地產論壇
登入名稱
密碼
頁數:
政府並沒有推出呼吸plan
瀏覽人次:12711    回應:0

政府並沒有推出呼吸plan

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2022年5月15日

  在樓市未反彈前,有評論樓市文章話,即使政府推出呼吸plan,仍然阻不住樓市下跌,我覺得很奇怪,政府幾時有推出呼吸plan,呼吸plan通常是由地產商為了推銷新樓盤而推出,後來我了解到,文章所說的呼吸plan是按揭保險,由本來800萬可以做九成按揭改為1000萬,本來由1000萬可以做八成按揭改為1200萬,做按揭保險的業主要經過壓力測試,斷供的機會不大,但用地產商呼吸plan買樓的業主,單位隨時變成銀主盤。

  亦有人認為政府在樓市下跌時加大按揭保險金額,無形中推那些未合資格的人去買樓,政府是否替地產商做事,其實,政府亦有相當數據才夠膽加大按揭保險金額,最大可能性就是見到在加強疫苗接種以及有足夠快測,新冠疫情開始受控,如果每日確診數字下降至雙位數,政府可能會放寬出入境限制,到時候,強大購買力從國內湧至,香港樓價有可能急速反彈,如果不早一點放寬按揭保險,不少合資格買樓但首期不夠的人又會錯失一次良機,所以,放寬按揭保險只是給那些人一個機會,買樓的最終決定始終是由他們掌握。

  市場用呼吸plan 買樓的業主大多數是買上車盤或者納米樓,甚至是一些位置稍差的貨尾單位,由於用呼吸plan買樓的業主供款能力有限,又未經常壓力測試,所以,那些單位最容易變成銀主盤,老實說,買樓的最終實不在於首期,而是供款能力,即使有能力畀首期,沒有有用呼吸plan,但沒有能力供樓,所買單位最終都會變成銀主盤,所以,買樓要衡量自己的供款能力,供得起才買。

政府並沒有推出呼吸plan
頁數:
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察 所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk),我們有權刪除/堵截任何留言 (刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知), 如有任何爭議,本網站管理員擁有最終的詮釋權 。