未住过山顶，唔知山顶咁值蕾

　　有老友话，香港是否世界变，山顶租金竟然达到每尺211元，仲贵过IFC甲厦，老友未住过山顶，唔知山顶咁值蕾，除了租金每尺租金211元之外，另一层售价高达125,000元，业主肯租已经非常好。

　　太平山有条雾线，在雾线以下，楼价与租金都比较平，但雾线以上就不得了，而且并不是你想租就可以租到，买反而比较容易，一般来说，如果业主是地产商，他们会倾向卖，根本不会出租。如果是私人业主，就不会花大笔装修费，就算可以租到，室内装修的质素亦只是一般。

　　本来就算是雾线以上，楼价租金都不会如此昂贵，但国内太多富豪选择香港为国内以外的长居地，而且一间屋，一个住宅单位的楼价对於他们来说，只是九牛一毛，而今次的租客是一位华侨，相信还有更多内地与华侨富豪到香港居住。

　　大多数人睇楼市，都会以那些小型单位作指标，无可否认，近日小型单位的楼价下跌，毕竟疫情超过两年，能够捱到现在卖楼已经非常本事，估计疫情到了尾声，半年之内，大多数可以通关，通关之后又是另一个局面，如非必要，最近卖了楼的人可能会心痛。

　　睇楼市走势，首先睇豪宅，如果豪宅不弱，楼市亦不会差，其次是睇甲厦，如果空置率下跌，代表有更多公司到香港，部分更会迁入甲厦，那些公司无论是生存或者赚钱能力都会比在乙级写字楼的本土公司为佳，甲厦旺，大局差不多已定。

　　不少国内或者海外华裔人士，都非常关注香港地产市场，只要价钱合理的优质单位，无论租售都很抢手，可惜楼价大多数时间都不合理，所以，成交量不多，但成交价就非常理想，我听过不少在香港置业的人话，未住过香港，唔知香港咁好住。至於点解有咁多人移民，人各有志，很难说，但当他们在外国搵到钱，就会心思思回香港置业，报纸又会话又有华侨来港买楼，华侨原来是昔日移民离开香港的人。