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最坏的时代 最好的商机？
浏览人次：19714    回应：44
2022年5月18日

最坏的时代 最好的商机？

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

　　“这是最好的时代，也是最坏的时代”— 英国著名作家狄更斯在其小说《双城记》的第一句开场白。这是智慧的年代，也是愚蠢的年代。说得太好了，在如今纷乱的世界，悲观者看到的是黑暗一面，乐观者看到的却是光明未来。

 

　　近来遇见两位高人好友，一个是著名投资人，他说时代愈是纷争就愈有机会，所谓乱世出英雄，人弃我取，对於我们来讲这是好时代；另一位是在内地经商的中港商人，他认为下半年中港有机会局部通关，越洋查询香港楼市情况，显然他感到通关后会有不少内地资金投入本港楼市，早著先机入市，便可找到理想家园。

 

　　最近几个月有好几万人移民或移居他国，外资和外企人员也有流走迹象，有人担心因为移民而放盘的现象增加，会对楼市带来压力，笔者则认为这是属於暂时性和在可控范围内的。看事物要两面看，当到处都是坏消息，市场充满悲观情绪的时候，或许就是入市的良机。以上两位朋友的观点代表了另一类智者的想法，这种看法预期下半年整体气氛向好，股市会从低位反弹，楼市也会掉头向上，沉寂的豪宅市场也将再度活跃起来。

 

放寛防疫措施   下半年股楼向好

 

　　香港是国际金融中心，没有人比中央政府更有捍卫香港一国两制的决心。世上所有的纷争，皆因利益而来，没有摆不平的关系，没有打不完的战争，最终一切都会结束。一个繁荣的国际都市，是世上最自由经济体，拥有健全的法律制度，保障人民的私有产权，这些优势一直吸引海内外资金流入，香港投资市场的蓬勃，也会继续让投资者取得丰盛的成果。

 

　　至於近期有部分外资流走，主要是外资高管来港隔离的时间较长，产生一些不便所致。此外，欧美国家和东南亚地区之间的出入境几乎不用隔离，这使部份外资短期内将办事处移至新加坡、东京等地。不过，也不必过於悲观，商业社会以盈利为目标，香港除了有自身的优势外，更是国家对外经贸发展的重要桥梁，相信只要香港疫情不再爆发，确诊个案保持在三位数字内，死亡率也不再上升，那么下半年就有条件进一步放宽防疫措施，外资和高管最终都一定会回来。

最坏的时代 最好的商机？
1. 正确
2022-05-18 11:39
非常认同蔡生文章,最好最坏一念之差,因人观点而定吧.
正面系好嘅.
2. 正确
2022-05-18 11:41
下半年好市况,起码有改变同改善.
3. 讲真话
2022-05-18 12:08
我睇下半年会复苏,经济行先,人人有抗体就唔怕有事.唔好俾专家吓倒.
4. 真相
2022-05-18 12:12
专家讲嘢都讲严重啲,习惯来嘅.
6. 高水离
2022-05-18 13:50

专玩踼爆高追者难以高水离场......


港岛单幢半新楼连录蚀让成交。鰂鱼涌君豪峰5月暂录至少两宗买卖，均属帐面贬值成交，其中一个开放式单位，仅以约500万元售出，持货仅约3年帐面跌价逾110万元。
消息指，上述单位实用面积约238方尺，曾开价550万元，减价50万元沽，尺价约21,008元，单位於2019年5月中购入，辣招期满即沽，跌价近19%。同项目另一个低层两房户，开价1,038万元，降价后售955万元，尺价约21,175元，不足5年间帐面跌价近30万元。
君誉峰持3年损手离场
市场人士称，北角君誉峰一个中层一房户，实用面积约257方尺，减价30万元，成交价约670万元，尺价约26,070元。原业主持货约3年帐面蚀约26万元。
另一方面，半新盘楼价升幅轻微。香港仔登峰・南岸中低层单位，实用面积约451方尺，以828万元沽出，成交尺价约18,359元。单位约5年半帐面只升值约5.8%...
7. 楼唔爆煲
2022-05-18 15:07
近排蚀让盘唔少.保重.哈哈!
8. 分身要出动洗版
2022-05-18 17:34
9叫淡冇机会蚀，畀心机排公屋啦。😂
9. 世界进入银纸无限贬值的年代，超级通胀已来临。
2022-05-18 18:08
世界进入银纸无限贬值的年代，超级通胀已来临。

