金管:樓價年內跌5% 必要時調整逆周期措施

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金管:樓價年內跌5% 必要時調整逆周期措施
(東方) 2022年9月23日
金管局總裁余偉文昨表示,息口上升固然會影響樓市,香港樓價今年以來下跌接近5%,其他因素例如香港經濟環境、失業率等亦會左右樓價升跌。

金管局宣布,貼現窗基本利率上調至3.5厘,即時生效。被問會否放鬆逆周期措施,余指出,會視乎樓市交投及樓價,金管局會監察市場其他因素,包括香港經濟環境、本地失業率等,必要時會作研究和調整。

至於香港銀行的壞帳率大概在1%左右,息口上升可能會推高壞帳率,但相比環球其他經濟體,香港的壞帳率仍然屬於低位。他認為,壞帳率可能會有一定的升幅,但是應該會在可接受的範圍。

隨着美國聯儲局繼續收緊貨幣政策,港美息差尤其是短期息率將可能會再度擴闊,並引發市場人士進行套息交易,以致港匯或會再度觸發弱方兌換保證。港元拆息由年初至今已經逐步攀升,隨着聯儲局繼續加息,相信有關趨勢仍然會持續。他稱,經銀行做按揭人士必須經過嚴格審查,但他提醒做按揭買樓或需要貸款人士注意利率風險。

而外匯基金票據有吸收銀行體系結餘的作用,在美國啟動本輪加息周期之初,香港總結餘仍有逾4,400億元時,金管局曾數度增發外匯基金票據「吸水」。余昨稱,暫無增發或減發外匯基金票據需要。

全年經濟負增長機率高

另外,香港財金官員表示,樓價雖見跌幅,但斷崖式下跌的機會不大。加息亦有可能導致歐美等經濟面臨衰退,影響香港出口表現,而第二季出口下跌逾8%。至於11月將公布的全年經濟預測,他估計全年經濟負增長機會相當高,上半年本地經濟收縮加上外圍環境變差。

對於11月即將舉行的金融峰會,他表示據籌辦的金管局匯報,目前已有多家金融機構的代表表示將會出席,認為情況理想。