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小心新楼库存太多
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小心新楼库存太多

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2022年4月8日

  上星期我去超市,发觉名牌牛奶大平卖,原价25元一盒只卖7元,不过翌日就到期,即使系咁,仍然是很平,於是我问经理,佢话都是较早前抢购累事,在早大半个月前,市民担心香港会封城,於是大手抢购粮油食品,鲜奶也不例外,超市见货架空空如也,立刻补货,原来真的是一节淡三墟,粮油食品滞销,那些有期限的食品,例如牛奶等就要减价促销,经理的说话我理解,但减到7元一盒一公升装牛奶,似乎又过份咗些少。

  上星期五,中原指数刚刚跌穿一年低位,有人问楼市会不会继续下跌,从近日睇楼人数反弹,亦有一些追价成交,估计楼市暂时可以喘定,如果疫情缓和,即使未开关都会出现一个小阳春,如果暑假前开关,小阳春就会变成大阳春,有老友怀疑,楼市前景就是如此简单,当然不是,除了俄乌冲突,美国加息,香港楼市亦有自己的隐忧,就是新楼库存太多,恐怕有个别地产商要割价促销,就会影响整体楼市。

  有人话,地产商囤积居奇,有楼唔卖,就算楼价下跌亦是抵死,我觉得地产商并没有囤积居奇,只不过在疫情下,由国内来港的人很少,没有国内的购买力,地产商如果强行推出新楼盘,就会直接推冧个市,对地产商与业主都不是好事,唔推新楼盘实在有难言之忍。

  我估计今年暑假,即使中港两地未通关,地产商都会推出新楼盘,售价或者会下调一些,我所担心的就是新特首上任,可能会应某些人士要求而强行推出新楼空置税,无形中替新楼盘设了一个到期日,有到期日就会有大减价,令到楼市借势调整,所以,就算要推出新楼空置税,都要等一年之后才考虑,俾一年时间给地产商卖楼,才不会影响楼市。

小心新楼库存太多
1. 2022
2022-04-08 17:39
“我觉得地产商并没有囤积居奇,只不过在疫情下,由国内来港的人很少,没有国内的购买力,地产商如果强行推出新楼盘,就会直接推冧个市”

咦?香港楼唔系要卖俾香港人咩?要靠大陆人买?吊高黎卖?如果香港楼只可以卖俾大陆人,要起几多先至够十四亿人买?
2. 引刀一快
2022-04-08 21:41
如果真系要遵从盒上使用期限,咁仲有一招,就系买部酸奶机,或者几部,牌子好多,小熊几靓,整乳酪,雪住慢慢食。
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