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不要轻言卖楼移民
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2020年9月2日

不要轻言卖楼移民

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  近来的确有不少港人想移民,英国、台湾、美加及澳纽都是热门地,原因是这些国家和地区,都声称有特别优惠措施接收香港人。於是人们不禁联想到香港楼市将会大跌,因为这些将移民的人会卖掉香港的房子,大家为了尽快脱手,也将争相减价促销,楼价自然也往下调。

  这种看法只是对了一半,想移民的人的确不少,尤其是年轻人。如果跟他们说外国生活不容易,别轻率作决定,今天他们或许听不入耳。不过,虽然很多人想移民,但因移民而抛售物业者却不多,主要是这些年轻人并非富裕阶层,本身在香港没有自置居所,拿甚么来抛售?港人汲取了97年移民时「卖咗买唔返」的教训,即使全家移民,也不会随便放售香港物业。

  相反,外国人就不一样,尤其是欧美日韩等国侨民,他们近来的确在放盘,无论住宅物业或商业楼宇都有。虽然国安法平定了香港内部动乱,但却让欧美国家对香港少了信任,也使美国与中国的矛盾进一步恶化,欧美将香港当成内地城市,这些外国人认为自己只是过客,放售香港物业很平常,如美国高调放售其拥有72年的驻港领事馆豪宅,便是一个撤资开始,我们也不能不忧虑其产生的骨牌效应。

金融前景秀丽  楼市暗藏危机

  世界已经改变,香港也在重新定位,无论政经情势,这一两年难免出现波动。以前股市与楼市相向而行已不复再,金融市场前景秀丽,深港通、沪港通带来每日股市千亿商机,内地世界级大型企业争相到港上市集资,在国家大力支持下,香港金融中心地位更上一层楼。然而,物业市场却是另一个世界,疫情冲击令经济严重衰退,楼市在重大沽压下暗藏危机,国家出手保住香港金融中心地位,港府也应出招稳住香港楼市发展。

  笔者期望港府能从善如流,支持楼市就是支持经济,撑住企业也等於保住就业;更希望港人放下歧见,互相包容,只要社会团结和谐,待疫情过后,中港两地再次互联互通,香港很快就能浴火重生。不要轻言移民他国,因为没有一个地方比香港好;更不要卖光香港物业,因为价格调整是周期性,或许需要一两年,但很快又会追回失地,甚至更胜从前。

不要轻言卖楼移民
1. 这种看法只是对了一半
2020-09-02 13:04
其实掉番转头黎讲, 想移民的人应该先在香讲买一层楼收租, 咁移住民就可以有稳定的收入了, 是不是?
2. 东成
2020-09-02 13:09
移民唔好卖楼好正确,好啱时势,都唔知外国适唔适应到?

后生仔移民去闯一番事业,都系一种历练,衰咗再返来,无得再怨.
3. 自然一派
2020-09-02 13:12
蔡老板又系一篇好文章,言之有物,
移民?考虑清楚,未来一两年有波动,之后香港成定局,再决定未迟.
4. 攞苦申
2020-09-02 14:19


不少港人想移民,英国、台湾、美加及澳纽都是热门地,原因是这些国家和地区,都声称有特别优惠措施接收香港人。........攞苦来申.......进入新冠肺炎死亡率高危地区......



5. 说真话
2020-09-02 14:35
业主忧虑嘅嘢,蔡生都讲咗.

 "相反,外国人就不一样,尤其是欧美日韩等国侨民,他们近来的确在放盘,无论住宅物业或商业楼宇都有。虽然国安法平定了香港内部动乱,但却让欧美国家对香港少了信任,也使美国与中国的矛盾进一步恶化,欧美将香港当成内地城市,这些外国人认为自己只是过客,放售香港物业很平常,如美国高调放售其拥有72年的驻港领事馆豪宅,便是一个撤资开始,我们也不能不忧虑其产生的骨牌效应."
6. 爆破
2020-09-02 14:40
香港楼市存在爆破危机,经济大衰退,资金只入股市唔入楼市,移民梗要卖楼啦!
7. 那些年
2020-09-02 15:41
同意蔡生!

