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受新一波疫情打击,2月及3月楼市交投市况大受影响,具体反映2月28日至3月6日市况的城市领先指数CCL,经历之前两周连升,本周再次调头向下。, 财政司长陈茂波2月23日公布放宽按保后的首周,CCL四大整体指数齐跌,当中CCL最新报178.72点,为53周、即约1年来的新低(即2021年3月后),按周跌1.12%(为3周前录得1.46%按周跌幅最大)。
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2.
史无前例的外逃 |
2022-03-26 23:05 |
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港股在俄罗斯入侵乌克兰后暴泻,固然与内地经济下滑、重磅中资科网股在监管大棒下盈利堪忧,以及部分中概股被美国列入「退市名单」等不利消息有关,惟一直追踪各国金融市场资金流向的金融业组织国际金融协会(IIF)指出,中国现时的金融资产由俄乌战事2月底爆发以来,录得「史无前例」的资金外逃,且不排除弄得东西方剑拔弩张的东欧战争,改变了国际投资者对中国的看法。
IIF统计新兴市场的每日资金流后指出,本季迄今中国金融资产录得非居民资金净流出。该报告未有交代确实的金额,惟从相关图表显示推断,估计涉额逾100亿美元(逾780亿港元),乃2015年之后大规模的走资,比起2019年第二季中资贸易战重新升温、2020年初新冠肺炎疫情首次肆虐神州所触发的走资潮都要厉害。
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3.
今年再加4次息 |
2022-03-27 11:20 |
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花旗经济学家上调加息前景的预测,鉴於通胀的上行风险,将促使联储局采取更积极的行动,预计联储局将在接下来4次会议各加息50点子,料至2023年,基准利率将推升至3.5厘至3.75厘区间,远高於央行官员预测中位数2.8厘。报告指,该行未来4次会议将各加息50点子,然后在10月和12月的会议上各加息25点子,但如果通胀保持在5%以上,最后两次亦可能会加息50点子。该行分析师指,如果通胀意外加速或通胀预期迅速上升,例如消费者预计物价涨幅超过3.5%,那联储局可能加息75点 子。
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4.
小阳春下月来 |
2022-03-27 11:22 |
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中原陈永杰预计,下月有七至八成机会出现小阳春。随政府宽按及疫情转趋稳定,十大屋苑周末二手交投反弹,过去周末录得23宗、按周增加1.8倍,同时中原CCL亦连升两周近1%。陈认为,市场「有价有量」,加上美国加息后香港未有跟随,对市场有正面作用。
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5.
加价一成即售出 |
2022-03-27 22:15 |
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嘉华国际(00173)旗下九龙东启德嘉峯汇周五(25日)重推4个挞订货,全部单位即日售出,变现4093.1万元,个别单位成交价较近两年半前卖贵约11.2%。 嘉峯汇售出的4个挞订单位,包括一个开放式、一个1房及两个2房,成交价介乎813万至1267.1万元,尺价25056至28095元,分别较2019年及2020年卖贵约3.6%至11.2%。当中1A座6楼B室,实用面积443方尺,该单位曾於2019年12月初以998.6万元售出,惟买家本月21日取消交易,发展商随即加价重推,最新定价1305.8万元,扣除折扣优惠后,周五以1110万元成交,较当年成交价高出111.4万元或约11.2%,尺价25056元。
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6.
第5波疫情减退!市场大旺成交停不了 |
2022-03-27 23:56 |
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第5波疫情减退!市场大旺成交停不了 相隔两星期高出35万 刚录得 屯门启丰园1座高层h室 ,实用面积330尺,刚已530万成交,单位实用尺价 @$16061, 同类楼盘三月中成交价 495万; 原业主於1992年一手购入$114万五千, 帐面获利$ 4155000 由於单位属高质海景物业,市场少放盘,而银行估价亦估突去到560万,买家购入作长线投资,相对亦较放心
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7.
千计单位延迟交楼 |
2022-03-28 08:45 |
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第五波新冠疫情爆发下,近期有逾2700伙、涉及5新盘延迟交楼,其中以香港小轮与帝国集团合作的屯门扫管笏帝御系列1至3期占最多,共涉1782伙,由原定下月入伙延迟至今年6月。延期较长为永泰屯门扫管笏OMA by the Sea,入伙期更由今年中延至今年底。另外,来季市场将有10个主要新盘陆续入伙,涉及约5390个单位(见表2),主要集中於新界西北区,除帝御系列1至3期外,亦包括新地天水围Wetland Seasons Bay 1及2期共涉3394伙,占季内入伙单位总数逾六成。
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8.
买家加快入市 |
2022-03-28 09:16 |
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近日将军澳二手交投畅旺,有买家无睇楼即入市。随著近日确诊宗数持续下跌,买家加快入市步伐,其中将军澳THE PARKSIDE 1A座中层D室,实用面积541方尺,2房加储物室间隔,以约1068.9万元易手,实尺约1.98万元,买家在无睇楼下入市,原业主2014年11月以约648万元购入,持货约7年半,帐面获利约421万元或约六成半。
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9.
