近期樓巿靜中帶旺，經紀要搵快錢，就不能不做新盤生意，這種要靠跑靠衝去搶的生意，適合那些技術低拚勁高的後一輩代理。佢哋為了佣金，喺這種情況下，就容易跟其他人發生肢體碰撞。
話說近日熱賣將軍澳領峯，其位於尖沙咀港景峯的售樓處，不時聚集了數以百計的代理，佢哋一見行人步入售樓處，就會不顧一切上前攔截，這做法亦可以理解，但當行人表示不需要代理協助，但代理仍然上前強行銷售，這種情況就屬滋擾。
菲菲日前前往售樓處睇樓，就正正遇到這種情況，當日菲菲一再表示會自行睇樓，不需任何人幫助，但某兩間代理行的代理仍衝前用肢體阻擋，並試圖強行將宣傳單張塞入菲菲手上，當時商場內的保安，已盡了一齊能力上前阻止，但有關代理仍死纏不放，這對菲菲而言，可謂極之討厭。
負責人零監管
整件事件中，發展商長實做了本份，但代理行的該區負責人，一個也沒有在場進行監察，以防止屬下進行越軌的銷售行為，究竟點解會係咁。呢兩間代理行嘅名，講出來人人都知，原來佢哋都係咁樣做嘢，真係令人失望。菲菲會於稍後再去該售樓處睇樓，倘再遇到這類情況，菲菲一定會去哋產代理監管局投訴該等代理行。從該等事件中，反映不少代理行的地區負責人，未有盡本份去監管下屬。
至於地產代理監管局，也不見有人在現場監視，更遑論即時阻止這種非一般的銷售方法。為防止同類事件，地監局要加強在售樓處巡視，並有必要派屬下以客人身份去售樓處睇樓，倘遇有上述情況，要及時制止並即時票控有關代理及其所屬公司。
創富單挑大行
一向以來，代理行一向都以買賣雙方各一個佣作為收費標準，不過這當然是向外宣傳鐵價不二的宣傳伎倆，但實情係要睇邊個牙力夠，最近新界北區某間大行，就曾出現減佣外洩事件，該公司負責人立即回應說，公司不容許同事未獲公司容許下減佣。
事實上，代理行減佣並非甚麼奇怪事，加上又沒有法律話一定要畀一個佣，所以決定減不減佣，完全是公司政策，菲菲所見，有時有些行為求取得生意，甚至可以半佣。某些情況下，代理為求做到單，就要量不要價，故背着公司又或者是得到公司默許減佣。
現時不少中小型行喺北區扎根，好似創富物業咁，早前喺粉嶺區連開三行，擺明向大行示威。
關外人管關內人
最近美聯公關集團劈炮，立即引起行內關注，行家中以中原地產最為緊張，主因是大家都係競爭對手，所以對方口嘅一舉一動，都會挑動另一方口嘅神經，不過美聯這次變動，確實有點令人意外。
據聞其附屬公司口嘅一位同事，被調至總公司做公關阿頭，由於該位同事資歷尚淺，故導致總公司公關部眾人不滿，因而促使這次集體請辭事件。菲菲心想，如果有朝一日，中原集團將利嘉閣的公關阿頭，調往中原地產做公關阿頭，咁樣又會不會出現同類事件﹖
中原跟美聯又不一樣，佢哋早有關外人管關內人的經驗，即原先中國部阿頭，現在咪升正做行政總裁，管晒關內包括中原哋產在內的子公司，呢種安排都行咗一段時間，證明行之有效，所以它日就算以利嘉閣人管中原人，看來也不會有問題。
李菲菲
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