物业交易，银行直接过数是否可行

　　有消息指，金管局会做调查，如果可行，以后物业买卖的按揭款项以及余额，将会由银行直接过数，避免无谓损失，原因是较早前有律师楼被接管，损失过亿元，估计将会由保险基金赔偿，至於可不可以由银行直接过户到业主户口，当然可以，不过有很多人不喜欢。

　　首先是大律师行，他们的信誉较好，如果是大单交易，无论是业主或者买家，不少买家都乐於委托他们，如果款项由银行直接过数，大律师行的优势便会失去，而事实上，有买家是不愿意聘请大律师行，收费较贵是其次，大律师行有的是坚持，即使交易不成都要坚持，到最后买家可能捉到鹿脱唔到角。

　　有老友曾经问我，公司有咁多超十亿买卖，点解只用一间中型律师行，唔用大律师行，是很危险，老友不明白，一单交易是关乎买卖双方，以及买卖双方律师，买卖双方是没有问题，但买卖双方的律师是很麻烦，如果在买入时我用一间大律师行，一定会有诸多要求，不能说他们是错，但做物业买卖，讲一胆二力三功夫，没有胆量，就唔好做买卖，用一间大律师行，就算有胆都会俾他们吓到冇胆，最后是买唔成，如果唔听他们讲，大律师行又唔开心，倒不如用一间中型律师行，大家仲有计倾，很多时会答应对方条件，表面上是很软弱，被人误会是输了，其实，输赢很难分辨，如果赢了，即是买唔到那个物业，赢即是输。

　　如果由银行直接过数，大律师行不但要对买家负责，更加要对出更多钱的银行负责，银行亦是相当保守，有一些条款买家愿意接受，银行不愿意接受，结果交易又会告吹，老实说，如果因为一两单律师行违规而更改现有制度，可能是得不偿失，不过，探讨一下当然是没有问题。