大妈莎趁低捞嘢 |
2022-03-28 22:15 |
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香港的地产大亨乘虚而入,抓住中国内地开发商疲於应付信用危机的难得机会,抢购内地的优质土地和项目。 内地政府的去杠杆行动和信用市场混乱引发创纪录的违约潮,制约了当地开发商购买新地皮的能力,而来自香港的房地产开发商正在加大在内地的投资力度。陷入困境的开发商,如中国恒大集团和世茂集团控股等,也被迫出售宝贵资产以缓解流动性紧张。 这一举措凸显了香港开发商的相对财务实力,且标志著相对於内地公司向香港扩张的早期趋势而言发生了逆转。略多於一年前佳兆业集团控股还被认为在香港房地产市场前途无量。但是截至去年12月,这家中国房地产开发商不顾一切地变卖资产,并陷入违约。
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10.
全球化完了 |
2022-03-29 04:42 |
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美股上周五续升,标普500指数最新报4543点,较俄乌开战前夕、即2月23日的4225点水平累涨7.5%,市场似已消化战火噩耗。然而不少商界重磅人物却忧心忡忡,好似贝莱德(BlackRock)主席兼行政总裁芬克(Larry Fink)形容,这场战争令全球化寿终正寝(put an end to globalization)。事实上,全球化即使未「死」,恐也难免七孔流血,近半世纪大趋势遭遇逆流,例如产业链布局不再只着眼效益(efficiency),更须兼顾韧力(resilience),后遗症包括物价飞涨、企业利润下降等,影响深远。
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银行托市做高估价拉生意 但经济差,楼价好快再跌过 银行只想做多D生意 借多D,你还多D利息 现在买,除非有笋货,否则再等等
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12.
中原楼价指数 |
2022-03-29 08:49 |
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中原城市领先指数 CCL每周五公布 – 最新2022/03/25公布,反映2022/03/14至2022/03/20(预计签署正式买卖合约时段)的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约
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14.
楼价急速 V 反弹 |
2022-03-29 18:20 |
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(星岛日报报道)新盘市场成交继续以货尾单位为主,其中不乏特色户获承接。其中丽新及帝国集团合作发展的将军澳蓝塘傲,昨日招标售出楼盘8座16楼C室,为挞订重售户。该单位属顶层连天台特色户,面积698方尺,连716方尺天台,属3房1套间隔,最新成交价为1880万,尺价26934元。
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15.
2月跌2% |
2022-03-30 23:14 |
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传统淡季加上爆发第五波疫情,私人住宅楼价连环受挫,差饷物业估价署昨天公布的数据显示,今年2月私人住宅整体售价指数报382.1,跌至2021年1月录得381.9以来的13个月低位,按月跌幅达2.08%,创2018年11月单月急插3.14%以来逾3年(39个月)最大单月跌幅。业界料今年首季楼价挫约5%,惟4月政府计划放宽社交距离措施,次季楼价有望止跌,预计升幅约1.5%。根据差估署《香港物业报告每月补编》初步数据,整体私人住宅售价指数於今年2月跌穿390大关,报382.1,按月挫2.08%,指数连跌两个月共2.95%,若与去年9月历史高位398.1比较,5个月之间楼价累跌约4.02%。
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16.
楼价势追落后 |
2022-03-31 07:50 |
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第五波疫情爆发,加上俄乌战争、美国加息周期开始等利淡因素突袭,楼市交投被冰封,美联集团主席黄建业认为,本港楼市过去数年历尽冲击,楼价亦「有微调、无暴跌」,一旦疫情好转,累积购买力释放,楼价大有机会「补裂口、追落后」。
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第一城反价成交 |
2022-03-31 07:58 |
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沙田第一城录业主反价成交个案。近日楼市气氛改善,买家怕迟买会贵,纷纷加快入市,沙田第一城3月暂录28宗成交,平均实尺16953元水平,较上月全月录约31宗相若,屋苑最新录42座中层F室,实用面积284方尺,2房间隔,早前叫价约529万元,日前反价后以555万元易手,实尺19542元。
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豪宅租金跌一成 |
2022-03-31 22:37 |
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疫情令本地经济停摆,不少在港跨国公司经营出现收缩,削减高级雇员的租房津贴。随著来港的外籍雇员数目下跌,同时更多人选择离港,对租房的需求急挫,香港高端住宅市场的租金料今年会下跌10%至15%。如果留意差估署的私人住宅平均租金走势,以753至1,075尺的C类港岛单位为例,由去年6月每平方米415元,跌至今年2月407元,跌幅2%,而实用面积1076至1721方尺D类港岛豪宅单位租金,表现持平於436元,而实用面积1722方尺或以上E类港岛大型单位,由去年6月431元,微跌至今年2月429元。外籍人士离港,令租盘供应大增,促使豪宅租金表现呆滞。
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19.
加国楼三年升六成 |
2022-04-01 07:22 |
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2018至今香港中原城市领先指数(CCL)由190跌至180,跌了5%;相反,过去三年加拿大温哥华平均楼价,亦由80万加元,升至128万加元,升了60%,香港楼吸引力何在?代理又说有将军澳康城业主,在2018年买入晋海三房单位,劈到1,080万元才卖出,劲蚀141万元,请问康城吸引力何在?
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20.
居屋新高成交 |
2022-04-02 00:23 |
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新居屋有价有市,早前已录得多宗连辣税仍劲赚成交的长沙湾凯乐苑,新近再录高价二手成交个案。市场消息指,长沙湾凯乐苑D座低层04室,实用面积631方尺,3房1套间隔,新近以825万元未补价易手,创屋苑二手成交价新高纪录,实尺13,074元。
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