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2.
AH-HO |
2015-06-05 09:05 |
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我之前的经验是: 1)加按时,SALES讲明D钱唔可以买其他物业,但他问我是不是用来装修?甘我当然话系罗。 2)去年我做按揭的时候。我已经超过40岁,一样攞到30年。我肯定他们不是以60岁算的。。如果我无记错,SALES好似讲过是以80岁算的。。。
但银行政策可以改的,我的经验不一定今天都是适用的。
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3.
打工仔 Andy |
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2015-06-05 09:24 |
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期待已久的Q房网地产於6月11日开幕,会是第三势力、或是短命王朝,要让时间证明。但两大地产代理都严阵以待,并宣布准备数佰万佣金奖励员工。看看没有Q房网出现,这些金钱全部公司拥有,𣎴会和员工分享,但因为 有竞争才拿出数佰万和员工分享,真希望多一些D房网、F房网令地产公司重视前缐人员。
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My very recent experience for applying for mortgage loan on a FP property : a) Bank asks for what purpose b) Needs stress test to assess amount of loan c) If no stress test, maximum loan is 25% of value of property (ridiculous!!) without any other questions.
Seems the bank likes loan business but dislikes taking your property, if one cannot repay the loan. The extra money I could get did not worth my further effort, as I still have other property mortgage that nearly exhausted my repayment capacity.
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早排我问过银行, 想加按自己层楼, 点知佢话, ''除左您间空壳公司外, 你不如拿实务那间公司的STATEMENT来, 我地借钱你公司营运或扩展仲好啦''
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8.
yyfan |
2015-06-05 12:17 |
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撇除call loan呢个因素,用实务公司借楼按今时今日比用私人名去借容易,特别当拥有几层之后,当然要比高少少息,但如果只是需要几球,基本上可以用中小企无抵押贷款即可以,前提系银行计番个default rate ok就得,不过息口去到三年四厘flat rate
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有经验嘅买楼者都知道指引归指引,实际还实际,银行点样操作或者系点样引导你回答问题从而不违返佢地嘅指引,例子多的是,实例我就唔讲喇,免得剑兄又要提醒我。总之睇啱楼签临约前,一定要搵银行按你实际情况做预先批核,免费嘅,一经批核有效期大概四个月左右,这样做对实力猛猛繄嘅准买家保险D,当然等约一个星期批核,你睇啱嗰层楼比人抢左就无计啦! 针无两头利
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借钱一啲都唔容易!
甘安全的安全网, 难怪楼价咁稳阵, 想跌都一样唔容易!
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11.
CD ROM |
2015-06-05 15:06 |
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金管局将7成变6成, 打既唔系上车客, 换楼客, 而系一班可随时加按变现既业主, 苏律断你10%资金~~~~
散户门现金少左10%, 细价楼又升10%, 再落去连细价楼都玩唔起, 唔通玩车位???
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12.
平行时空 |
2015-06-05 15:35 |
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上次转按9成变7成,银行无要我解释俾左50万我买楼喎? 平行宇宙?
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13.
真开心,楼价乱烘烘中再升,话之你爆唔爆,WHO CARE! |
2015-06-05 16:50 |
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马鞍山地皮高价售出 新界东连续4周创历史新高 人行第三次减息 七大指数齐升 中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,4月15日上水粉锦公路洋房地皮及5月13日马鞍山住宅地皮先后高价售出,刺激新界东楼价持续向升。新界东CCL_Mass最新报149.75点,连续4周创历史新高,按周升0.57%,连升4周共2.04%。新界西CCL_Mass报125.50点,创10周新高,按周升0.50%,连升2周共1.02%。收紧楼按后11周,新界西楼价累计跌0.13%。新界西指数迫近收紧楼按时的水平(125.75点),可望摆脱收紧楼按的影响。 5月11日人行半年内第三次减息,刺激港岛楼价率先反弹。港岛CCL_Mass报154.58点,创历史新高,按周升4.26%,升幅140周最大。九龙CCL_Mass报138.49点,按周跌0.68%,连跌4周共2.70%。九龙楼价回软但仍然高於收紧楼按时的水平,受惠人行减息,九龙楼价有望跟随大市回升。 中原城市领先指数CCL报141.96点,按周升1.16%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报143.40点,按周升1.14%。CCL(中小型单位)报141.47点,按周升1.09%。反映马鞍山地高价售出,人行半年内三次减息利好本地楼市,CCL、CCL Mass及CCL(中小型单位)均创8周新高,兼为历史次高,同时结束三周连跌。 CCL(大型单位)报140.60点,按周升1.66%。反映人行减息,刺激豪宅楼价反弹。本周香港股市反覆,以及将军澳峻滢II售罄,对本港楼市的影响将会在6月下旬CCL反映。 今天(2015年6月5日)公布的指数,根据2015年5月25日至5月31日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有逾七成的交易是在2015年5月11日至5月17日签临时买卖合约,即金管局2月28日收紧楼按后第11周。 中原地产研究部 2015年6月5日 差估署∶住宅楼价4月份再创新高 今年累升6%星岛日报 – 5时前 差饷物业估价署的数据显示,4月份本港私人住宅楼价指数再创新高,按月升1.9%,报297.1点。总计今年首四个月,楼价累积升逾6%。 面积约430平方尺以下的小型单位,升幅跑赢大市,楼价按月升2.1%,比去年同期高出近23%。面积逾1000尺的大单位,楼价微升0.8%。 租金方面亦有可观升幅,4月份住宅租金指数报171.1点,较三月升1%,今年首四个月累积升幅2.9%。租金已连续14个月上升,1年多来累积升幅1成。面积约430平方尺以下的小型单位,4月份租金升1.2%,面积逾1000尺的大单位,租金升0.6%。(cn)
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仲系咁升.....讲真我就无兴趣睇博士嗰本细爆论嘅书,反而好期待睇博士话将会喺8月中后出嗰本细爆论续集,睇下有乜新啓示......
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17.
香港政府真无能 |
2015-06-05 20:59 |
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香港政府真无能,用咗几年时间出咁多垃圾招都维持唔到现在楼价,白收几年人工,浪费港人几千万,炒哂班癈人,唔好再害到香港冇哂竞争力,人才好快走哂
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18.
8林奋强比你强 |
2015-06-05 21:35 |
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- 在众多章节中,谈及楼市的篇幅不算多,却扼要地道出现时楼市状况,笔者再翻查之前的资料,综合如下:楼市直至目前为止仍是供不应求。
- 黄金五年(2010-2014)期间高收入家庭住户数目急增,月入逾10万住户升了59%;月入5万至10万住户升了46%;月入2万至5万住户升了24%;月入少於2万住户降了18%,有资格购买私楼者数目大增。
- 土地供应仍然十分紧绌,而市区重建过程缓慢,开发新市镇及填海又遇重重阻力。
- 息口方面,金融海啸发生至今已8年,但欧美各国经济距离真正复苏仍甚遥远,欧洲及日本为防通缩,已积极量宽一段日子,在这种环境下,不减息已属难能可贵,谈何加息?不加息,本港的按揭利息又怎会加?
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19.
楼市是否在调整 |
2015-06-07 11:59 |
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回楼上师兄,
2017年好多基建都陆续完工或接近尾声,如港珠澳大桥,沙中线,广深港高䥫等等,根据以往经验都会带动经济及楼市上升,所以我话,唔升已经当调整。你无睇到博士最近都𨍭左口风咩,意思即系话唔好理佢嘅细爆论,只要有自住需求又唔需要借财仔,几时上车都可以。
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