过去一年，英磅对美元或港元，已下跌 10%。日元也一路在跌。世界已进入钱纸无限贬值的年代。英国朋友交开 enegry bill $2000， 现在要交$8000。香港物价，也会一路在胀。

世界再乱也只得一方法解决，最终就是无限量宽，即是银纸无限贬值！

永远记住，六九年美孚一个成交单位，是港币 2 万多元。叉烧饭 0.6元一碟。现在租五年楼，租金成一百万元。楼价为何只升不跌，大家明白啦！

2017时美国开始加息，加了八次，香港才加 0.125厘。几年后，还要行无限量宽, 印 28 万亿去（补回）先前加息的收紧政策。今次美国加息，为的是通胀过高。当通胀可控，即时 倒转减息，更可能要行负利率。即是放钱入银行，银行收取你的利息，即是银纸无限贬值。

过去几年，世界各地楼价已升 15 ％ ~ 30 ％。香港很有条件追落后 10%~20 ％。香港每年新单位只有 一万多个。可是，抽居屋人士有几十万。他们都是有能力买私楼的。

(星岛日报报道)新一期居屋及「白居二」前晚七时截止申请。房委会表示，连同网上申请及亲身交表，累计收表二十五万一千份，暂超额认购约二十七倍，相关数字尚未计及日内会收到的邮递申请。房委会预料，最终申请数字会较上述公布数字多。
11. 香江人
2022-05-19 18:32
商铺行先,来紧睇升.
12. 好奇
2022-05-19 18:36
最好或最坏,有危就有机.
13. 通关
2022-05-20 00:51
局部闭环式通关,俾商界先行.
啱经济发展.
15. 向饭民说不
2022-05-20 09:01
11楼，商铺已经系明日黄花啦，越来越多人网购，加上自由行好难返回疫情时期，就是完全开关，最多也是回去80%疫情之前的状态，地铺价值不会太高啦。
16. 香江人
2022-05-20 14:32
商铺开始好了,内地谷内需,本地谷本土消费.疫情放缓放宽防疫措施,消费一样好番啦.
17. 得最甘
2022-05-21 00:17

专玩踼爆叫你高追当然好开心......



新冠病毒自2020年初在港爆发至今，持续逾两年，期间断断续续推行的限聚令、禁堂食等防疫措施，均令零售、餐饮商户生意受重创，铺租跌至谷底，连带铺位价值亦「大插水」。据《香港01》统计，自2020年起，街铺市场已录得超过100宗蚀让个案，个别蚀幅高达六成，亦有旺区街铺业主损手逾2亿元。业界人士认为，零售市况前景仍然未明，铺市跌势未止，料今年余下时间蚀让个案只会愈来愈多。四大零售区录40宗蚀让　九龙成重灾区翻查2020年1月至今的街铺成交纪录，发现街铺市场两年间共录得至少约104宗蚀让成交。其中，2020年及2021年分别录约42宗及55宗，今年1月至3月份则暂录7宗。按地区划分，重灾区为九龙区，占整体个案约52%，港岛及新界区则分别占约32%及16%。-Advertisement-Skip若集中计四大核心零售消费区，合共有约40宗蚀让个案，当中九龙两区、即旺角及尖沙咀占最多，分别有约15宗及12宗蚀让买卖；铜锣湾及中环则分别有7宗及6宗。疫情持续两年多，街铺录得不少蚀让个案，个别蚀让幅度高达六成。11宗帐面贬值逾30%　栢丽大道铺蚀2亿至於以蚀让幅度计算，帐面蚀30%或以上的街铺买卖个案有11宗；蚀幅超过50%的个案有2宗，其中一宗为湾仔坚弥地街3号置乐台地下4号，面积约290平方尺，2月份以550万元易手，较2012年11月买入价1,330万元，帐面劲蚀780万元或58%，以蚀幅计，成为近年「蚀得最甘」之地铺。而另一宗蚀逾50%的个案，为由资深投资者李耀华持有的尖沙咀弥敦道栢丽购物大道地下29至30号铺连一楼15号铺，在2020年10月以约2.1亿元沽出予另一投资者林子峰，较2012年买入价约4.398亿元，八年间帐面蚀近2.298亿元，暂为疫情期内蚀让金额最多的个案，贬值幅度52%。

