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資產配置比再賺大重要
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資產配置比再賺大重要

 

何熊輝

2022年5月21日

  隨着防疫措施,市面的經濟活動逐步恢復,樓市交投亦明顯回升,但整體而言,入市者仍以用家為主,因此不要過份幻想樓價可大幅回升,不過從保值角度出發,本港樓市仍遠勝大陸樓市,從投資角度亦比投資股票外滙安全。

  過往多年大陸樓市曾一枝獨秀,不少港人也因此在十多年前,大力投資大灣區樓市,不過樓市高位,早在兩年前已到頂,加上近期的疫情,已令交投幾近半停頓。此外,多間在港上市的房企,長期不間斷的停牌,令買家對購入其大灣區的新盤,甚具戒心。

  沒有比較就難分高下,本港的發展商信譽良好,甚少出現爛尾等類似嚴重事件,因此港人買樓投資保值,為免風險,也避免購入大灣區樓盤。

  近年多以來,港股持續下跌,不少投資者死了心轉攻美股,但好景不常,今年初至今,幾乎所有知名股票,股價已下跌兩成多,因此買美股賺價保值又行不通了。

  不買美股,買加拿大樓又如何?現在入市似乎風險亦開始大,主因是過往兩年急升兩成多,加上加國已跟美國加息,未來一至兩年調整壓力也開始大。

  今時今日,美加等國的高通脹已殺埋身,香港也遲早被波及。為免風險,揸實物及現金當然最安全,如不持物業,全揸現金,似乎安全,但只揸現金不但息口低,加上又要受高通脹所蠶食其購買力,此策略中長線亦不是辦法。

  沒有投資是零風險,如果真的出現世界大戰,經濟出現大蕭條,在此情况下,任何投資工具也不能幸免於難,因此面對現今的大時代,資產配置得宜,比如何再賺大更為重要。

資產配置比再賺大重要
1. 柏瓏再大賣
2022-05-21 21:06
信置、嘉華國際及中國海外合作發展的港鐵元朗錦上路站第一期柏瓏II(柏瓏發展項目第1B期)承接柏瓏I(柏瓏發展項目第1A期)幾近沽清的強勁氣勢,周五(20日)進行首輪銷售共428伙,即日沽出390伙或91.1%單位。連同柏瓏I在內,項目約3星期速沽約1100伙,套現逾101億元,成為今年最火熱新盤,亦為過去一年半以來再有新盤以約3星期售出逾1000伙。柏瓏II即晚加推168伙,折實平均呎價18533元,較3號價單低約1.2%。
2. 急賺最易輸
2022-05-21 21:13
大多人在剛出社會時,都還是會想靠投資致富,但又剛好在這個階段沒什麼存款,就算一次賺個50%、100%還是不會有明顯的效果,而且會因為急著想賺價差,讓投資的穩定度大幅下降,這樣就可能一開始搭上順風車可能賺上幾百萬元,但一遇上黑天鵝利空事件就虧回去了
3. 失業率局部上升
2022-05-21 23:24

看樓價升跌不能只考慮單一因素,應綜合整體經濟環境。過往香港樓價受壓,主要皆原因是經濟轉差,例如面對金融風暴、金融海嘯,或「沙士」等挑戰,導致失業率均處於高水平,樓價亦一度大跌。

不過,今次失業率上升屬受疫情影響,略有別於以往由於整體經濟陷入衰退導致失業率「持續性」地上升。須留意的是,今次的失業率上升有「局部性」,主要失業人士為零售、住宿及膳食服務等疫情相關行業;反觀金融、保險、地產、專業及商用服務業等行業受影響較少,同樣與以往屬各行各業「廣泛性」失業數字增加有所分別。

6. 御半山蝕120萬
2022-05-22 09:06
二手市場再錄勁蝕個案。市場消息透露,屯門御半山1A座中層單位,實用面積約445方呎,兩房間隔,叫價780萬元放售,剛減價至650萬元售出,呎價約14,286元。原業主2018年購入,持貨約4年帳面貶值近120萬元。
7. 產業署7500萬購商厦
2022-05-22 21:38

