外圍環境負面因素發酵，美國加息大步走，在銀行預告本季加息下，樓價持續向下。二手樓價持續尋底，差估署昨公布數據顯示，7月份私宅樓價指數報376.1點，按月跌約1.65%，已連跌兩個月，指數創逾兩年半新低，按年則跌5.5%，租金指數則按月升0.62%，連升兩個月。分析預計，8、9月份樓市表現未許樂觀，將繼續尋底，若恢復正常通關，第四季樓價有望回穩。◆香港文匯報記者 黎梓田
各類單位中，跌幅最大為B類（431至752方呎）單位，7月報364.4點，按月跌2.15%；而A類（431方呎以下）單位則報413點，按月跌1.31%。其他類型單位方面，C類（753至1,076方呎）及D類（1,076至1,721方呎）單位7月分別報336.2點及317.4點，按月分別跌0.77%及0.25%；E類（1,722方呎或以上）為唯一上升的單位類型，按月升0.23%，報308.1點。不過，此類單位的每月成交量已連續三個月少於20宗。
租金指數連升兩月
租金表現方面，7月份私人住宅租金指數報178.9點，按月上升約0.62%，連升兩個月。今年首七個月計則下跌約2.08%。按單位類型劃分，中小型單位的租金表現較佳，7月按月升0.66%，報181.9點；大型單位租金按月微跌0.14%，報146.8點。
萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，因為官方樓價指數反映二手樓價為主，7月份官方樓價指數按月跌1.6%，預計8月和9月份官方指數表現將繼續尋底，如稍後通關方面有進展，第四季樓價有望回穩。由於市場欠缺利好消息，疫情再次升溫，令不少買家及賣家持觀望態度，銀行估價不足，導致很多二手成交膠着，整體成交量偏低。市場氣氛受加息因素影響，發展商推盤步伐未至於積極，而新盤開價相信也不會太進取。
港加息將影響成交量
王兆麒續稱，新盤在短期內繼續與二手盤競爭，一手盤在市場上有較大吸引力，樓價也相對硬淨，而二手樓價繼續受壓。隨着失業率開始回落，住宅租金開始止跌回升，部分地區住宅租金受留學生租賃需求上升而帶動。
王兆麒又認為，香港主要銀行在未來一兩個月內有機會上調最優惠利率，影響部分上車人士或會因加息而不能通過銀行壓力測試，對市場整體購買力及樓價影響不大，但加息因素將影響短期住宅成交量。
第三季樓價或再跌4%
另外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，息口、新盤及疫情夾擊之下，二手私宅樓價拾級而下持續尋底。今年首7個月樓價指數累跌4.52%，而比起去年9月份的歷史高位398.1點，更累跌5.53%。7月份差估署樓價指數創了29個月（即接近2年半）以來的新低，7月份指數主要反映6月中旬至7月上旬的實際市況，當時美國大幅加息四分三厘，加上新盤以貼市價推出爭佔市場份額，致令二手市場樓價受壓而錄較顯著的單月跌幅。
陳海潮指出，踏入7月下旬，疫情反彈，確診宗數徐徐回升，而美國亦在7月底再度大手加息四分三厘，發展商的一手新盤遂以低價推出首批單位，較同區二手樓價低逾一成，令二手業主亦要跟隨割價應對，相信下次公布的8月份樓價指數有機會再錄得相若1.5%的跌幅。
陳海潮又指，8月份樓價倘再跌1.5%，料回落至370.5點左右，將創自2019年3月以來的41個月（即接近3年半）新低，反映樓價有機會連環跌穿新冠疫情及社會運動以來的另一新低；連同9月份樓價料持續偏軟下，整個第三季樓價有機會累跌4.1%，恐創自2019年首季以來的15季最大按季跌幅。
App下載
