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是乍暖还寒,还是曙光初现?
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2021年11月17日

是乍暖还寒,还是曙光初现?

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  全球疫情持续蔓延,正常通关遥遥无期,加上国内多项监管及调控政策,内地楼市似乎已步入寒冬。一水之隔的香港,未能独善其身,纵使上半年势头良好,楼价录得适当升幅,但是到了第四季,也开始后劲不继,市况明显回软。

  虽然港府鋭意“做大香港块饼”,全力推出「北部都会区」规划,然而大家都明白,这些是中长期的发展目标,短期内仍见不到实质效果。今年下半年至明年初,社会上更热切的话题,是几项选举活动,经济与政治相结合,香港需要一个和谐稳定的环境,选民应该积极参与投票,选出真正有能力有担当的管治人才。

  香港是国际大都会,世界政经文化交流中心,港府在巩固金融中心地位的同时,辟地填海增加房屋供应,又积极开拓国际创新科技中心,香港中长期发展势态良好。然而,短期发展也必须重视,不能停滞不前,所谓“不进则退,慢进也是退”,面对目前的移民潮,港府应该研究如何挽留人才,加强措施吸引海内外专才,甚至科技公司、投资公司及投资移民等。

楼市有佳作 资本作证明

  在目前国际政经复杂环境下,香港楼股巿场难有甚么惊喜,可以说没有坏消息,就是好消息。香港与内地息息相关,内地楼市不景,或多或少连累香港,近期的回调是很正常的现象。不过市场也不是一面倒向下,香港新楼巿场是一个不倒翁的例证,近期仍然十分畅销,一天销售几百个楼盘不是甚么新鲜事,而且价格并非割价求售,而是轻微上调。

  至於二手楼巿场就比较偏软,成交疏落,有点像股市那样,新股集资反应热烈,旧股交投各自发展。不过楼市偶尔也有佳作,如中环诞生地王,今时今日财团以508亿元投得商业地,不仅是实力雄厚的表现,也是对香港未来营商环境的信心见证;还有山顶分层楼房创出亚洲地区尺价14万元新高,有富豪以12亿元购入两层Apartment 单位,资本市场作出最好证明,香港仍然是优越之都,令人向往。

  地产是香港经济支柱,在国际创科中心仍未发展成熟之前,也就是说在未来10至20年,房屋需求依然强劲,楼价仍然呈上升趋势。至於目前楼市走势如何,有人说本港经济乍暖还寒,我认为香港楼市曙光初现。

是乍暖还寒,还是曙光初现?
1. 正确
2021-11-17 11:03
香港楼市唔同内地,见到有曙光,都有高价成交出现,即使楼价短期回吐小小,都系好正常.
2. 正确
2021-11-17 11:07
香港仲有独特地位,楼价未必会大跌,居住问题仲系短缺,港苦有发展计画香港人就有机会.
同意蔡生话楼市有一点曙光.
3. 说真话
2021-11-17 11:48
讲真,楼市能企稳好劲了,咁嘅国内打压地产环境,香港仲顶到.俾个LIKES.
4. 说真话
2021-11-17 11:50
好好比喻,香港奇特.

[不过楼市偶尔也有佳作,如中环诞生地王,今时今日财团以508亿元投得商业地,不仅是实力雄厚的表现,也是对香港未来营商环境的信心见证;还有山顶分层楼房创出亚洲地区尺价14万元新高,有富豪以12亿元购入两层Apartment 单位,资本市场作出最好证明,香港仍然是优越之都,令人向往。]
5. 无力
2021-11-17 14:10


是乍暖还寒,还是曙光初现???????20182021高追者都隐隐作痛,无力供楼者都蚀钱离场...