[笔者期望港府能从善如流,支持楼市就是支持经济,撑住企业也等於保住就业;更希望港人放下歧见,互相包容,只要社会团结和谐,待疫情过后,中港两地再次互联互通,香港很快就能浴火重生。不要轻言移民他国,因为没有一个地方比香港好;更不要卖光香港物业,因为价格调整是周期性,或许需要一两年,但很快又会追回失地,甚至更胜从前。]
8. 圈养的哈比人
2020-09-02 18:06
世界有边树楼既面积比香港更细更贵? =) 连哈比人只狗都住不了.
9. 说真话
2020-09-02 19:04
移民需要钱傍身,有楼沽售系好时机,最好有两层楼,留一层收租几好.两年后买返有惊喜价.

宜家楼价高,趁机高沽变现,在英国台湾都好好驶,反正经济不景气一段时间,起码两年都未好得返.
10. 正确
2020-09-02 19:08
1楼:

高见,移民前先买返层楼收租,我同意,不过移民果班多数冇钱,买鬼咩,宁愿去外国做二等公民,都唔留在香港,讲极都唔会听.
11. TO:1楼
2020-09-02 19:12
有钱家庭唔会全家移民,现时讲移民是后生仔,同父母未必啱倾.

97年卖楼移民,后来楼价贵咗两倍,结果返唔到香港,咁嘅沉痛教训,你估佢地唔惊咩?
12. 楼市危机
2020-09-02 19:55
老实讲,国安法令治安好咗,但短期影响香港楼价,两年内香港必大跌.

先是工商铺大跌,现在住宅追跌,呢度好多小业主,不过太过固执,奉劝各位执生,忠言逆耳.

13. Hongkong People
2020-09-03 09:34
蔡生坚信欧美因国安法而对香港失去信心??但大把FDI直接入中国喎!唔惊中国国安法,但惊港版国安法?  呢排金管局沽港元沽到手软,资金都唔怕国安法,不断涌入香港,何解呢?

当然,居港间谍汉奸就需要沽港资产,随时走佬.  美领馆系间谍窝,国安法下沽资产好正常,但正常外国人系香港生活工作做生意,冇走佬需要,驶乜沽资产呢?
14. 自然一派
2020-09-03 13:00
我信蔡生讲,佢咁多年经验,外资沽货走,好普遍好合理,若是选择相信,佢地就直入中国.

呢两年香港冇运行,事实都证明咗,钱多唔会入楼市,只会入股市.


16. 那些年
2020-09-03 17:14
香港楼市旺咗10年,差唔多够钟回落,现时多事之秋,跌两三成好正常,唔好大惊小怪.
17. 东成
2020-09-03 17:58
13楼PEOPLE兄:

香港如果仲系一国两制,就应该顾及工商界嘅忧虑.
蔡生话金融好好,完全冇话香港唔好.
香港钱多,但热钱易来易走,投资金融冇投资楼市,睇真啲,热钱唔买楼系事实.
18. Hongkonger
2020-09-04 16:09
回1楼/10楼:
须知道,香港响往移民的国家大多环球征税,你在香港收的租金都要付税给它们(税率肯定没有香港咁低;香港有高地价,才得以低税率),想逃税?建议你千万不要试,因为各国税务信息已互通,被发现逃税,你成世人都会被当地税局当贼看待!!
19. 正确
2020-09-04 17:42
香港买层旧楼收住租等重建,人移民去外国生活,唔惯可以再返来.

至於环球征税,唔会太多,该征就征.香港未来系未知数,宜家后生仔有谂法,完全可以理解.
20. 忧虑
2020-09-04 19:49
本来我同呢度业主都唔知惊.见到蔡老板咁样讲,后市有啲担心.

[相反,外国人就不一样,尤其是欧美日韩等国侨民,他们近来的确在放盘,无论住宅物业或商业楼宇都有。虽然国安法平定了香港内部动乱,但却让欧美国家对香港少了信任,也使美国与中国的矛盾进一步恶化,欧美将香港当成内地城市,这些外国人认为自己只是过客,放售香港物业很平常,如美国高调放售其拥有72年的驻港领事馆豪宅,便是一个撤资开始,我们也不能不忧虑其产生的骨牌效应。]
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