「暂缓交租」添烦添乱 「即时减租」援助商户

日前财政司司长陈茂波公布将透过立法推行「暂缓追讨欠租措施」，指此举是为受疫情影响的商户提供保护，以免因欠租被业主迫迁结业。政策史无前例，坊间反对声音强烈，外界忧虑措施干预自由市场经济，影响香港私人产权，破坏持之以恒的合约精神，会起了一个坏的先例。

「工商铺小业主大联盟」向陈茂波司长发出一封修正函，提议港府作三个月的租金八成担保，多名立法会议员也表达了关注，前天陈茂波对措施作出修改，表示愿意向受措施影响的小业主提供10万元贷款担保。尽管暂缓交租措施本意想帮助租客渡过难关，但仍然有不同的大型饮食集团即时宣布全线暂停营业和分店停止营业，理由是暂缓交租并非不用交租，只是延长商店倒闭的时间表而已。

香港受到前所未有的新冠疫情肆虐，各行各业遭遇严重打击，不仅是商户需要救援，业主同样是受苦一族。正如工商铺小业主大联盟所描述，业主与租客同坐一条船，疫情下租客经营困难，直接帮助他们的是寛减租金和差饷地租等支出，业主愿意减收租金共渡时艰，是对商户最大的支援。暂缓追租措施提出缓交3个月至6个月租金，只会让累积的租金变成一大笔，到时租客更加没有能力缴付，从而选择关闭商店将公司清盘，结果是业主收不到租金，也引致大量员工失业。

政府强调措施是引用外国做法，但似乎只参照了一半，例如美国去年下半年就推出470亿美元资助业主及租客交租，而港府似乎没有对业主有任何支援。此外，疫情下业主与租客有商有量，愿意寛减租金，即使这几年衆多商户拉闸关门，欠下大笔租金逃之夭夭，也罕见业主诉讼封铺收楼，未知港府是基於甚么准则，突然要立法推行此紧急措施？

“拨多30亿元  拯救中小企业”

推行一个好政策，必须对症下药才能利民舒困，否则可能变成添烦添乱。因此，本人提出以下修正建议：

根据估计，这次受抗疫收紧措施影响的指定行业商店约有4万间。笔者提议由港府资助每间店铺租金四成至一半，上限为5万元，租客及业主每人承担另外的三成，基於有一半店铺租金在4万元以下，即此类商铺只需资助2万元以下，那么港府每月动用的金额大约为10亿元，3个月加起来总支出约为30亿元左右。（细节有待改良）

简单来说，就是政府拨款资助租客缴交4成租金，剩下的由租客交3成租金，业主也付出3成，即打7折收租，为期3至6个月。政府资助做良心政府，业主减租做良心业主，租客交部份租金做负责任租客，这样才能缔造三赢，相信三方面都可以接受。而在现实租务市场上，只有租客保持交租才会继续经营下去，否则累积庞大租金未付，到需要缴交时极大机会趁机「执笠」走人，这种情况是最大机会出现和最不理想的。

笔者认为，今年的财政预算案拟拨款664亿元抗疫派钱，显示港府救市的决心，既然大钱都舍得花，不如就加多一点点，拿多30亿元出来支援商户。饮食零售美容和一众服务性行业是香港重要经济支柱，港府必须拯救这些行业，既帮中小企业，也保就业市场，更免得通街吉铺影响香港形象。