愉田苑位於沙田第一城旁，毗邻马铁第一城站，当中A及C出口便设立於屋苑旁边，附近还有第一城及愉翠苑巴士总站。以交通配套而论比沙田第一城更加方便，楼价却比沙田第一城低约两成左右。

楼宇设计

愉田苑於1983年入伙，共有7座物业，提供1,704伙，整体实用率约81%，分两行呈弧形排列，座数虽然多不过以单位数量及设施而论规模只属中型屋苑。屋苑设计分为前排面向银城街，A至D座的弹性十字2型设计，及后排E至G座为弹性十字1型设计，两者皆为一梯八伙规格。

弹性十字1型提供两房及三房单位。两房面积较细小，约507至531尺，三房面积约670至695尺，比沙田第一城的细三房单位（544至634尺）稍大。两房单位为直厅格式，而三房为L形格式。无论两房或三房单位的客厅的窗户都是设於单位的内角位置，因此开扬度未免有所不足；不过也有两大优点：其一是三房并排而立，没有一般私人物业的长走廊；其二是主人房两边窗的设计，既光猛又通风，再加上所有单位厨厕门分布在不同位置，全部都是属於实用性高的设计。

弹性十字2型单位共有两类，第一类525至549尺的单位分布在A至D座的1、2、5及6号，为现时大部分私人屋苑都采用的直厅设计，549尺的单位门口位置有个玄关位可放置鞋柜。两个房间中较细的一间窗户是由下而上向外推开的，通风略为受阻，而较大的房间两边墙身都有窗户，光线充足而且通风。另一款561至591尺单位分布在A至D座的3、4、7及8号单位，客饭厅为L形设计，饭厅会较为暗；所有房间的窗户都是由下而上向外推的，加上没有两边窗的设计，光猛程度不及直厅设计的房间，单位另设储物房，是一设计特色。

景观及环境

景观方面，C、D、E及F座向东北的单位为附近屋苑如沙田第一城及晴碧花园的楼景为主，较为局促兼私隐度不足，不过同时面向内街较为宁静；各座向东的单位，低层景观同样楼景为主，最远只能望到源顺围工业区，高层单位可以跨过工业区望到河景及山景；向南及西南单位中，以A、B、F及G座的景观最好，可跨过威尔斯亲王医院及愉翠苑旁的学校群远眺山景，但同时要承受来自沙田路的噪音，加上医院景也未必人人接受；最后向西北单位中，高层单位可跨过王屋公园望到城门河，以景观论为全屋苑最好，不过也要承受沙田路的噪音。

社区增值

屋苑自设两个多层停车场，由於不设商场，居民消费需要步行至沙田第一城及愉翠商场，或乘车至沙田市中心，附近源顺围及石门工业区已转型为商贸行业为主，但未闻有高产值的行业如金融机构等进驻，商业价值只属平平。虽然没有如泳池、体育馆的康体设施，但是小沥源游乐场、沿城门河的单车径，以及大型的王屋圆洲角公园，社区环境都算不俗。

交通配套

愉田苑位於沙田第一城旁，毗邻马铁第一城站，当中A及C出口便设立於屋苑旁边。除马铁外，附近还有第一城及愉翠苑巴士总站，有巴士及小巴前往各区，巴士总站上车的好处是不愁无位坐，而经狮子山隧道的路线中，巴士站又设於沙田第一城之前，可避过沙田第一城的庞大乘客量而有位坐，至於乘搭经大老山隧道的路线则吃亏一点，不过在繁忙时间可以前往沙田第一城乘搭61R前往九龙湾、观塘等地，也可保证有位坐。
校网

愉田苑属於小学91校网，中学属於NT7沙田区，毗邻沙田第一城的浸信会吕明才小学及胡素贞博士纪念学校，均属区内数一数二的著名小学，学生考获Band1的比率为沙田的前三名。中学方面，位於屋苑内的圣公会林裘谋中学，除了诞生著名歌手古巨基外，与屋苑旁的五旬节林汉光中学同样位列Band1；直资中学则有林大辉中学及香港浸会大学附属学校王锦辉中学，因此在此环节也得分颇高。

综合而言，愉田苑在满分10分当中评分为7.5分，当中宜选择高层的三房单位以享有开扬的景观及多一点空间。

愉田苑