地产论坛
登入名称
密码
页数:
一手网购去代理角色
浏览人次:18608    回应:53

一手网购去代理角色

 

何熊辉

2021年11月6日

  近期一手新盘持续热卖,地产代理也因此非常忙碌,为了兜客,不少代理聚集在楼盘附近实行贴身推销,因人流聚集,最近某新楼盘,就有不同公司代理因抢客问题而发生肢体碰撞,为了减少此等混乱场面,国内部份地区已开始有网签认购物业,香港在一手盘认购方面,亦有条件进行网购。

  香港一手楼的认购,大都要填连表格入票等抽签,这些工作大概可由发展商各自执行,期间代理可发挥的作用其实相当有限。事实上,一手楼售价划一,又用统一的合约,代理在新盘角色,实际上只能在楼盘附近制造人流声势。对发展商而言,摒除代理的角色,将省回的代理佣金,直接上回馈给买家,这对帮助销情方面,可能起更大作用。

  事实上,近年来发展商惯性以高佣吸引助推新盘,反观国内部份楼盘,为了吸引本港买家,已开始以网签方式进行交易,此外,国内部份城市的二手盘,经由政府安排,买卖双方已可在网上自由配对交易,将代理角色完全摒除在外。

  香港现时一手楼的资讯已非常公开透明,纯以入票抽籖程序而言,代理的角色实属叠床架屋。发展商自行收票抽签完成后,分批集体约准买家签约也并不复杂困难,因此发展商可认真考虑进行一手楼的销售变革。

一手网购去代理角色
1. 代理打架
2021-11-06 14:10
早前中洲置业火炭新盘星凯.堤岸进行次轮认购,当日下午曾发生推撞,期间有警员到场,令销售活动一度暂停。两大地产代理行中原及美联,先后表示已就事件报警。
2. 十一幺
2021-11-06 15:52
恒地三年前以楼面地价5万元投得美利道停车场,今日以3万投得中环,简单比较前者已跌价四成,今日写字楼续向下,500亿入市,太冒险了
3. 中介被消失
2021-11-06 16:06
不久前,杭州市住房保障和房产管理局对其二手房交易监管服务平台进行了升级,房东无需通过中介,就可在这个平台发布房源信息出售二手房,买家可以直接与房东联系。从8月19日平台上线,杭州的二手房业主开始在这个平台挂牌房源,10天时间里,杭州市主城区的个人挂牌房源量从90套增加至970套房源,增长近10倍。
4. 买港楼有Q用咩
2021-11-06 21:55
大陆客买港楼,要比30%印花税,点买?
港楼跑输大陆楼几条街,买左有乜好处?
以前就话中意香港同大陆吾同,而家已经同大陆无分别啦
5. 威威食鸡
2021-11-06 23:22

二手买卖有风险,真假业主?真假房证?真假地址?真假间格?交易中途出新问题?有人失踪?如何流畅安全钱银交收?

新政策很好,但银码巨大,要详细考虑所有漏洞,才能保障买卖双方。

6. 小龙女
2021-11-07 08:14
一代著名武侠小说作家金庸(原名查良镛)的遗孀林乐怡亦趁势沽货获利,短短2个多月连环出售跑马地礼顿山2伙豪宅,最新以6350万元卖出一个3房户,造价较三间发钞银行网上估价高出最多705万元或12.5%。
7. Hongkonger
2021-11-07 13:53
部分,不是部份(错别字)。
8. 突然睇洪・
2021-11-07 20:01
港铁火炭站大型新盘星凯・堤岸近日成为焦点,10月16及17日星凯・堤岸首轮销售中,连环录得4伙星凯・堤岸挞订,总楼价涉5383万元。
星凯・堤岸成交纪录册显示,星凯・堤岸1座38楼A室、1座38楼H室、星凯・堤岸3座12楼H室,3伙单位於星凯・堤岸首轮销售中首日售出,成交价钱1113.8万至1632.5万,不过最终未有签署正式买卖合约,挞订收场,损失5%订金,即55.69万至81.625万元。
9. 向傻仔说不
2021-11-08 08:34
正是因为持有住房没有任何成本,所以投机客才有恃无恐,不管多贵的房子,只要买到手里,等着赚差价的时机就行,不用承担任何持有成本。
唯有开徵房产税,确定免徵面积、税率徵收标准,提高房屋持有成本,才能精准打击投机买房的行为。
10. 负资产清零
2021-11-08 09:37
负资产有望「清零」?楼市及楼价季度表现改善,本港负资产宗数再度减少至零星宗数。在新盘成交量推动下,第四季负资产有望「清零」。评奴机构预计,在量宽政策「收水」下,全球大部分国家楼价已於2021年年中见顶。再加上,美国每月将减少买债150亿美元,循序「收水」举动会否对楼价产生即时影响?