政府撥款200億元予社會福利署及政府產業署(下稱產業署)負責分批購置私人處所,以提供福利設施,市場最近再錄相關成交,產業署以7500萬元購入上環華秦國際大廈1樓全層。據了解,皇后大道中340號華秦國際大廈1樓全層,建築面積6350方呎,原業主早前以9200萬元放售,近期終減價1700萬元或18.5%,上月底以7500萬元售出,呎價約11811元。資料顯示,新買家為產業署。

8. 揸三年蝕4%
2022-05-22 23:26
鴨脷洲海怡半島剛錄零星二手蝕使費離場個案。鴨脷洲海怡半島21座中層D室,實用面積584方呎,3房套房加儲物房間隔,享東北內園泳池景,成交價1028萬元,實呎17603元。原業主2019年1008萬元買入單位,持貨滿3年,屬額印鬆綁貨,帳面雖獲利20萬元,若連使費計料實蝕近40萬元或約4%。
9. 小李一刀
2022-05-23 05:57
我信一刀,佢猛叫港人趁機入市買灣區,雖然廣州亦有封城,但算是小兒科,所以應趁機入市買廣州樓,廣州樓必勝。
10. 九龍西甲厦商圈成型
2022-05-23 20:39

新世界發展在九龍西構建大型「甲廈商圈」,涉及總樓面高達220萬方呎,將在未來兩年相繼竣工,步入收成期,集團預計逾50%樓面持有長線收租。當中長沙灣荔枝角道888號項目已率先落成,下月起逐步交樓予買家,發展商亦推出單位在市場上招租,意向呎租30元。該集團2017年共斥資近148億元投得長沙灣區內3幅商業或商貿官地,包括長沙灣荔枝角道888號項目、瓊林街83號項目及永康街項目。隨着首個項目荔枝角道888號本月正式落成,區內首個大型「甲廈商圈」將成形。

11. 樓價連升七周
2022-05-24 10:02
樓價指數持續向上,美聯物業根據全港138個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」,周一(23日)公布的最新指數報169.15點,按周升0.12%,連升7星期共1.97%。不過,股市波動下,部分業主急於沽貨套現,二手減價盤略為增加,導致該行按其網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」(MCI)最新報52.9點,按周跌0.8點或1.5%,連升5星期後首度回落。
12. Silicon Hill貼市價賣
2022-05-24 21:57
政府去年10月的《施政報告》中提出,將於大埔白石角興建新的東鐵線科學園/白石角車站,新地旗下Silicon Hill(大埔市地段第244號發展項目第1期)成為消息公布後首個登場的全新樓盤,昨天公布首張價單,涉及116伙,折實平均呎價17498元,雖然貴絕白石角區內新盤首批單位,惟與近期區內新盤餘貨成交呎價介乎15000至22000元比較,加上市場憧憬「鐵路效應」,仍屬貼市價推售,折實入場費549.28萬元。
13. 貪婪是時候
2022-05-25 05:13
本港樓市前景未明,二手住宅市場的蝕讓及劈價個案持續,除了二手樓積弱外,一手樓銷售競爭加劇,新地位於大埔白石角的Silicon Hill第1期,首張價單折實平均呎價只為17,498元,較同區半新二手低約8%,反映一手都降價搶客。樓市回軟,600萬元以下一、二手住宅單位選擇增多,是否要別人恐懼要貪婪?
15. 二手劈價
2022-05-25 13:31
樓市交投轉淡,不少二手樓業主為求加快出貨,不惜劈價或蝕讓,即使二線屋苑都有「蝕本貨」。葵涌華景山莊連裝修單位,減價後以777萬元沽出,原業主持貨近4年,帳面蝕33萬元。東涌映灣園亦有移民盤,約3個月累減逾100萬元獲承接。

