当林郑在施政报告大幅提升九成按揭保险至800万，八成按保至1,000万，市场上有不同声音。有人话现在楼价高企，林郑才推大幅增加按保，简直是将人推入火坑；亦有人话新按保急市民所需，大家可以比较容易买到较大住宅单位。大幅增加新楼保是否明智，我相信不同人有不同睇法或者感受。

　　在新按保推出之后，有已经买了400万以下细价楼的业主当然很嬲。他们认为林郑推新楼保太迟，令到他们买不了较大单位。亦有人非常开心，就是那些还未买楼的人，他们只需要付10%首期，买到一个价值800万单位。这是新按保的乐与怒。

　　其实，无论林郑是否推出新按保，大家用九成按揭买楼的时候，身份其实不是一个置业者，而是一个赌徒。楼价上升，他们当然开心，但倘若楼价下跌，他们就会损失所有首期。所以，他们其实是赌一铺。不过，他们输就最多输10%首期，楼价上升就可以赢首期几倍甚至几十倍，这似乎很化算。所以，在新按保推出之后，600-800万住宅单位成交量大增。我认为那些用九成按保买楼的人必定要有能力供得起。如果没有能力供楼，即使楼价上升都要被迫卖楼，赢家都会变输家，开心变唔开心。

　　当大家认为九成按保买楼，而又供得起，差不多是立於不败之地。我认为大家要注意一件事，就是现在利息太低，而按揭贷款就是一份长期合约，当利息上升，贷款人可能会出现困难，供得起变供唔起，最后又要卖楼还息还贷。有人话我杞人忧天，现在有3%压力测试，而美联储又刚刚减息，连汇丰都将最优惠利率下降1/8%，香港有排都不用加息，甚至应该将压力测试百分比下调。其实这是万万不能，因为现在香港在过去一段时间没有跟随美国加息，息差大约有2%。所以，压力测试其实只是1%，已经低无可低。如果采用九成按揭不注意风险，随时可以由乐变怒。