6. 那些年
2021-11-17 14:58
好文章,中肯分析!
7. 供一两层楼供唔点
2021-11-17 18:45
香港地,供一两层楼好少供唔点。银行有压测,而且大把人家庭收入达百万一年,例如做医生、医护、测量、建筑、化验、政府部门。每年得两万新建单位,一出就超额认购。讲真,供唔点便做亚 B 罗,破橙七年后年后,又一条好汉。何必船头惊贼、船尾惊鬼呢!住房是实在需要, 将来结婚唔买都要租啦!69年美孚成交一个单位两万多元,银纸无限贬值,50年后今天无变过。
8. 自然一派
2021-11-17 20:22
自然楼价升与跌,香港有排仲可以继续旺,唔同大陆,大家应该有信心.
9. 楼唔爆煲
2021-11-18 01:00
真唔爆煲吗?难讲,事因好多嘢估唔到,好似大陆楼市咁,上半年仲好好景,下半年就好不景.
奉劝众好友,唔好得意忘形.互相尊重,留有一手.
10. 专玩踢爆
2021-11-18 11:26
我留一手准备捍笋货,你呢?

好天气001
2021-11-18 12:46 AM | 只看该作者
#17
其实除佐穷人想望个市跌之外,有钱人都系望个市跌。穷人跌市幸灾乐祸得个开心,有钱人跌市跌到残就开始扫货。过后,穷人依然系穷人,有钱人身家又几个开。
11. 目前尚
2021-11-18 13:47

是乍暖还寒,还是曙光初现???????2018年至2021年度有很多人信心爆棚,高价追地,自找困境,不是每一位读者都盲目追随的......





陷入财困的中国恒大(3333)日前传出拟出售湾仔总部「中国恒大中心」全幢物业予国有的越秀地产(0123)。

《星岛日报》 最新引述知情人士报道指,两家公司拟短期内确认交易,作价105亿元。报道又指,越秀总部现设於骆克道160号越秀大厦,惟大厦业权分散,非全幢拥有,公司因而希望在港觅得全幢商厦自用,以配合业务发展。

恒大早前曾提出156亿元的意向价出货,换言之,最新传出的交易额大减51亿元或32.6%。翻查资料,恒大地产於於2015年以以尺价约3.6万元、总价125亿元向华人置业(0127)购入湾仔美国万通大厦全幢,创当时本港最大金额商厦买卖,以及尺价最高纪录。以105亿元计算,最新尺价约3万尺。


长实 (01113) 高层马励志空降高银金融 (00530) 第二日,高银宣布重新出售启德住宅用地「第4B区4号地盘」。高银终止5月出售协议,上周五(17日)与买方Sino Shield达成协议,以现金付款、提供贷款、授出认购期权、订立项目管理协议等多重财务安排,出售启德地皮,即时已获25亿元现金。

高银金融今日复牌。高银今早股价曾抽升49%,高见1.48元,最终升21%,收报1.2元,成交3350万元。

旧协议亏近26亿元 新协议反不录亏损


高银金融 (00530) 出售启德地皮。高银金融公布,全资附属以初步代价70.4亿元,向Top Family Group Limited出售启德发展区物业,总地盘面积为约9,708平方米,最低及最高可发展建筑面积分别为32,037平方米及53,394平方米。其将发展为私人住宅用途。於公告日期,地基工程尚未展开。

高银金融逆市跌2.1%,收报1.39元,成交93万元。

出售余下所得款项净额作偿还借贷及一般营运资金,而目前预期将自出售事项录得亏损约25.71亿元。


高银金融 (00530) 陷财务危机,高银金融最新公布,出售持有九龙湾高银金融国际中心的成美及Goal Eagle,作价143亿元,当中102亿元将用於偿还出售集团的债务,余额约41亿元用作一般营运资金。高银金融表示,出售事项料录得20亿元亏损,主要为代价与帐面值163亿元的差额。高银周一(19日)复牌后股价愈跌愈急,中午收报0.75元,重挫26%,成交697万元,最新市值仅52.4亿元。

高银金融指,高银金融国际中心交易买方为商人FONG Tim,称其为独立第三方。高银目前已收取金额2亿元的首笔按金。

高银金融表示,出售完成后,余下业务主要从事提供保理服务、金融投资、酒品及酒品相关业务、物业发展及投资、餐厅营运。高银预期,债务将减少至约20亿元(其与保理业务有关)。公司早前公告,以现金代价约20.5亿港元出售保理业务,但目前尚未完成。






12. 说真话
2021-11-18 21:43
市跌先有平嘢执,明年升市再来临.
13. 楼唔爆煲
2021-11-18 21:44
楼爆系必然,迟早嘅事.
14. 专玩踢爆
2021-11-19 08:36
楼上精神分裂?

