第五波疫情肆虐之下，本港最新樓價指數持續下跌。差估署最新2月份私人住宅售價指數報382.1點，創下1年多新低，而按月跌幅更達到2.08%，為逾3年多以來最大單月跌幅，並較去年9月份的歷史高位累跌4.02%。業內人士預計，下次公布的3月份樓價指數仍然會下跌，而首季樓價將累跌逾4%。不過近期疫情有所緩和，料樓價可在次季先築底，下半年有望出現反彈。◆香港文匯報記者 顏倫樂
差估署昨日公布，2月份私人住宅售價指數報382.1點，創下13個月新低，較1月的390.2點再跌2.08%，為2018年12月以來的39個月最大單月跌幅，並較去年9月份的歷史高位累跌4.02%。2月份各類型單位全線下跌，當中以1,076方呎或以上的大型單位跌幅較大，2月報307.1點，較上月下跌3.46%，1,075方呎或以下的中小型單位，2月則較上月跌2.03%，最新報385.3點。
首季或跌逾4% 蒸發去年升幅
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2月份樓價指數跌幅進一步擴大，主要反映了1月中旬至2月上旬期間，疫情持續轉趨嚴峻，加上農曆新年淡月影響，買家紛紛暫緩入市，部分心急放售的業主唯有擴大減幅，導致樓價出現較大跌幅。
他續說，由於2月下旬至3月上旬疫情仍然肆虐，因此估計下次公布的3月份樓價指數跌幅或介乎1.5%至2%之間。值得留意的是，今年以來樓價連跌兩個月，累跌2.95%，倘3月份再跌1.5%至2%，那意味首季樓價將累跌約4.5%至近5%，完全蒸發了去年全年3.63%的升幅。
不過，陳海潮指出，因應「財爺Plan」放寬按保，以及疫情高峰在3月初出現後逐漸回落，如4月下旬真的可以放寬限聚措施，樓市交投及樓價均可出現較顯著的反彈，料樓價可在次季先築底、後回升，只要疫情不復來，下半年升幅將進一步加快，樓市可望出現大翻身。至於2月差估署租金指數則結束4連跌，2月報181.9點，按月升0.5%，按年升3.3%。
睇樓量回升 「疫情價」快消失
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦指出，雖然最新樓價指數下跌，但主要反映之前市況，自特首公布暫緩全民強檢，及於4月20日放寬限聚令後，各區睇樓量亦逐步回復至第五波疫情前水平，部分甚至有排隊睇樓現象，業主亦開始收窄議價空間，相信「疫情價」將消失。此外，他預料疫情緩和後一手新盤將蜂擁推出，發展商為促銷，首批單位或會以吸引價推售，相信可進一步刺激一二手成交量。
陳永傑更指，以成交量升幅推算，幾可肯定小陽春已初步形成。有意入市買家不宜以2月份樓價指數作為入市指標。至於租金指數結束四連跌，陳永傑指，租金反映市場實質住屋需求，於疫情下，市民追求較大居住空間，衍生了新增的租住需求，令2月份租金因而錄得升幅。
今年住宅租金料升3%
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，受疫情影響，未來一至兩個月仍是調整期，預料今年首季官方樓價指數向下調整4%左右。如疫情在未來數周內受控，有信心樓價及成交量在第二季稍後時間開始回升，今年一般住宅樓及豪宅仍有望升3%至5%。
此外，市場現時租務活動以本地家庭客轉換環境為主，同時有個別人士及醫護人員短租作自我隔離，而財政預算案增加住宅租金開支免稅額，對住宅租金有支持，預期2022年整體住宅租金表現由持平至上升3%，但短期租金會因失業率攀升而受壓，特別是小型單位。
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