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起钉可用杠杆原理
浏览人次：21649    回应：3

起钉可用杠杆原理

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2021年10月5日

　　香港有很多旧楼都被人落了钉，令到旧区不能重建，除了影响市容之外，亦令到供应减少，有老友问，如何起钉，牛顿先生早已给我们一个答案，用杠杆原理连地球都可以起到，何况小小的一口钉。

　　有传闻话林郑施政报告将强拍成数由八成降至七成，消息未被证实已经令不少物业代理雄心壮志，全香港有唔知几多幢旧楼已经有超过七成，但未到八成的业主同意强拍，如果强拍成数大降，能够释放住宅单位供应量数以十万个，所以物业代理非常雀跃，面对如此庞大的收楼、强拍、销售过程，产生非常庞大佣金，而在建楼过程，有关行业的专业人士亦会受惠，无形中活化了楼宇供应的生命链。在五年至十年之内，旧楼重建将会为香港提供不少优质单位，对解决房屋问题有极大帮助。而最大受惠者就是持有超过70%而又未到80%的旧楼业主，他们可以避免付庞大的起钉费。

　　这个世界有人快乐有人愁，我相信那些持有20多个%的旧楼业主最失望，他们本来可以获得重建业主的丰厚起钉费，但俾林郑一搞，一切都变回正常，或者，他们可以反客为主，在强拍时夺得整幢物业的发展权，估计以后在强拍时，有一些旧楼不会以底价成交，换句话说，政府可以获得更多税收。有人话既然降低强拍成数有咁好效果，点解以为唔做，我都唔知，或者以前香港政府比较弱势。

起钉可用杠杆原理
1. Ah Sam
2021-10-05 12:10
『点解以为唔做』是『点解以前唔做』，对吗？
2. 引刀一快
2021-10-05 12:33
呢个世界，金钱唔系一切，好多人唔愿搬系因为家庭原因，或者系回忆，住咗几十年嘅屋，留住咗大半世人嘅生活点滴，唔舍得好正常。

飞地咪得罗，驶乜搞咁多嘢。飞地一出，唔舍得搬嘅继续唔搬，为钱做钉子户嘅自然松口。
3. 曾代理
2021-10-05 14:17
点解以为唔做(以前)
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