地产论坛
登入名称
密码
页数:
通胀最大隐忧是负资产增加
浏览人次:16547    回应:3

通胀最大隐忧是负资产增加

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2021年11月15日

  如果美国未能适时降低关税,减少派钱,开放港口,让货物尽快上超市货架,通胀是无可避免。有人话买楼可以抗通胀,似乎冇错,其实是错到不得了,通胀最大隐忧是负资产增加,日本迷失30年就是因为日本人买楼抗通胀,导致日本楼价急升,一代人基本上不能还楼宇贷款,当时日本流行的是三代供一层楼,随后美国用广场协议,令日本币大幅贬值,现在一般人都怪美国的广场协议令日本迷失30年,但德国也有类似的广场协议,又唔见德国迷失30年,所以,日本人千祈唔好怪美国人(他们亦不敢),要怪就怪自己误信买楼可以抗通胀。

  买实物抗通胀似乎是一个物质不变定律,但是还有一个条件,就是不能借钱,或者借太多钱,因为大家沉醉买实物抗通胀,譬如买楼,楼价必定上升,如果借钱不多,基本上是一个正确做法,但很多人认为楼价必升,以非常高的杠杆借钱买楼,在群情汹涌下,楼价的确上升,似乎证实了买资产抗通胀是正确的,於是继续用高杠杆买楼,最后变成不是买楼抗通胀,而是借钱抗通胀,为抗通胀的人埋下隐忧。

  与通胀一起来的是利息,不过是通胀先行,利息跟尾,楼价升了,业主非常开心,但银行加息,每月负担重了,而且借钱的利息在大多数的时候都高於通胀,还唔起钱唯有节衣缩食,但这不是一劳永逸办法,最后都要将楼宇出售,本来楼价是一片唱好,但当业主有困难要出售物业时,才发觉楼价除了急速下跌,承接力亦严重不足,理由是有很多业主一齐出货。到最后,一班抗通胀英雄都变成负资产者,其实,他们搞错了一件事,以为自己是买楼抗通胀,谁不知变成借钱抗通胀,最后会令到自己变成负资产者。

通胀最大隐忧是负资产增加
1. 路过。
2021-11-15 19:56
广埸协议好似喺令日元升值。
2. 十郎
2021-11-16 16:43


      正确的是 , 广场协议 , 是令日元大幅升值。

3. 乜春
2021-11-17 12:11
好!
页数:
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
回应 / 留言规则
  1. 禁止撰写粗言秽语、诽谤、渲染色情暴力或人身攻击的言论;
  2. 禁止以名称/昵称/绰号/同音字等批评或映射任何人士、机构、公司;
  3. 禁止发布有关招聘、推销、广告等内容;
  4. 禁止公开任何个人资料(如电话号码、电邮地址、即时通讯帐号等)。

敬请留言者自律。本网站保留删除/堵截任何留言的权利。

声 明

所有议题/文章由其作者提供,大部份回应/留言是即时上载,少部份未注册为会员的回应/留言会经我们的系统过滤,所有议题/文章/回应/ 留言/资讯及评论并不代表地产资讯网(Property.hk)立场和观点。由於本【地产论坛】受到「即时上载留言」运作方式所规限,故不能完全监察 所有留言,若读者及用户发现有留言出现问题,欢迎以留言或电邮方式与我们联络(admin@property.hk),我们有权删除/堵截任何留言 (删除/堵截留言前不会作事先警告及通知), 如有任何争议,本网站管理员拥有最终的诠释权 。