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政府应打铁趁热，重推流标地
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政府应打铁趁热，重推流标地

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2022年5月6日

　　有著名股票分析员两公婆打算每人买一个新住宅，仲要大单位，很可惜，虽然两个一齐买机会较高，但仍然买唔到，问我有冇计，我话冇，不过，地产商见到形势大好，一定会打铁趁热，加推新楼单位，一定可以买到，不过可能会贵些少，分析员话，贵些少冇问题，最紧要买到。

　　我唔知政府有冇留意新楼热卖，如果有留意，应该重推较早前的限尺流标地，我够胆讲，如果重推，有九成以上机会可以卖得成，但很可惜，政府有各种机制卡住，不能打鐡趁热，在短时间内推出流标地再次招标，可能浪费了一次卖地的好时机。

　　老实说，政府卖地愈多条件限制，地价一定会愈低，较早前政府第一次推限尺地，大家都未能掌握市场对较大单位反应，发展商只会用试水温式落标，如果投到而市场反应又不佳，损失亦唔会咁大，但自从新楼盘开售之后，较大单位比纳米楼的需求大得多，就算所投得的土地没有限尺，地产商都会兴建比较大的单位，唔会考虑兴建纳米楼，限尺的不利因素消失，土地价值自然会提高。

　　有了最近的新楼销售成绩，不少有落标的地产商都会后悔，他们会认为，如果当时出高一些价，或者可以夺得土地，所以，如果政府重推土地，有很大机会可以成功出售，至於政府内部机制如何处理，我们不时听到有人说特事特办，即时重推土地也可以特事特辧，理由是打铁趁热。

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