中环新海滨商业地王以508亿元成交，金额创出历史新高，令不少人为之侧目。中标公司为恒基地产（0012），连同中环美利道地皮，恒地短期内在中环投资商业地皮达740亿元，如此大手笔，而且是独资，不仅显示其拥有雄厚财政实力，也代表其对香港后市充满信心。

　　尽管目前商业气氛薄弱，写字楼空置率创出近年高位，但是仍然无阻财团投资意欲。上述地皮楼面地价每尺$31400元，加上建筑费用、利息等等，落成后成本估计每尺高於$40000元或以上，属平属贵见仁见智，但有一点可以肯定，就是中环以后再无地王。

　　或者是因为独一无二的原因，也因为商厦价格有所回落，恒地才能以取得100分的标书成绩成功夺得地王，对於恒地来说，此地王价格比起4年前同一集团投得的美利道地盘价格，足足便宜了三成多。这个价格别人认为昂贵，恒地却觉得便宜，谁对谁错，日后自有分晓。

香港楼宇质素有保证

　　不是卖花赞花香，香港地产财团较为稳健，他们手上现金充裕，多数大型的上市地产公司，其资产价值比公司股值要高出三至五成以上，所兴建的房屋几乎都能预期交楼，楼宇质素较有保证。反观一些内地和外地地产开发商，近期就出现财务困难，股价和债券价大跌，也许会影响楼宇兴建速度，以及交楼标准。

　　香港是一个移民城市，一国两制的成功实施，使很多人向往香港，千方百计想移民来港；另一边厢，也有许多人想移民他国，如英国、澳洲等港人熟悉的地方，近年忽然放宽移民申请条件，可以想像申请人数一定大升。眼看不少港人一意孤行，甚至卖楼辞职远走他乡，大有一副一去不复返的气概时，唯有祝他们好运了。

　　有一点笔者还是想提醒大家，中国全面建成小康社会，香港受益良多，而欧美经济今非昔比，失业率持续上升，新移民找工作不容易。如真要移民，请不要轻易卖掉自住物业，免得不适应新环境时，想回来回不了，也别随便购买当地房屋，要了解发展商实力，以免出现烂尾楼情况。笔者估计几年后有大批人回流，经过亲身体验，还是香港最好。请相信香港地产商的智慧，508亿元真金白银的巨额投资，就是对香港投下最具信心的一票！