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物业查册简易精读

买卖物业除了要清楚银行估价以及近期成交价,避免买贵楼之外,物业本身有没有任何隐藏的过去都是十分重要。香港所有物业,除了部分不打厘印的租约之外,由兴建到落成,直到入伙后的所有文件都会呈上土地注册处作纪录,只要查阅土地登记册,就可以知道物业的过去,验明正身之后,才可以安心地去买。我们可以透过这个网址进行网上查册:https://www2.iris.gov.hk/eservices /welcome.jsp?language=zh_TW。还可以透过电邮、传真等方法去索取复印本。而物业代理亦有责任将物业查册展示给准买家睇,以证明物业的状况良好,所以作为买家来说,其实是不需要刻意去付钱查册的。

而解读土地登记册是非常重要,只要睇漏一个重点,都足以对物业成交造成影响。地产代理监管局有一个网页,详细列出多种情况下的土地登记册的特点,想识多一点点就不妨花时间上去学习一下。http://www.eaa.org.hk/eaa/Home/Publications/ MonographLandSearch/tabid/209/language/zh-HK/Default.aspx 简单而言,发现物业的土地登记册有以下的关键字的话,就不好沾手喇,例如Memorandum of Rescission即是说物业之前曾经被单方面撤销合约,睇起来好像好轻微,但是这个撤销合约是正式合约,根据合约精神是必买必卖的。突然单方面撤销合约都会令人怀疑物业是不是出现问题,即所谓个底花?,一次半次尚可以,如果出现多次的话,银行完全有理由因此而拒绝做按揭。

中文解释  英文词汇
警务处处长根据刑事罪行条例第145A条所发出之通知书(物业曾用作卖淫场所) Notice give under S.145A of Crimes Ordinance
清拆/复原令(由屋宇署发出) Order under Section 24 of the Building Ordinance
危险楼宇维修令(由屋宇署发出) Order under Section 26 of the Building Ordinance
斜坡维修令(由屋宇署发出) Order under Section 27a of the Building Ordinance
渠务维修令(由屋宇署发出) Order under Section 28(3) of the Building Ordinance
终止/撤销合约备忘 Memorandum of Rescission
出现破产行为通告盖印副本  Sealed Copy of Bankruptcy Notice
正式押记令盖印副本(法院发出)  Sealed Copy of Charging Order Absolute
临时押记令盖印副本(法院发出)  Sealed Copy of Charging Order Notice to Show Cause
进行申请附属济助通知书盖印副本(离婚申请内有财产分配要求)  Sealed Copy of Notice of Intention to Proceed with Ancillary Relief
接管令盖印副本(破产案) Sealed Copy of Receiving Order in Bankruptcy
传讯令状盖印副本(法院於讼文件) Sealed Copy of Writ of Summons
容忍违约事项书(由地政处发出) Toleration Letter
公司清盘通知书/申请  Winding-Up Notice / Petition