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黑天鹅乱飞群袭楼市
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黑天鹅乱飞群袭楼市

 

何熊辉

2021年9月18日

  踏入九月份后,投资市场风起云涌,新鲜事件不断来袭,股市似乎已无法正面去消化这连串事件,故已连跌多月,楼市方面,刚需的买家仍扛得住四处乱飞的黑天鹅,令楼市成为罕有成功的投资界别。

  最近数月,中美争拗无间断进行,反应敏感的股市率先显现疲态,不少上市企业在过去一年,损失了五至七成市值,公司资金大幅减少,导致大手物业成交显著下跌。

  物业投资市场中,现时仅剩中小型住宅楼市能撑得住,因此单从这界别表现来观察楼市,楼市前途无限,部份界别团体人士,也藉此局部放大其优势所在,营造全年大升15%的乐观预测。

  直至近期,互联网教培地产赌业等多个不同行业,先后出现不同最新的监管规定,导致行业前景不明,在新形势下,香港地产最终的发展方向,也可能即将出现根本性的改变。

  倘上述情况出现,地产行业将以新形式操作,超高利润的营运模式,也将一去不复返,楼价的上升幅度,最终也会受到若干的制约。

黑天鹅乱飞群袭楼市
1. 乌鸦
2021-09-18 14:44
香港楼市永久上升的局面永不改变,这是宿命。
2. 鸟6
2021-09-18 15:52
踏入九月份本港一手楼热卖,天水围新楼都突破2万一尺。 动工量个个月都创新低,政府一咪出口术靠吓,日鹅夜鹅就叫做黑天鹅🤣。

政府有决心解决问题,有胆就第一时间把港元同美元脱勾。 敢吗?
4. 白鸽
2021-09-18 18:00
香港楼市永不上升的局面即将来临,这是宿命。
5. 向饭民说不
2021-09-18 19:01
曾经有位地产人,说香港只能容纳有能人士,冇能的返大湾区吧,但今日阿爷就不同意,要富人捐产,帮穷人置业,以达共同富裕。
6. 小黑鹅
2021-09-19 17:38
大围站柏傲庄III 两幢住宅大楼准备拆卸之际,继续有买家取消交易离场,新录3宗个案,包括1A座50楼A室,实用面积991方尺,在6月以2760.6万元售,实尺27857元;另8B座41楼A、及B室,实用分别797及509方尺,成交价2024.9万及1302万元,实尺25407元及25580元。上述3伙均在9月17日终止交易,料获发展商退回订金及赔偿。柏傲庄III自7月初迄今,累计录得43宗同类取消交易个案。
7. 香港共荣
2021-09-19 18:34
四大发展每间捐300亿,中小型公司捐100亿,政府从库房又拨出5000亿,大搞公营房屋,另人人有屋住。单靠发展商不能成大事。
9. 楼市风暴
2021-09-20 11:05

农业银行曾挫4.8%,见2.56元逾一个月低,最新跌4.5%,成交额1.61亿元。

路透日前引述4名银行业高层表示,中国恒大的部分主要往来银行,已经为恒大相关贷款计提损失准备,另一些银行则计划展延短期贷款。

10. 地产股插水
2021-09-20 15:21
中央传晤港地产商,促助解房屋短缺,地产股今早显著受压。新地(00016)插逾9%;恒地(00012)泻一成一;新世界(00017)亦插12.3%,长实(01113)挫9.5%;领展(00823)再挫5%。
11. 向饭民说不
2021-09-20 21:02
四大发展每间捐300亿不够,最少500亿,中小型公司捐100亿不够,最少200亿,政府从库房又拨出5000亿不够,最少10000亿,有甘大笔资金,大搞公营房屋,人人有屋住,香港就可大治。
12. 恒大累及滙丰
2021-09-21 00:59
中国恒大违约忧虑未减,《彭博》数据显示,贝莱德、瑞银、滙丰等大行,持有大量恒大债券。日本养老基金也上榜,在大行中排第9,日本网民感到担忧。而滙丰股价自高位的50元水平,下跌了20%。

13. 向泛民说不
2021-09-21 13:29
12楼,恒大其实是靠借外国佬钱,而壮大,真系唔明白,鬼佬财团难道没有风险管理咩,点会借甘多?

今次阿爷其实是敲打香港贪得无厌的资产,特别是风扇刘,估计投资不少。当初反对逃犯条例最力的就是他。
14. 劏肥鹅
2021-09-21 15:02
楼市重返高位,名人趁势沽货获利,由华置主席刘鸣炜及相关人士持有的中半山帝景园一个3房户,盛传连车位以7300万元易手,离场账面大赚2.1倍。
16. 向引刀・土著・自醉・浪子说不
2021-09-22 12:04

今日 10:58 香港财经

外电日前报道指出,中央要求本港地产商配合解决本地土地问题,不容许垄断。中原地产创办人施永青认为,在解决房屋问题时,中央没有理由向地产商开刀、将他们「逼埋墙角」,打压地产商说法言过其实。

施永青在电台节目表示,不相信中央会指示地产商做事情,认为只是传递讯息,但地产商在房屋问题一向扮演重要角色,中央寻求其支持和配合,较易落实房屋政策。

他并指,地产商一直有肩负社会责任,但作为私营机构,营商以获利为主,《基本法》列明港人买卖物业享有保障,即使政府收回私人土地,都要提供合理赔偿,认为游戏规则「无得改」。此外,香港有《竞争条例》处理垄断问题,本港地产商欢迎外资及中资加入市场,地产商并无垄断地位。

房委会委员兼公屋联会总干事招国伟在同一节目称,乐见更多私人发展商参与公营房屋项目,建议发展商与社企合作,提供廉价的资助房屋,甚至类似房协的乙类屋邨单位予特定人士租住。

招国伟又提到,期望政府加快公屋流转,例如公屋富户毋须缴付额外租金,提供诱因予他们迁出,例如豁免缴交额外租金,令住户加快储钱,尽早购买私营房屋。他亦建议重设长远房屋策略督导委员会,商讨不同类别群体的住屋需求,并研究将资助房屋转售期限制由3年延长至5年。

露底,露底

17. 问一刀
2021-09-22 13:08
内地连番打压楼市,推动「房住不炒」的调控措施,楼市趋淡静。广东省深圳龙华区近日一个豪华住宅,就有业主集体要求退房退款,他们指控开发商欺瞒买方、乱收费,当日承诺今秋开学的区内新学校,办学进度不明。但网民质疑他们假维权,后悔买贵楼才是主因。有经纪表示楼价下跌,近期多了已付订金的买家「挞订」;客人问多过买,传统旺季「金九银十」不复再。听一刀入市买左,现可去 以去问一刀点好
18. 恒爆第一弹
2021-09-22 20:28
恒大(03333)最近负面新闻一箩箩,旗下楼盘恒大.珺珑湾2期,本应於8月13日收楼,但一直未获发满意纸,发展商只可将交付日期延至9月中,但现在仍未有满意纸,看来恒爆第一弹,快将上演。

19. 天光了
2021-09-23 13:16

彭博引述Asia Markets报道,据接近中国政府的不具名消息称,当局正在最后敲定将中国恒大分为三个实体的重组协议,方案可能会在几天内公布。重组将以国有企业为基础,并实质将这家开发商转变成一家国企。

20. 立必树
2021-09-23 19:46
华置8月30日开始沽恒大,平均价2.26,股价最高20元时吾沽,现接近最低价沽。
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