今年2月政府出辣招冷卻本港非住宅物業市場，即時導致工商舖等非住宅物業成交量回落。加上內地經濟增長放緩，間接促使本港零售業增長放慢，更有意見認為，本港零售業即將見頂。隨着市場上接連傳出負面消息，本港商舖成交漸趨淡靜，同時租務市場亦不如以往熾熱，商舖租金走勢漸失去上升動力。高力國際更預期未來12個月，本港傳統購物區的地舖租金，只錄得8%升幅。利嘉閣更預期，每月成交宗數低於200宗。本報記者綜合報道
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府出招後，工商舖買賣氣氛一直欠佳，當中舖市買賣一直向下，創出「五連跌」頹勢外，七月份物業買賣登記宗數更跌至150宗，並創近52個月新低。
周滿傑指出，自由行旅客消費減弱，加上外圍經濟時有波動，舖市觀望氣氛濃厚；而且，店舖近期租金變動不大，且整體趨勢向下多於向上，削弱投資者買店舖出租的意欲；最後，優質物業開價企硬，與買家出價意向有頗大差距，成交不易出現，估計短期舖市交投難言顯著好轉，估計每月店舖買賣登記只會在200宗以下的極低水平浮沉。
美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，7月份工商舖物業總註冊量錄得585宗，涉資約48.37億元，按月分別上升約31.8%及跌43.9%。
雙倍印花稅抑投資
美聯工商舖資料研究部表示，上月工商舖註冊量雖止跌回升，但與去年每月平均註冊量1,502宗相比，仍然相距甚遠。現時在「雙倍印花稅」的影響下，買賣成本增加，投資者入市信心不足，不少業主減價放售手頭上物業，甚至回贈印花稅，以吸引買家入市。近期放售的北角「城市金庫」及荃灣的「百悅坊」，業主均願意以高佣及回贈印花稅作賣點，吸引銷路。本行預計，大市在業主減價的支持下，料未來數月的註冊量將逐步上升。
高力國際(香港)研究及諮詢經理李梓瑈指出，隨着按揭成數降低及推出雙倍印花稅，商舖的投資吸引力大減，令第二季商舖買賣交投相對薄弱，成交價1,000萬元或以上的交易宗數按季劇跌60%。
租務市場方面，李梓瑈指出海外零售商仍有意來港開舖，只是取態較以往審慎，因此第二季的租務需求依然持續，令商舖租金維持上升步伐。
品牌擬進軍三線城市
李梓瑈進一步指出，2013年第二季，中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀四大購物旺區地舖平均租金按季微升1.0%，李梓瑈分析，過去數年舖租劇升是由於零售消費增長興旺但優質舖位供應短缺所致。供應緊張令零售商需出高價搶舖，惟有將貨品提價以求存，亦解釋一線最旺舖位往往由售賣高價珠寶首飾的零售商所奪，因承租能力較強。
另一方面，通脹亦打擊了競爭能力，最低工資由2013年5月1日起由時薪28元加至30元，令零售商的營運成本及通脹壓力增加，其中以餐飲業的影響較大。
李梓瑈亦指出，不少零售商的擴充計劃有變，不再只專注在一、二線城市如香港，有些會直接落戶國內三、四線城市，搶攻當地高消費力市場。
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