年內挫4.5%蒸發2021升幅 創兩載半新低
樓價不斷下挫，去年累積的升勢已煙消雲散。據差餉物業估價署截至7月底最新數據，私人住宅售價指數跌至376.1點，今年已跌約4.52%，完全蒸發去年全年所有升幅，並創2020年2月後近兩年半新低。業界人士相信樓價仍會向下，料至少9月繼續尋底。
據該署資料，上述7月樓價指數按月再跌約1.65%，連跌兩個月，屬5個月最大單月跌幅。而今年首7個月累積的下挫幅度，已「跌凸」去年全年約3.69%的升勢。相比2021年9月的歷史高位398.1點，已累挫約5.53%。
港島細單位累插7.4%
最近愈賣愈平的中小型單位，今年樓價亦跌得最傷。按地區及實用面積統計，港島區面積431方呎以下細單位，平均每方呎售價按月挫約4.87%，並跌穿1.6萬元，報約15,659元，為2019年1月後最低，今年首7個月更已累挫約7.4%，為期間跌幅最大類別。
而7月新界區同類戶型平均呎價也回落至約13,315元，按月挫約1.54%，跌至2019年12月後低位，今年截至7月累挫約4.59%。至於九龍區同面積細單位，7月呎價雖回升約4.48%至14,436元，但綜觀今年仍錄約2.2%跌幅，反映今年各區細單位樓價全線報跌。
事實上，7月中小型單位售價指數跌勢亦較大單位顯著，其中，實用面積約1,075方呎及以下的中小型戶售價指數報378.6點，較6月下跌約1.71%，連跌兩個月，首7個月已累挫約4.56%。期內面積約1,075方呎以上大單位指數按月僅跌約0.13%至315.5點，今年暫回落約3.22%。
全季跌幅恐近4年最傷
樓市欠缺利好因素，地產界人士認為樓價短期內難有好轉，利嘉閣研究部主管陳海潮表示，上月下旬疫情反彈、美國大手加息及發展商低價推盤，二手業主要割價應對，故估計樓價指數於8月有機會再跌約1.5%，連同9月樓價料持續偏軟，整個第三季樓價或累跌約4.1%，將創自2019年首季以來的15季最大季度跌幅。
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒亦預計，8、9月上述樓價指數將續尋底，由於市場欠缺利好消息，疫情再次升溫，令不少業主及買家持觀望態度，銀行估價不足，導致二手成交膠着，整體成交量偏低。
他預期，新盤在短期內繼續與二手盤競爭，一手盤在市場上有較大吸引力，樓價也相對硬淨，而二手樓價繼續受壓。不過，如稍後恢復通關有進展，第四季樓價有望回穩。
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