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新冠肺炎新一波疫情未见缓和，加上农历新年假期将至，辛丑牛年最后一个周末（29日至30日）二手市场预约睇楼气氛进一步转淡。统计的全港50个指标屋苑（50屋苑）於周末两天录得1005组客预约睇楼，连跌4个周末，较前周末（22日至23日）的1085组减7.4%。
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2.
收租食大蕉 |
| 2022-01-29 19:25 |
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租金走势持续回落。沙田好运中心桂林阁中层单位，实用面积427方尺，望河景，业主刚翻新单位放租，同类型单位市值月租普遍逾1.6万元，高峰期间曾获内地学生以约1.8万元承租，但上址放盘多时亦未租出，减至1.3万元成交，尺租约30.4元，较高峰时跌价近28%。
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3.
Matto |
| 2022-01-29 19:32 |
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美国加息唔代表美元会大升，美元都可以相对其他货币继续跌，或平稳唔升，美国已经觉得无问题。绝对影响唔到债务提升，第二，就算加到7、8厘，都唔见得好高，现在美国大把公司请唔到人，到时人工必定大升，加10厘都还得起，因为佢地人工己经升左2、3成，而且中国大把公司借紧10厘息都有呀，只系香港人享受惯低息，以为永远都唔会加，三月后月月加息，供楼好难顶。
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周五（28日）一手交投疏落，中国恒大旗下屯门扫管笏现楼项目恒大．珺珑湾1期，招标售出6个连花园特色户，成交价481.9万至677万元，变现3247.66万元；售价最高单位为1座地下C室，实用面积400方尺，连387方尺花园，尺价16925元。万科香港发展的屯门扫管笏上源，同日售出1A座12楼F室，实用面积826方尺，成交价1485.4万元，尺价17983元。
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现在卖楼的人好多打算移民，所以先出咁招压价，下年后雨过天晴，要走的都走哂，楼价仲唔一支箭冲上去咩。
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上市公司年报，或招股书，不少财务总监是公屋出身或普通家庭出身，三十几岁，非头三大香港大学毕业，好多年薪80万起，但都买吾起楼价千万单位，工程上市公司，大把人红裤子出身，亦做高管或董事，但都系些细公司，系香港冇背景关系，难有大作为。美国不同，MSCI 微型指数内的公司，不少科技创新出身的基层，最后成亿万富翁。
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7.
葵涌区最好挫价 |
| 2022-01-30 15:42 |
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葵涌邨疫情大爆发，并蔓延至周边地区如荃湾、大窝口邨等地区，新界西包括葵涌区在内已录低价成交个案，以新葵芳花园为例，昨日C座被封强制检测，但在被围封前已有低估值成交。成交为C座高层5室，实用面积400方尺，去年开始放盘，初时叫价650万元，准买家「锄价」至615万元，减幅为35万或5%，尺价约15,375元，有关尺价较近月成交尺价15,964元为低，按银行的估值660万元计，即售价低估值约7%。新买家算是执到平货。
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7楼兄，
我也想买新葵方花园，甘既势，乘机锄低估价一成，割业主韮菜。
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香港已出现楼价两分之势，即新楼价升，旧楼价跌，国内人入市，他们都较喜欢买新楼，所以不愁市场，而旧楼因近年之移民潮而供应增加，有人割价交易，明年这情况会继续，新旧楼之价差可能增大。
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10.
好友眼光光 |
| 2022-01-31 00:15 |
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第五波疫情恶化，连带楼价持续受压。据差估署最新数据显示，去年十二月私楼售价指数连跌三个月，最新报三百九十二点五点，按月下跌约百分之零点二八，并创去年四月以来八个月新低。
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业主收入愈黎愈小，又准备加息，供楼将愈来愈难，今明两年楼价，面临不少挑战！
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12.
春雪难挡 |
| 2022-01-31 17:32 |
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香港每天都充斥着疫情的负面消息，市民因防疫减少活动，打工仔因检疫影响收入，企业更是愁对淡静市道。这局面再持续多一两个月，只怕不少企业都抵不住「春寒」，要结业收场，更多港人要加入失业大军。
新一波疫情既然已爆发，亦需时间来处理，这也意味短期内难实现两地通关。由於香港奉行清零政策，外籍人员出入境往来大受影响，正着手减少在港业务，或转到新加坡等地。虽然港府拟於农历新年后缩减入境隔离天数，但能否安抚国际企业营商诉求仍须观察。祸不单行的是，美国预告3月启动加息周期。利率趋升，意味债息成本上升，企业重组资产变现应付债务的压力增加，供楼一族亦一定程度受影响。即使利率不会一下子大升，但利率趋势预期逆转，足以影响企业资本投入及消费意欲。更何况香港实施港元联系汇率，港息与美元步伐或有异，但大方向必然一致。
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13.
有对等的资讯的人 |
| 2022-02-01 11:34 |
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11楼，今时今日，买楼要过压力测试，果几厘都顶唔到的人，不要学人买楼，死充有后果的。
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14.
三月后坚升 |
| 2022-02-01 15:15 |
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淡淡都好可怜，日日望楼价跌，但又唔肯承认跌3成都买唔起呢个事实，打左十几年飞机都射唔出。计我话与其日日想人死，不如努力D向上流同搵钱仲实际。记住，人穷必有因，人废必黑心。所以我硬睇好，三月后，楼价必坚升。
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15.
三尚游美 |
| 2022-02-01 19:59 |
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14楼兄，
好一个AA打手，日日唱好氹人落搭买楼，你地个祖师有句明句请记住，新年后跌到你迷信，皆因疫情大爆发在即，到时封区封楼，成人间炼狱。
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16.
有对等资讯的人 |
| 2022-02-02 10:20 |
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15 楼，我估比得几球做手期的人不会因为D人唱好或唱衰宜改变自己的想法，不用担心，任何人自己都会承担自己的上车或落车的责任，比人说几句后入货而又输$，原因只有一个，D$赚得太易，如果咁易，你又不用苦口婆心啦。
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17.
小流春涌现 |
| 2022-02-02 12:52 |
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x地产住宅部总裁xxx对虎年楼市充满冀望，预期农历新年后将出现小流春，新年前受第５波疫情影响，交投量放缓，新年后第六波又到来，业主减价潮涌现，成交增多，虽然市民之前经历4波疫情，疫苗又已接种，但仍不能挡Omicron,料全年楼价跌约5至8%。
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18.
莫教涉猎逞英豪 |
| 2022-02-02 14:04 |
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香港初二签文为「人扳高处求真果，我向低边拾芥姜；媚奥不如去媚灶，莫教涉猎逞英豪。」
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19.
不对等真理 |
| 2022-02-02 15:36 |
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韱文显真理 努力向上进找真理 反扑归真听取民情 擦鞋不如搞活经济 强行防疫实为逞英
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香港楼很易受金融市场的波动所冲击，美国3月开始加息，香港最迟6月也要开跟加，利率上调周期开始，九七年期间按揭息率曾升至近十厘，楼市面对的压力逐渐增大，超级豪宅因中国也收水，楼价有下滑危机。疫情反覆和加息因素为楼市带来压力，今年楼股出现调整预料之内，疫情再度扩散，投资者也变得保守。
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厘计，全年加息可达1.75厘，本港倘两至三个月后才跟加，即年底也有机加息一厘以上。虽然幅度不太大，但对供楼业主也带来一些心理压力。