近期二手市場每日都錄損手成交。美聯吳志輝表示,上述華景山莊3座低層D室,實用面積約634方呎,原則三房間隔,現已改為一套房及工人房設計,今年3月以830萬元放售,減價53萬元後售出,成交呎價約12,256元。原業主於2018年7月以810萬元購入,期內貶值約4%,當中仍未計算裝修費用。
16. 美國按息升至5厘
2022-05-26 06:33

美國加快加息,對股市及當地樓市威力有多大?加息對金融市場衝擊明顯浮現,以高估值科技股為主的納指,迄今由高位累跌3成。最新美國4月新屋銷售按月跌16.6%,是9年以來最大跌幅,當地30年期按息已升破5%,加息對樓市帶來壓力不能小覤。

本港樓市不跌之謎,主要受惠於地少人多、供應不足等支持。不過,隨著時間推移,因疫情拖累今年新盤累積供應多達逾3萬個。此外,根據美聯物業網站,二手放盤量高逾3.8萬個,而中原地產二手單位放盤量更高達逾4萬個,反映市場一、二手供應量其實不少。

至於置業需求能否又消化供應量,未來需求走勢亦不明朗,撇開結婚人數下跌,以及移民潮降低需求外,未來香港經濟表現亦是主要影響因素,將來市民的收入有多穩定?收入會否減少?以及本地按息最終升多少,均影響置業的需求面。

每次出現樓市泡沫爆破,並非需要打擊樓市中所有持分者。即使本地不少業主持貨力強,只要市場去到某個轉捩點,供應持續增加下,而需求面大幅減少,樓價都可以出現好大變化。

17. 市傳洗米華賣樓
2022-05-26 13:14

市傳洗米華賣樓!太陽城集團創辦人周焯華(洗米華)自去年11月涉嫌不法經營賭博及洗黑錢被澳門司警拘捕後,一直鮮有消息,最新則傳出周焯華相關人士出售澳門物業。據報有關物業是澳門複式單位,樓底達7米,面積約5,605呎,連平台花園,設有室內電梯,售價為5,600萬元,是次叫價屬減價蝕讓。此外,該單位其中一個賣點是由千萬設計師設計,並附有裝修。

18. 大家樂掃貨
2022-05-26 21:49

樓市活躍,部份老牌家族接連入市,近日由第一集團拆售的荃灣商廈國際企業中心三期(IEC3),19樓02及03室,連2個電車車位及2個電單車位,上月以合共4201.68萬元售出,買家以Ellensburg Limited作登記,董事為大家樂首席執行官羅德承(Peter),上述單位面積共3504方呎,平均呎價約1.2萬元。事實上,大家樂家族成員在第五波疫情下,已非首次入市,今年2月即疫情高峰期間,大家樂執行董事羅名承就以1900萬元購入金鐘海富中心商場1樓單號舖位,面積363方呎,呎價約52,341元。

19. 黃美詩
2022-05-27 07:09
我地既年輕人,香港沒有放棄你們,請重新認識香港,努力奮鬥腳踏實地工作,好好儲錢、珍惜自己的首置名額,不出3年、100至200萬可以置業結婚生仔,到時香港就增加不少年輕有樓的業主,人人安居樂業。
20. 新盤大作戰
2022-05-27 08:46
本周要去貨矚目新盤有元朗錦上路站柏瓏II,昨日賣288伙,已沽出逾250伙,成功賣出近9成。柏瓏I及II開售近四周賣出近1,350伙,共套現逾123億元,佔已推出單位1,431伙近95%,成為今年以來售出伙數最多新盤。市場除聚焦柏瓏系外,另一焦點盤有何文田Prince Central,亦將於周六賣16伙。此外,已賣過樓的火炭星凱.堤岸及將軍澳海茵莊園亦加入戰團,分別於周五及周六賣426伙及312伙。新盤選擇急速增多,令置業人士花多眼亂。
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