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楼市的危机与契机
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2021年11月24日

楼市的危机与契机

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  世界局势变幻无常,有时就像天气那样东边日出西边下雨,楼市也不例外,这回是轮到东方不景气。国内一连串的行业整顿和地产监管,使整体楼市成交萎缩,买卖两闲,地产商资金回笼缓慢,经营陷入困境,不少在香港上市的内地地产公司,其股票和债券价格均大跌。

  笔者於一年前已看出端倪,多次提醒读者,内地许多二三线城市房屋供过於求,呈现有楼无人住的情况,吁大家购买时要谨慎。果然不出所料,上半年内地楼市还甚为炽热,到下半年有大型地产商资金链断裂,引发整个地产业出现衰退。如今,除了一线城市房屋需求仍在,其他区域普遍出现楼盘滞销情况,减价或优惠促销到处可见。

  中国改革开放四十年,今天已全面建成小康社会。在第一个百年奋斗过程中,土地改革,地产发展起了非常积极作用;如今进入第二个百年奋斗目标,要实现社会主义现代化强国,因此一系列反垄断、网络监管、地产收紧等等政策推出,目的就是要缩窄贫富之间差距,朝著人类共同富裕的道路前进。

创造共同富裕 仍需依靠地产

  认同应该让低下阶层有更多上游机会,创造一个均富和谐的社会。然而,房地产业仍需要扮演重要角色,仍是国库重要收入来源,基础设施、城乡改造、住房建设等等,是整体社会发展不可或缺。正是这个原因,笔者估计经过今年下半年的行业整顿,一些垄断和暴利的行业作出公平调整,到明年初国家政策将有所改变,慢慢由紧变回松,逐渐恢复以前的模样。而房地产业也会出台支援措施,毕竟楼市大跌对整体经济影响深远,相信中央政府也不愿意见到。

  楼市的危机即是契机,如何借力使力,化险为夷?香港和内地息息相关,疫情之下近两年不能通关,经济严重受创,商厦与商铺价格急挫,似乎又到了趁低吸纳之时,近期商铺价格及交投率先反弹,从上半年成交金额一般在三千万以内,到现在出现不少大额成交,一个商铺售出三、五、七亿元已是平常之事。加上即将通关的利好因素,零售、饮食、酒店和旅游等行业初见曙光,此刻投资商铺,也许就是最明智的选择。

楼市的危机与契机
1. 留名等插9叫淡
2021-11-24 11:43
入来啦。
2. 有排心
2021-11-24 14:57

楼市的危机与契机......高追者有排心烦烦...



3. 正确
2021-11-24 16:09
蔡老板的确好文章,仲好有眼光,好彩呢两年冇买大陆楼,否则唔见两三成.
4. 正确
2021-11-24 16:10
倘若听引刀兄讲,即出事.
引刀兄10几年前买落,当然冇问题啦.
5. 东成
2021-11-24 17:30
所以点讲都系香港好,一国两制成功,香港人得益,大家努力制造和谐社会.
社会稳定,楼价就平稳向好.
6. 那些年
2021-11-24 20:07
楼市淡友将要大失望,香港有外资投资,楼价唔会大跌.一边系内地财困,另一边印银纸水浸,风水轮流转.
7. 小心爆煲
2021-11-24 20:15
危机好似四伏,经济有隐忧,唔好得意忘形.
8. 十一哥
2021-11-24 21:08
正确 ! 以前买落…揾唔到交替就真系要守到当遗产 。

9. 引刀一快
2021-11-24 22:30
正确兄

乜你咁讲嘢咁唔识大体,就算再怕啲人投资大湾区,你都唔能够讲大话㗎,系咪?
大湾区一线,2017升一倍,2020局部升5成,我系2016年初开始叫人留意大湾区,信我嘅,几乎跑赢地球啊。哈哈哈哈
10. 正确
2021-11-25 00:06
引刀兄:

宜家内地地产的确出事,开发商都唔掂,中肯讲,内地二三线城市供应过剩,并唔系误导,
11. 楼唔爆煲
2021-11-25 00:10
正确讲得喏,咁先似人话.
12. 十一哥
2021-11-25 10:31
刀刀 成日都有平过市价几成嘅笋嘢、唔理乜货色…山旮旯住旧砖就可以招积、寄之…真系自住就唔知点揾食、出租唔够收番时起渍、结果越穷越易信老千…呢镬越平越贵…
13. Hongkong People
2021-11-25 11:10
而家内地楼市风向有D混乱, 两三年前我上网check咗下系深圳层楼屋苑二手叫价,呢排内地地产风暴,似乎一片哀嚎,我又上网check 下叫价,谂住keep倒之前嘅价就嬴,结果居然系较两三年前升咗三成,喜出望外! 有时睇香港新闻真系同现实有D脱节!

二三线楼嘛,睇大湾区指数, 普遍算平稳,有升有跌,如果调整得劲嘅都系因为之前升得劲! 其他省市就唔清楚,冇follow!
14. 正确
2021-11-25 17:05
引刀兄:

边个大话呢?阁下唔系2016年叫人买大湾区楼,而系宜家日日叫人买,[2017升一倍,2020局部升5成]真唔真呀?
准确讲,宜家日日叫人买至系误导呀.
15. 说真话
2021-11-26 00:14
现在买大陆楼,好似唔合事宜,良心讲,睇定啲,半年后可能平几成.
16. 过境客
2021-11-26 05:42
事势唔稳,现金为王.
睇定后市唔冲动了.
17. 得意正面人生
2021-11-26 08:42
无楼,就系废淡最佳回报。

讲乜都假。
18. 专玩踢爆
2021-11-26 09:20
地产版一日有废淡嚎叫,一日楼市都好健康,未上到车嘅假淡系楼市未来支柱。


19. 一元
2021-11-26 09:27
大家都忘记一件重要的事:

大湾内地区是在政府大力整治下,才稍为收脸。如果由得市场去炒,整个内地的资金,唔知再升多少。

政府推行“房住不炒”,因炒楼的结果

1.吸别人的血
2.自已等死

国家高人都讲到明,解决房屋问题!
 
!!!靠楼市发达的梦,别发了!
20. 鸟6
2021-11-26 10:54
香港楼挂牌一星期已经卖出。大湾区物业要卖出变现难好多,要劲劈价才能卖出。卖出后啲钱亦都不容易滙番出嚟。

港楼嬴在有liquidity, 租金回报比大湾高几倍,而且管理质素高好多。

大湾业主衰在唔啥得俾管理费,香港新楼管理费平均要30至50港元一平方米,而大湾管理费只有十分之一都可能冇,所以大湾啲物业同大湾啲人一样,残得好快。 
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