二手樓尋底 恐再冧10%

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過往預測
二手樓尋底 恐再冧10%
(東方) 2022年8月20日
受累新盤搶客 連跌5周 逾年半新低

二手樓價繼續尋底,跌勢更有擴大迹象。代理行一份反映主要二手屋苑樓價走勢的指數,最新報175.65點,已連跌5周,屬逾一年半新低,同時,新界新盤低開搶客,大型屋苑如沙田第一城再錄低價買賣。有外媒引述分析師指,今年下半年香港樓價可能下跌約5至10%。

中原城市領先指數按周再跌約0.82%,跌幅較對上一周約0.18%更為顯著,5周累跌約2.98%。而大型屋苑指數按周挫約0.93%至176.53點,為2020年3月後新低。而中小型及大型單位指數,按周分別跌約0.92%及約0.32%。

第一城移民盤賣平一成

4區樓價指數出現三跌一升,新界東按周挫約2.82%最多,為近4年最大跌幅,港島同期跌約0.86%,九龍亦跌約1.03%至167.99點,屬約3年半的低位。

事實上,早於3月,高盛集團分析師已預測,由於經濟惡化和利率上升重創需求,本港樓價在未來4年將下降約20%。

樓價下跌,近日新界屋苑連錄低價成交。美聯鄭志燿稱,沙田第一城4座中層C室,實用面積約853方呎,套三房間隔,叫價一直維持1,200萬元,但原業主月內將移民離港,終減至1,010萬元售出,呎價約11,841元。兩家銀行對上址網上估價分別約1,180萬元及約1,165萬元,做價低約10%。屋苑近兩天錄至少6宗買賣。

御豪山莊兩房500萬易手

元朗全區本月暫僅錄約29宗二手買賣。中原王勤學指,御豪山莊5座低層A室兩房戶,議價後共減30萬元,以500萬元易手,為屋苑近5年來新低,呎價約10,225元。該行陳智生稱,屯門瓏門5座中層H室兩房戶,5月叫價890萬元,由於同區新盤低價推售,原業主又急需換樓,減至820萬元沽,呎價約16,803元,低銀行估價近8%。

中原黃俊傑透露,青衣盈翠半島6座高層B室套三房海景戶,近日減至1,280萬元易手,呎價約16,580元,低市價120萬元。半新盤再錄蝕讓,資料顯示,沙田薈蕎1翼高層戶以660萬元登記售,逾4年帳面貶值約100萬元。