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2.
AH-HO |
2015-06-05 09:05 |
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我之前的經驗是: 1)加按時,SALES講明D錢唔可以買其他物業,但他問我是不是用來裝修?甘我當然話係囉。 2)去年我做按揭的時候。我已經超過40歲,一樣攞到30年。我肯定他們不是以60歲算的。。如果我無記錯,SALES好似講過是以80歲算的。。。
但銀行政策可以改的,我的經驗不一定今天都是適用的。
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3.
打工仔 Andy |
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2015-06-05 09:24 |
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期待已久的Q房網地產於6月11日開幕,會是第三勢力、或是短命王朝,要讓時間証明。但兩大地產代理都嚴陣以待,並宣佈準備數佰萬佣金獎勵員工。看看沒有Q房網出現,這些金錢全部公司擁有,𣎴會和員工分享,但因為 有競爭才拿出數佰萬和員工分享,真希望多一些D房網、F房網令地產公司重視前缐人員。
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My very recent experience for applying for mortgage loan on a FP property : a) Bank asks for what purpose b) Needs stress test to assess amount of loan c) If no stress test, maximum loan is 25% of value of property (ridiculous!!) without any other questions.
Seems the bank likes loan business but dislikes taking your property, if one cannot repay the loan. The extra money I could get did not worth my further effort, as I still have other property mortgage that nearly exhausted my repayment capacity.
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早排我問過銀行, 想加按自己層樓, 點知佢話, ''除左您間空殼公司外, 你不如拿實務那間公司的STATEMENT來, 我地借錢你公司營運或擴展仲好啦''
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8.
yyfan |
2015-06-05 12:17 |
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撇除call loan呢個因素,用實務公司借樓按今時今日比用私人名去借容易,特別當擁有幾層之後,當然要比高少少息,但如果只是需要幾球,基本上可以用中小企無抵押貸款即可以,前提係銀行計番個default rate ok就得,不過息口去到三年四釐flat rate
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有經驗嘅買樓者都知道指引歸指引,實際還實際,銀行點樣操作或者係點樣引導你回答問題從而不違返佢地嘅指引,例子多的是,實例我就唔講喇,免得劍兄又要提醒我。總之睇啱樓簽臨約前,一定要搵銀行按你實際情況做預先批核,免費嘅,一經批核有效期大概四個月左右,這樣做對實力猛猛繄嘅準買家保險D,當然等約一個星期批核,你睇啱嗰層樓比人搶左就無計啦! 針無兩頭利
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借錢一啲都唔容易!
甘安全的安全網, 難怪樓價咁穩陣, 想跌都一樣唔容易!
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11.
CD ROM |
2015-06-05 15:06 |
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金管局將7成變6成, 打既唔係上車客, 換樓客, 而係一班可隨時加按變現既業主, 甦律斷你10%資金~~~~
散戶門現金少左10%, 細價樓又升10%, 再落去連細價樓都玩唔起, 唔通玩車位???
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12.
平行時空 |
2015-06-05 15:35 |
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上次轉按9成變7成,銀行無要我解釋俾左50萬我買樓喎? 平行宇宙?
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13.
