升，傳統用家或可在樓價下跌約20%後恢復負擔能力，但若續以歷史平均淨租金收益率水平為基準，投資者在樓價跌約35至40%前將不會重回樓市，除非宏觀環境或政策變得更具支持性，全線下調本港地產股目標價，當中新鴻基地產目標價由121港元，降至116元。