繁 / 简 / ENG
App下載
代理登入
主頁

搵樓/成交
搵樓
綠表居屋
一手新盤
買賣成交
租賃成交
臨時買賣合約
一手消耗表

業主放盤
放盤主頁
搵地產代理
刪除樓盤

宅谷按揭
博客
博客主頁
所有回應
地產論壇
註冊成為會員
新聞

數據公佈

置業手冊
置業流程
租樓 vs 買樓
一手 vs 二手
睇樓書
居屋百科
村屋
物業起底
化妝樓
凶宅
驗樓 DIY
即時估價
按揭計算機
英中詞彙
英文縮寫
置業避雷針
租屋指南針
相關網站
VR睇樓

關於我們
地產論壇
論壇首頁
登入名稱
密碼
忘記密碼註冊成為會員
頁數：
置業者的快速測試
瀏覽人次：13152    回應：0

置業者的快速測試

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2022年5月11日

　　有買了樓的朋友話非常擔心利息上升，整日愁眉苦面，我問佢今早出門前有冇做快速測試，朋友反問我點解咁無厘頭，我話有原因，如果有做快速測試而結果又是陰性，應該不用擔心確診，我相信朋友在買樓之前一定要做壓力測試，如果過關，點解要擔心利息上升，甚至有人認為，利息如果唔升，壓力測試就浪費了。這個論點雖然有多少古怪，但不能夠話錯，不少人做快測後結果是陰性，立刻又會話浪費了一次快測包，唔見了十元。

　　在金管局最初推出壓力測試的時候，被人鬧到飛起，他們認為打算買樓的人只要有能力付首期，根本不用什麼壓力測試。老實說，最初我亦同意他們的說話，但後來我發覺，當時的利息太低，現在也是一樣，如果唔做壓力測試，即使要付五成首期，能夠買得起的人實在太多，不但會做成樓價急升，如果那些人供唔掂，最後要被迫賣樓，樓價就會急跌，大升大跌會重創香港樓市以至經濟體系，壓力測試是穩定市場最有效辦法。

 　　 有人認為既然金管局已經有逆週期措施，實在毋須壓力測試，其實是兩件事，逆週期措施是要求買樓的人能夠付足夠首期，而壓力測試是確保那些買樓的人每月可以供樓，兩者都可以淘汰一些不合資格買樓的人，不過，壓力測試是可以因應利息上升而調整，如果現在供樓利息是5%，壓力測試就毋須加3%咁多，或者可以加1-1.5%，不過有一件事可以肯定，現在的供樓利息是最低，壓力測試的利息是最高，如果現在能夠通過壓力測試，根本不用擔心，無謂杞人憂天。

置業者的快速測試
頁數：
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論；
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司；
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容；
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察 所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk)，我們有權刪除/堵截任何留言 （刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知）， 如有任何爭議，本網站管理員擁有最終的詮釋權 。