香港回歸25周年在即，其間樓市經歷不同衝擊，曾經大起大落。對於新一屆管治班子，美聯集團主席黃建業昨日提出三個建言，包括提升覓地效率及增加土地供應、別賤賣土地、適度放寬辣招，並預計下半年樓價趨向穩定，未恢復正常通關前全年有約3%至5%升幅。
外圍太複雜 房策宜求穩
黃建業表示，回歸首六年樓價出現「六連跌」，1997年至1998年間跌幅最大，曾跌逾四成，當時香港曾推「八萬五」建屋政策，外圍「亞洲金融風暴」爆發，一度令樓價數年間大跌近七成，大量負資產湧現，嚴重打擊經濟。他批評當時土地政策欠缺彈性，持續賤賣土地引發供過於求，導致政府收入劇跌，連年赤字預算。
增覓地效率 別賤賣土地
到2003年中後樓市復甦，2003年至2004年時更曾升逾45%，但供應落後形勢，埋下供不應求種子，不少市民因樓價急升而無能力上車。到今天，樓價較回歸前已上升近七成。展望疫後樓市，黃形容現在的外圍環境屬回歸以來最複雜，各項因素包括中美角力、俄烏衝突、疫情持續及通脹危機等，認為政府推行房策時要更小心，以穩定樓市為主，減低外來因素影響。
黃建業直言不希望未來樓市再次大起大落，因會不利民生及經濟發展。他向政府提出三個建言，首先是提升覓地效率，增加土地供應。第二是提醒政府別賤賣土地，因香港稅基狹窄，賣地對庫房收入比重愈來愈重要。第三是適度「放寬辣招」，方便市民換樓，其中雙倍印花稅(DSD)最具放寬空間，亦可考慮縮減額外印花稅（SSD）辣招期等措施。
加息礙投資 樓價才調整
黃建業長遠仍看好港樓升值潛力。在息口方面，他認為，只要加息有序，對樓市實際影響有限，除非加息幅度非常大，影響物業投資需求，樓價才有機會出現調整，但在房屋供應仍然緊張之下，相信樓價難有大跌空間。又預計下半年樓價將於成交回升的帶動下趨向穩定，未通關前全年仍會有約3%至5%升幅。
不過，疫情仍然是樓市的最大挑戰，由於全面通關未有期，北水難以大舉流港，本港經濟仍未具備全面復甦的條件，他估計下半年一手及二手成交量雖然會反彈，但反彈幅度仍會受制於疫情，料全年一手成交錄15,000宗，即下半年錄約10,200宗，較上半年升約1.125倍；二手全年成交約48,000宗，即下半年錄約27,000宗，較上半年升近29%。香港文匯報訊（記者 顏倫樂）
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