真開心,樓價亂烘烘中再升,話之你爆唔爆,WHO CARE! |
2015-06-05 16:50 |
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馬鞍山地皮高價售出 新界東連續4週創歷史新高 人行第三次減息 七大指數齊升 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,4月15日上水粉錦公路洋房地皮及5月13日馬鞍山住宅地皮先後高價售出,刺激新界東樓價持續向升。新界東CCL_Mass最新報149.75點,連續4週創歷史新高,按週升0.57%,連升4週共2.04%。新界西CCL_Mass報125.50點,創10週新高,按週升0.50%,連升2週共1.02%。收緊樓按後11週,新界西樓價累計跌0.13%。新界西指數迫近收緊樓按時的水平(125.75點),可望擺脫收緊樓按的影響。 5月11日人行半年內第三次減息,刺激港島樓價率先反彈。港島CCL_Mass報154.58點,創歷史新高,按週升4.26%,升幅140週最大。九龍CCL_Mass報138.49點,按週跌0.68%,連跌4週共2.70%。九龍樓價回軟但仍然高於收緊樓按時的水平,受惠人行減息,九龍樓價有望跟隨大市回升。 中原城市領先指數CCL報141.96點,按週升1.16%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報143.40點,按週升1.14%。CCL(中小型單位)報141.47點,按週升1.09%。反映馬鞍山地高價售出,人行半年內三次減息利好本地樓市,CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)均創8週新高,兼為歷史次高,同時結束三週連跌。 CCL(大型單位)報140.60點,按週升1.66%。反映人行減息,刺激豪宅樓價反彈。本週香港股市反覆,以及將軍澳峻瀅II售罄,對本港樓市的影響將會在6月下旬CCL反映。 今天(2015年6月5日)公佈的指數,根據2015年5月25日至5月31日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾七成的交易是在2015年5月11日至5月17日簽臨時買賣合約,即金管局2月28日收緊樓按後第11週。 中原地產研究部 2015年6月5日 差估署︰住宅樓價4月份再創新高 今年累升6%星島日報 – 5時前 差餉物業估價署的數據顯示,4月份本港私人住宅樓價指數再創新高,按月升1.9%,報297.1點。總計今年首四個月,樓價累積升逾6%。 面積約430平方呎以下的小型單位,升幅跑贏大市,樓價按月升2.1%,比去年同期高出近23%。面積逾1000呎的大單位,樓價微升0.8%。 租金方面亦有可觀升幅,4月份住宅租金指數報171.1點,較三月升1%,今年首四個月累積升幅2.9%。租金已連續14個月上升,1年多來累積升幅1成。面積約430平方呎以下的小型單位,4月份租金升1.2%,面積逾1000呎的大單位,租金升0.6%。(cn)
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仲係咁升.....講真我就無興趣睇博士嗰本細爆論嘅書,反而好期待睇博士話將會喺8月中后出嗰本細爆論續集,睇下有乜新啓示......
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17.
香港政府真無能 |
2015-06-05 20:59 |
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香港政府真無能,用咗幾年時間出咁多垃圾招都維持唔到現在樓價,白收幾年人工,浪費港人幾千萬,炒哂班癈人,唔好再害到香港冇哂競爭力,人才好快走哂
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18.
8林奮強比你強 |
2015-06-05 21:35 |
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- 在眾多章節中,談及樓市的篇幅不算多,卻扼要地道出現時樓市狀況,筆者再翻查之前的資料,綜合如下:樓市直至目前為止仍是供不應求。
- 黃金五年(2010-2014)期間高收入家庭住戶數目急增,月入逾10萬住戶升了59%;月入5萬至10萬住戶升了46%;月入2萬至5萬住戶升了24%;月入少於2萬住戶降了18%,有資格購買私樓者數目大增。
- 土地供應仍然十分緊絀,而市區重建過程緩慢,開發新市鎮及填海又遇重重阻力。
- 息口方面,金融海嘯發生至今已8年,但歐美各國經濟距離真正復甦仍甚遙遠,歐洲及日本為防通縮,已積極量寬一段日子,在這種環境下,不減息已屬難能可貴,談何加息?不加息,本港的按揭利息又怎會加?
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19.
樓市是否在調整 |
2015-06-07 11:59 |
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回樓上師兄,
2017年好多基建都陸續完工或接近尾聲,如港珠澳大橋,沙中線,廣深港高䥫等等,根據以往經驗都會帶動經濟及樓市上升,所以我話,唔升已經當调整。你無睇到博士最近都𨍭左口風咩,意思即係話唔好理佢嘅細爆論,只要有自住需求又唔需要借財仔,幾時上車都可以。
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