居屋百科

居屋新政解码

2011年施政报告以显著篇幅就楼市著墨,当中尤以「复建新居屋」及「置安心」最为大家所关注。

新建居屋合共1.7万个单位,首批最快在2016年后分批推出,视乎土地供应,往后每年平均提供5,000个单位,对象是每月收入低於3万元,提供实用面积约400至500平方尺的单位,预期首批单位可於2014至2015年预售。业主在购入单位后的五年内出售该单位,只能售予绿表人士或房委会。业主在购入单位五年后出售单位,在向房委会缴付补价后,便可自由出售。此外还有三十年转售限制,期内只可出售予港人。


 

居屋是由房委会负责,置安心则是由房协负责,因此理论上是可以重复申请的,所以月入在3万以下的家庭,应该可以同时申请两个计划。置安心暂时只知道青绿街有大约1,000个单位,以及沙田36C区700个单位;而新居屋则是以每年5,000个为目标,即是说抽中置安心的机会比新居屋更加低。

以现时七个新居屋来评价,笔者认为位置最佳的是荃湾沙咀道,其次是青衣长青邨,其余的要不是交通隔涉,就是社区设施未如理想,连购物地方都不足,可算是做开荒牛。

 

 项目名称 :   沙田第4C区香粉寮街

位置: 美田邨旁,香粉寮街及美满里交界

座数            1座

单位数量     约220个

楼宇高度     约28-30层

开工日期     2013年中

完工日期     2016年尾

 

 项目名称    沙田第4D区碧田街
位置    翠景花园旁,美田路及碧田街交界
座数            1座

单位数量     270
楼宇高度     30-32
开工日期     2013年中
完工日期     2016年尾

 

项目名称 沙田第31区显田街     
位置            显田街与仁安医院间的山坡   
座数            1   
单位数量     250   
楼宇高度     30-33   
开工日期     2013年中   
完工日期     2017年尾

 

 

项目名称    沙田第16区火炭禾上墩街
位置            火炭禾上墩街
座数            2
单位数量     520

楼宇高度     30-31
开工日期     2015年初
完工日期     2019年尾

 

 

项目名称    青衣长青邨陈黎绣珍纪念学校旧址
位置            长青邨学校第1座校舍
座数            2

单位数量     460
楼宇高度     24
开工日期     2013年中
完工日期     2016年尾

 

 

项目名称    荃湾大窝口工厂大厦旧址
位置            荃湾市中心沙咀道372号
座数            3

单位数量     约880
楼宇高度     28-32
开工日期     2013年中
完工日期     2016年尾

 

 

项目名称    元朗宏业西街29号位置, 东头工业邨旁,富业及宏业西街交界
座数     1座
单位数量       约229个
楼宇高度        约12层
完工日期     2017