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最壞的時代 最好的商機?
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2022年5月18日

最壞的時代 最好的商機?

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  “這是最好的時代,也是最壞的時代”— 英國著名作家狄更斯在其小說《雙城記》的第一句開場白。這是智慧的年代,也是愚蠢的年代。說得太好了,在如今紛亂的世界,悲觀者看到的是黑暗一面,樂觀者看到的卻是光明未來。

 

  近來遇見兩位高人好友,一個是著名投資人,他說時代愈是紛爭就愈有機會,所謂亂世出英雄,人棄我取,對於我們來講這是好時代;另一位是在內地經商的中港商人,他認為下半年中港有機會局部通關,越洋查詢香港樓市情況,顯然他感到通關後會有不少內地資金投入本港樓市,早著先機入市,便可找到理想家園。

 

  最近幾個月有好幾萬人移民或移居他國,外資和外企人員也有流走跡象,有人擔心因為移民而放盤的現象增加,會對樓市帶來壓力,筆者則認為這是屬於暫時性和在可控範圍內的。看事物要兩面看,當到處都是壞消息,市場充滿悲觀情緒的時候,或許就是入市的良機。以上兩位朋友的觀點代表了另一類智者的想法,這種看法預期下半年整體氣氛向好,股市會從低位反彈,樓市也會掉頭向上,沉寂的豪宅市場也將再度活躍起來。

 

放寛防疫措施   下半年股樓向好

 

  香港是國際金融中心,沒有人比中央政府更有捍衛香港一國兩制的決心。世上所有的紛爭,皆因利益而來,沒有擺不平的關係,沒有打不完的戰爭,最終一切都會結束。一個繁榮的國際都市,是世上最自由經濟體,擁有健全的法律制度,保障人民的私有產權,這些優勢一直吸引海內外資金流入,香港投資市場的蓬勃,也會繼續讓投資者取得豐盛的成果。

 

  至於近期有部分外資流走,主要是外資高管來港隔離的時間較長,產生一些不便所致。此外,歐美國家和東南亞地區之間的出入境幾乎不用隔離,這使部份外資短期內將辦事處移至新加坡、東京等地。不過,也不必過於悲觀,商業社會以盈利為目標,香港除了有自身的優勢外,更是國家對外經貿發展的重要橋樑,相信只要香港疫情不再爆發,確診個案保持在三位數字內,死亡率也不再上升,那麼下半年就有條件進一步放寬防疫措施,外資和高管最終都一定會回來。

最壞的時代 最好的商機?
1. 正確
2022-05-18 11:39
非常認同蔡生文章,最好最壞一念之差,因人觀點而定吧.
正面係好嘅.
2. 正確
2022-05-18 11:41
下半年好市況,起碼有改變同改善.
3. 講真話
2022-05-18 12:08
我睇下半年會復甦,經濟行先,人人有抗體就唔怕有事.唔好俾專家嚇倒.
4. 真相
2022-05-18 12:12
專家講嘢都講嚴重啲,習慣來嘅.
6. 高水離
2022-05-18 13:50

專玩踼爆高追者難以高水離場......


港島單幢半新樓連錄蝕讓成交。鰂魚涌君豪峰5月暫錄至少兩宗買賣,均屬帳面貶值成交,其中一個開放式單位,僅以約500萬元售出,持貨僅約3年帳面跌價逾110萬元。
消息指,上述單位實用面積約238方呎,曾開價550萬元,減價50萬元沽,呎價約21,008元,單位於2019年5月中購入,辣招期滿即沽,跌價近19%。同項目另一個低層兩房戶,開價1,038萬元,降價後售955萬元,呎價約21,175元,不足5年間帳面跌價近30萬元。
君譽峰持3年損手離場
市場人士稱,北角君譽峰一個中層一房戶,實用面積約257方呎,減價30萬元,成交價約670萬元,呎價約26,070元。原業主持貨約3年帳面蝕約26萬元。
另一方面,半新盤樓價升幅輕微。香港仔登峰‧南岸中低層單位,實用面積約451方呎,以828萬元沽出,成交呎價約18,359元。單位約5年半帳面只升值約5.8%...