人死都系迟早嘅事,为何读书食饭?
15. 十一哥
2021-11-19 08:42
13楼 人一出世就C路一条、茶唔叹…饭唔食…工唔做…脑不谂…一路趟平…等回收…
16. 楼唔爆煲
2021-11-19 18:32
究竟边个精神分裂?事实已经在证明中.
17. 股爆如何
2021-11-19 20:00
股爆又如何?1987、1997 股灾, 2000科网, 2003 SARs, 2008雷曼,2018中美贸易战,那次楼价不是跌完又升返?那一国在金融问题,不是由印银纸解决?物业价值在於,可对抗银纸贬值,长远只升不跌!在中美会议,中国尽显一级大国,同意竞争中避免冲突!看看今天中国疫苗、疫情控制、科技、5 G、A. I. 、数字货币、卫星、太空站、超音速导弹,那一个 SECTOR 发展速度,会落后美国?对中国要有信心。看看地产商500几亿投地,就已经看到对香港未来的信心。在竞争中,就算起跌,只会用印银纸解决,物业看高一线。
19. 专玩踢爆
2021-11-20 13:11
唱淡系想低买高卖,点用理由包装目的一样,扮乜春!
呢位师兄讲得中肯……

bbq30624
2021-11-20 11:32 AM | 只看该作者
9
#1
我都明白大家好努力想吹淡个楼市
始终无楼一族都羡慕好友赚幅太大身家大比数抛离淡友.
所以不停放大任何不利因素, 尤其是楼价近十年升太多了.
现在可以唱淡的机会可能稍瞬即逝...当然要把握及加大力度.
什至每日一POST为求达到三人成虎的效果.

但楼市调整实属正常. 短期内下调总会出现.
要知道, 政府是有辣招限制业主首3年内卖出物业要支付很多额外税金...
即使楼价下调, 辣招已阻碍大部份业主出现恐慌性抛售的情况.

为何SSD可阻碍楼市过度下跌?
试想想, 未过3年便卖楼, 要支付SSD= 成交价的10-20%税金.
即是说, 要预计楼价会下跌10-20%以上, 新业主才会不惜一切放售手上物业
如果楼市已下跌超过10%, 新业主卖楼的动力更细, 因为已经亏损了, 再支付SSD更是双重亏损.
当过了3年的限制, 很多时市场已消化不利因素.
很难再有大量业主抛售物业拖低楼价.

你可以话: 大把业主层楼过了3年限期. 他们都可以随时卖物业.
没错, 2018年是楼市高位. 故很多那时买楼的业主在这个时间卖楼. 亦即是你们看到的那些蚀让个案.
但更多业主(相信占市场90%以上)是2018年之前已持有物业.
他们账面的获利实在太多...市场微调根本不会影响他们的持货意欲.

所以长远来说, 楼市只会穏步上升.
明白这样会令部份c兄沮丧, 什至找理由反驳
例如加息影响楼市 (但加息只有0.xx%, 很多业主的赚幅却是以倍数计. 低息环境已经维持很多年. 业主都还了很多楼按本金啦...加息影响真的已没有以前那么重要...)
20. 一世系租租
2021-11-23 15:34
This poor guy said the same, 8 years before...


 打倒高楼价大快人心 2013-08-28 12:20:21
无论点都好,楼价点跌,我们基层人士都唔会买楼,不过有一样,就系楼价应大跌,冇理由有楼业主长期不劳而获,社会应该公平啲,否则CY政府就系偏袒地产霸权!
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