甲廈空置樓面980萬呎破頂 租金全年料跌5%

受第5波疫情衝擊，加上俄烏局勢及潛在加息風險，本港商業市場表現受壓。有代理報告指，甲級寫字樓空置情況惡化，截至第二季總空置樓面達約980萬方呎，創歷史新高。

世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平稱，上季甲廈整體空置率進一步攀升約0.3個百分點至約11.9%，為2003年第三季以來的季度最高，總空置面積亦升至新高水平。隨着甲廈新供應持續，預計明年底空置率將升至約14%，逼近歷史高位。

租金全年料跌5%

他指，第二季甲級商廈租金跌約0.4%，上半年累跌約1%，雖預期商業活動可望於下半年逐步恢復，但受高空置及新供應影響，料全年租金有最多約5%跌幅。

核心區商舖空置率亦有所增加，第二季錄約16.5%，按季漲約1.3個百分點，以尖沙咀及旺角最嚴重，空置率分別升至約23.2%及18.9%，均錄約2.9個百分點的增長。不過，持貨力強的業主未有急於低價出租舖位，令上季舖租趨平穩，惟受首季租金急跌拖累，上半年整體舖租下挫約5.9%。