7. 樓唔爆煲
2022-05-18 15:07
近排蝕讓盤唔少.保重.哈哈!
8. 分身要出動洗版
2022-05-18 17:34
9叫淡冇機會蝕,畀心機排公屋啦。😂
9. 世界進入銀紙無限貶值的年代,超級通脹已來臨。
2022-05-18 18:08
世界進入銀紙無限貶值的年代,超級通脹已來臨。

過去一年,英磅對美元或港元,已下跌 10%。日元也一路在跌。世界已進入錢紙無限貶值的年代。英國朋友交開 enegry bill $2000, 現在要交$8000。香港物價,也會一路在脹。

世界再亂也只得一方法解決,最終就是無限量寬,即是銀紙無限貶值!

永遠記住,六九年美孚一個成交單位,是港幣 2 萬多元。叉燒飯 0.6元一碟。現在租五年樓,租金成一百萬元。樓價為何只升不跌,大家明白啦!

2017時美國開始加息,加了八次,香港才加 0.125厘。幾年後,還要行無限量寬, 印 28 萬億去(補回)先前加息的收緊政策。今次美國加息,為的是通脹過高。當通脹可控,即時 倒轉減息,更可能要行負利率。即是放錢入銀行,銀行收取你的利息,即是銀紙無限貶值。

過去幾年,世界各地樓價已升 15 % ~ 30 %。香港很有條件追落後 10%~20 %。香港每年新單位只有 一萬多個。可是,抽居屋人士有幾十萬。他們都是有能力買私樓的。

(星島日報報道)新一期居屋及「白居二」前晚七時截止申請。房委會表示,連同網上申請及親身交表,累計收表二十五萬一千份,暫超額認購約二十七倍,相關數字尚未計及日內會收到的郵遞申請。房委會預料,最終申請數字會較上述公布數字多。
11. 香江人
2022-05-19 18:32
商舖行先,來緊睇升.
12. 好奇
2022-05-19 18:36
最好或最壞,有危就有機.
13. 通關
2022-05-20 00:51
局部閉環式通關,俾商界先行.
啱經濟發展.
15. 向饭民说不
2022-05-20 09:01
11樓,商舖已經係明日黃花啦,越來越多人網購,加上自由行好難返回疫情時期,就是完全開關,最多也是回去80%疫情之前的狀態,地舖價值不會太高啦。
16. 香江人
2022-05-20 14:32
商舖開始好了,內地谷內需,本地谷本土消費.疫情放緩放寬防疫措施,消費一樣好番啦.
17. 得最甘
2022-05-21 00:17

專玩踼爆叫你高追當然好開心......



新冠病毒自2020年初在港爆發至今,持續逾兩年,期間斷斷續續推行的限聚令、禁堂食等防疫措施,均令零售、餐飲商戶生意受重創,舖租跌至谷底,連帶舖位價值亦「大插水」。據《香港01》統計,自2020年起,街舖市場已錄得超過100宗蝕讓個案,個別蝕幅高達六成,亦有旺區街舖業主損手逾2億元。業界人士認為,零售市況前景仍然未明,舖市跌勢未止,料今年餘下時間蝕讓個案只會愈來愈多。四大零售區錄40宗蝕讓 九龍成重災區翻查2020年1月至今的街舖成交紀錄,發現街舖市場兩年間共錄得至少約104宗蝕讓成交。其中,2020年及2021年分別錄約42宗及55宗,今年1月至3月份則暫錄7宗。按地區劃分,重災區為九龍區,佔整體個案約52%,港島及新界區則分別佔約32%及16%。-Advertisement-Skip若集中計四大核心零售消費區,合共有約40宗蝕讓個案,當中九龍兩區、即旺角及尖沙咀佔最多,分別有約15宗及12宗蝕讓買賣;銅鑼灣及中環則分別有7宗及6宗。疫情持續兩年多,街舖錄得不少蝕讓個案,個別蝕讓幅度高達六成。11宗帳面貶值逾30% 栢麗大道舖蝕2億至於以蝕讓幅度計算,帳面蝕30%或以上的街舖買賣個案有11宗;蝕幅超過50%的個案有2宗,其中一宗為灣仔堅彌地街3號置樂台地下4號,面積約290平方呎,2月份以550萬元易手,較2012年11月買入價1,330萬元,帳面勁蝕780萬元或58%,以蝕幅計,成為近年「蝕得最甘」之地舖。而另一宗蝕逾50%的個案,為由資深投資者李耀華持有的尖沙咀彌敦道栢麗購物大道地下29至30號舖連一樓15號舖,在2020年10月以約2.1億元沽出予另一投資者林子峰,較2012年買入價約4.398億元,八年間帳面蝕近2.298億元,暫為疫情期內蝕讓金額最多的個案,貶值幅度52%。