11. 睇淡就输
2021-11-08 14:08
当你睇香港几淡几衰睇跌,市场反应偏偏相反,越睇淡越输。
12. 住新楼便过住劏房
2021-11-08 17:42
新楼月租7,000元有交易,随时抵过住「劏房」。屯门恒大.珺珑湾5座中层J室,实用面积约223方尺,月租开价7,800元
13. 投资者扫货
2021-11-08 18:58

民生旺铺受追捧,新世界早前罕有放售荔枝角美孚新邨一篮子一手铺位,获资深投资者蔡志忠伙拍「磁带大王」陈秉志合作斥资4.55亿元购入,较出售意向价低逾17%

新世界今年8月放售美孚新邨1期至8期多个铺位,分布基座平台、地下、1楼至3楼,共有28个商铺,建筑面积由399至32257方尺,总建筑面积约85284方尺,当时意向价为5.5亿元。

15. 无楼的睇淡,有实力的睇好?
2021-11-09 00:14
恒地夺中环海滨地王508 亿历来最贵消息指邮政总局势清拆
<5 日前 — 恒地旗下国基发展有限公司,以508 亿中标中环新海滨三号用地,破历来最高卖地记录,成新一代「地王」,批租期为五十年。该地皮占地47,967 ..
16. 恒地猛入市
2021-11-09 09:12
恒地今年积极全方位「扫货」增加土地储备,上周豪掷508亿元中标中环民耀街新海滨3号商业地王后仍未有停手,而循旧楼并购亦密密有进账,今年该集团累计有7宗强拍申请已经完成拍卖或者可望今年底前统一业权,涉及金额约73.1亿元,宗数和金额同创该集团历来新高,最新一宗为土瓜湾落山道一列旧楼,落实本月30日拍卖。
17. 七运行完
2021-11-09 12:59
愈来愈多signal显示楼价向下行,今次嘅跌幅会否比七运尾跌幅更劲?
1 最近楼市无力向上
2 成交淡静
3 东涌地唔去货
4 估价无再升
5 沽货转租
来吧来吧,跌市开始了
18. 2024年楼市关键年
2021-11-09 17:15

对於楼市的研究,在世界的经济学家都有不同的见解,但是异常相似。英国经济学家 Fred Harrison 弗雷德・哈里森。哈里森研究过去200多年英国和美国房地产市场,发现房价涨跌有一个18年左右的周期。

利用18年周期我们同样可以分析到楼市的变化,我们发现楼市在1985年开始,由於中英联合声合的签署,香港限制卖地数目,所以楼价开始上升。并循著18年的周期变化,之后到达2003年见底上升。

那2021年将是楼市的下一个18年周期。如果再向前计算,1985年18年之前是1967年。那很可能香港楼市的升浪会在2021年完结,但不论如何我们必须要关注2023年至2024年拐点。

19. 内房连环爆
2021-11-09 19:21
内房债务危机,原先只是向中小型内房蔓延,现在似乎正向更大型内房商散播,若干龙头地产企业受到拖累,销售规模长期靠前且负债水平稳健的碧桂园、万科旗下美元债也明显受压。此外,佳兆业今日停牌,又有大事发生了。
20. 国内富豪排队破产
2021-11-10 00:05

今年「双11」期间,大陆多名富豪的资产被拍卖,除了房产,私人飞机、名车、股票等资产都被拍卖。成为「双11」令人瞩目的花絮。

据中新网报导,浙江两名前女首富周晓光、何巧女、上海富豪陈建铭、广东富豪刘绍喜、甘肃前首富阙文彬等人的资产被拍卖。

页数:
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
回应 / 留言规则
  1. 禁止撰写粗言秽语、诽谤、渲染色情暴力或人身攻击的言论;
  2. 禁止以名称/昵称/绰号/同音字等批评或映射任何人士、机构、公司;
  3. 禁止发布有关招聘、推销、广告等内容;
  4. 禁止公开任何个人资料(如电话号码、电邮地址、即时通讯帐号等)。

敬请留言者自律。本网站保留删除/堵截任何留言的权利。

声 明

所有议题/文章由其作者提供,大部份回应/留言是即时上载,少部份未注册为会员的回应/留言会经我们的系统过滤,所有议题/文章/回应/ 留言/资讯及评论并不代表地产资讯网(Property.hk)立场和观点。由於本【地产论坛】受到「即时上载留言」运作方式所规限,故不能完全监察 所有留言,若读者及用户发现有留言出现问题,欢迎以留言或电邮方式与我们联络(admin@property.hk),我们有权删除/堵截任何留言 (删除/堵截留言前不会作事先警告及通知), 如有任何争议,本网站管理员拥有最终的诠释权 。