加息陰霾 差估指數回落0.34%

新聞資訊 > 過往預測 返回
瀏覽人次 : 1113
過往預測
加息陰霾 差估指數回落0.34%
(文匯報) 2022年6月29日
差估署昨日公布最新數據,5月私人住宅售價指數報384.4點,較4月的385.7點回落0.34%。由於預期美息升幅持續加快,準買家觀望情緒濃厚,預料下次公布的6月樓價指數仍將偏軟,跌幅恐進一步擴至0.5%,預期上半年樓價最終將跌近3%,未能收復首季失地。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

差估署公布,5月私人住宅售價指數較4月回落0.34%,為短暫上升一個月後再次掉頭向下。今年首五個月樓價指數累跌2.41%,而與去年9月份的歷史高位398.1點比較,則累跌3.44%。

各類型物業中,按月跌幅最明顯的是面積431至752方呎的B類中小型單位,最新報371.1點,按月下跌0.62%;753至1,075方呎的C類單位及430方呎或以下的A類單位亦按月下跌0.29%及0.21%。反而1,076方呎或以上的D及E類大單位則升1.6%。另外,A至C類單位今年首5個月樓價指數分別跌1.53%至2.68%,B類單位跌幅最大;D及E類大單位亦跌1.84%。

租金首5個月累跌2.96%

至於5月租金指數最新報177.3點,按月持平,按年則跌0.56%。以今年首5個月計,累跌2.96%。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,官方指數主要反映二手樓價,而近月多個新盤發售,與二手住宅市場出現競爭,令部分地區二手樓價受壓。但他對後市仍樂觀,指最近一兩個月見到政府放寬防疫措施後樓市表現開始靠穩,如沒有再次出現大規模爆發疫情而需要收緊防疫限制,相信下半年樓市氣氛將會明顯逆轉。

萊坊:加息影響購買力不大

他續說,發展商最近推新盤步伐明顯加快,相信下半年平均每月可達1,500至2,000宗一手成交,但開價料不會太進取。隨着失業率開始回落,住宅租金或在短期內止跌,下半年略為回穩。雖然香港主要銀行在下半年有機會上調最優惠利率,但只會影響小部分上車人士或會因加息而不能通過銀行壓力測試,對整體樓市購買力影響不大。

對於後市,利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,由於持續有大量新盤發售,分散市場購買力,而且預期美息升幅持續加快,料下次公布的6月份樓價指數仍將偏軟,跌幅恐進一步擴大至0.5%。該行預期上半年樓價將跌近3%,未能收復首季失地。

倘復常通關 樓價或年升5%

展望下半年,陳海潮相信加息只是其中一個左右樓市的因素,而且即使未來本港跟隨加息1至2厘,相信也屬市場可接受範圍。只要下半年疫情穩定受控,不再大規模爆發,料樓市仍穩中向好。至於慶祝香港回歸25周年,中央會否「送大禮」,他認為,倘若復常通關有期,全年樓價更有機會升逾5%,否則升幅或只有2%至3%左右。