原文網址: 疫情肆虐兩年 全港街舖爆逾百宗蝕讓 有業主慘輸2億離場 | 香港01 https://www.hk01.com/sns/article/742754




18. 專玩踢爆
2022-05-21 09:29
9叫淡你從來都冇得參與樓市,使乜咁緊張樓市,皇帝唔急太監急,去關注下地球暖化可能都同你有些La Lung。

樓呢樣野,對你來說係幻想,業主,只係你眼紅對象,上宅谷網C&P飛機文和9叫,就係你人生,真係可悲。
19. 又有摘
2022-05-21 10:46

專玩踼爆又有摘錄......


雖然樓市交投氣氛好轉,但近期二手市場屢錄蝕讓成交。不過,要留意的是,近年樓價升幅驚人,多數業主賣樓仍有錢賺,而近期市場上錄得的蝕讓買賣,多數是近年高位買入。 

利嘉閣鮑允中稱,牛頭角淘大花園B座低層7室,實用面積375平方呎,原業主急需資金周轉業務,不惜蝕讓套現,原開價588萬元,終以572萬元售出,實用呎價約15,253元。資料顯示,原業主於2018年5月以590萬元購入上址,現帳面蝕讓18萬元。 

新界區方面,中原地產歐偉基說,大埔嘉豐花園4座高層D室,實用面積930平方呎,三房套間隔,早前連車位以1,110萬元易手,實用呎價約11,935元。資料顯示,原業主於2018年7月以約1,200萬元購入單位,持貨約4年,現帳面蝕約90萬元離場。【蝕讓買賣】大埔私樓連車位易手 業主止蝕慘輸90萬【下一頁

此外,個別業主不惜蝕使費離場。中原地產溫旭銘說,元朗尚悅6座高層C室,實用面積約442平方呎,屬兩房樓王,因私人原因賣樓,原叫價670萬元放盤,不足一星期,便以652.8萬元沽出,實用呎價約14,769元。資料顯示,原業主於2018年7月以640萬元購入單位,雖然帳面賺12.8萬元,但扣除使費後,料要損手。

中原地產陳輝麟說,青衣翠怡花園9座高層F室,實用面積368平方呎,兩房間隔,望青衣運動場及海景,景致開揚,原叫價635萬元,放盤一個月,終以600萬元沽出,實用呎價約16,304元,屬市場價。資料顯示,原業主於2019年5月以653萬元購入單位,持貨3年,現帳面蝕53萬元。不過,代理透露,業主曾有一段時間出租單位,料抵消部分損失。 

港島單幢半新樓再錄蝕讓。中原地產劉子峻透露,北角君豪峰低層F室,實用面積451平方呎,兩房連儲物室間隔,早前以955萬元易手,實用呎價約21,175元。資料顯示,原業主於2017年12月以982萬元買入單位,持貨4年多,現帳面跌價約27萬元。【蝕讓買賣】港島單幢半新樓再錄蝕讓 4年多損手27萬離場【下一頁


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20. 樓唔爆煲
2022-05-21 23:53
睇淡唔一定冇樓,分分鍾多樓過專玩爆,有時唔好過於自大,會笑死人.
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