原文网址: 疫情肆虐两年　全港街铺爆逾百宗蚀让　有业主惨输2亿离场 | 香港01 https://www.hk01.com/sns/article/742754
18. 专玩踢爆
2022-05-21 09:29
9叫淡你从来都冇得参与楼市，使乜咁紧张楼市，皇帝唔急太监急，去关注下地球暖化可能都同你有些La Lung。

楼呢样野，对你来说系幻想，业主，只系你眼红对象，上宅谷网C＆P飞机文和9叫，就系你人生，真系可悲。
19. 又有摘
2022-05-21 10:46

专玩踼爆又有摘录......


虽然楼市交投气氛好转，但近期二手市场屡录蚀让成交。不过，要留意的是，近年楼价升幅惊人，多数业主卖楼仍有钱赚，而近期市场上录得的蚀让买卖，多数是近年高位买入。 

利嘉阁鲍允中称，牛头角淘大花园B座低层7室，实用面积375平方尺，原业主急需资金周转业务，不惜蚀让套现，原开价588万元，终以572万元售出，实用尺价约15,253元。资料显示，原业主於2018年5月以590万元购入上址，现帐面蚀让18万元。 

新界区方面，中原地产欧伟基说，大埔嘉丰花园4座高层D室，实用面积930平方尺，三房套间隔，早前连车位以1,110万元易手，实用尺价约11,935元。资料显示，原业主於2018年7月以约1,200万元购入单位，持货约4年，现帐面蚀约90万元离场。【蚀让买卖】大埔私楼连车位易手　业主止蚀惨输90万【下一页】

此外，个别业主不惜蚀使费离场。中原地产温旭铭说，元朗尚悦6座高层C室，实用面积约442平方尺，属两房楼王，因私人原因卖楼，原叫价670万元放盘，不足一星期，便以652.8万元沽出，实用尺价约14,769元。资料显示，原业主於2018年7月以640万元购入单位，虽然帐面赚12.8万元，但扣除使费后，料要损手。

中原地产陈辉麟说，青衣翠怡花园9座高层F室，实用面积368平方尺，两房间隔，望青衣运动场及海景，景致开扬，原叫价635万元，放盘一个月，终以600万元沽出，实用尺价约16,304元，属市场价。资料显示，原业主於2019年5月以653万元购入单位，持货3年，现帐面蚀53万元。不过，代理透露，业主曾有一段时间出租单位，料抵消部分损失。 

港岛单幢半新楼再录蚀让。中原地产刘子峻透露，北角君豪峰低层F室，实用面积451平方尺，两房连储物室间隔，早前以955万元易手，实用尺价约21,175元。资料显示，原业主於2017年12月以982万元买入单位，持货4年多，现帐面跌价约27万元。【蚀让买卖】港岛单幢半新楼再录蚀让　4年多损手27万离场【下一页】


戏院模式关闭
20. 楼唔爆煲
2022-05-21 23:53
睇淡唔一定冇楼,分分钟多楼过专玩爆,有时唔好过於自大,会笑死人.
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