一手全新盘只占物业成交的小部分，大多数人都是买二手楼，而且行内做法是现状购入，租约盘连睇楼都免问就无法子，如果上手业主容许下手买家睇楼，买家就应把握最短时间看看硬件质素是否值得买入，买入后又要预多少金额装修，所以笔者就介绍快速验楼的重点。

1. 窗户漏水

旧楼最麻烦是窗户漏水，要维修的话就要搭棚，千万不要以为维修窗户一定是管理处的责任，好多时都是业主自己负责修整。窗户对下墙壁的油漆或墙纸脱落、霉黑固然是漏水的迹象，但若果油漆是刚髹上，墙纸是新贴上，那就有理由怀疑是掩饰。

2. 厕所／厨房天花

另一种比较烦人的问题是楼上漏水到楼下，而往往出现在厕所的浴缸及厨房的锌盆及地台去水位，有时甚至演变至水泥爆开露出钢筋。如果该处的天花出现不寻常的变色或油漆剥落，又或者经刻意翻新，亦是有理由相信可能出现潜在的漏水问题。当然，理论上如果楼上单位合作，浴缸或锌盆漏水是较易修整的，不过有些时候为了责任问题而陷入无止境的争拗。

3. 木地板

现时流行用复合板，一般是长条形，有别於传统丁方一尺分六条的原木板。最主要的分别是原木板可以车磨髹水晶油翻新，效果良好；反之复合板损坏只能更换，所以见到崩花凹陷等情况，几乎是无从补救的。所以要么选择地砖或原木板单位，不然就要预算更换地板。

4. 来去水

水龙头及花洒是否漏水固然要睇，但更重要是去水位，包括厨房锌盆、厕所面盆及浴缸去水。不要只开水喉任水流就以为一定无问题，试去水最好是储足一大盆然后观察去水速度，因为下水道淤塞的话未必一定可以修理，而根据《小型工程监管制度》，外墙横喉属三级工程，要向屋宇署入纸报完工；直喉是二级工程，更要报开工及完工，做份文件都要一千几百，又要搭棚。厨房厕所地台，甚至露台去水，都尽量要试水，不想麻烦就要避开这类单位。

5. 窗户对上墙壁

这是最多人忽略的，一些旧楼由於楼上漏水没有维修，雨水渗到楼下令到窗户对上墙壁的钢筋生锈膨胀，迫爆水泥，显露出明显裂痕。由於是楼上损坏而导致，基本上是无法根治，只能定期将崩塌水泥凿走重铺然后再髹漆，几年后又再爆过，成为家居安全的潜在危险。如发现此现象，或者其中一段窗户对上油漆特别新净，就要留神。