地產論壇
登入名稱
密碼
頁數:
同為房屋開新篇
瀏覽人次:6129    回應:32
2022年5月11日

同為房屋開新篇

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  執筆時是剛過去的周日,這天是三喜臨門的好日子,既是母親節,又是佛誕日,更是特首選舉的重大日子。筆者祝天下媽媽母親節快樂,祝大家佛誕身心健康,更要祝賀李家超先生(超哥)高票當選香港行政長官。

  雖然李家超是指定唯一候選人,當選自是毫無懸念,但仍然依法按照正常程序投票,有1416票支持,超過99%的得票率,代表絕大多數選委不光是支持超哥,也同樣認同他的施政理念,這對於超哥未來5年的施政工作,提供十分有利的條件。筆者認為,立法會議員都是當然選委,今後行政、立法會有良好溝通,港府未來的施政會十分暢順。

  李家超發表上任後首要處理的經濟民生事情,首先是與內地通關和土地房屋問題。香港市民目前最關心的當然是與內地通關,眾所周知,香港與內地封關已經兩年半,正常的政經貿易往來、旅遊探親交流等均未能進行,民間叫苦連天,期待超哥能與內地真誠協商,想出一個好方法,在確保衛生安全的情況下,讓兩地局部通關,給港人一個適當名額,先讓那些急需處理家事或公司業務的港人,以指定到達的地點和時間回內地辦理事情。

冀中央送大禮 7月1日前局部通關

  對於能否盡早與內地局部通關,筆者持樂觀態度。超哥是國家支持和信任的特首人選,以中央對香港的眷顧,筆者估計,領導人在7月1日來港主持新一屆特區政府成立,同時向超哥頒發行政長官委任狀的前夕,會向香港送出大禮,而這份大禮就是與內地通關,至少也是有條件的局部通關,為下半年香港經濟帶來動力。

  至於歷屆政府均強調乃重中之重的房屋政策,超哥當然也會優先處理。同為香港開新篇,「北部都會區」規劃的成功,將為香港作出最大的貢獻,為下一代創造最佳的條件,房屋是最迫切需要處理的事情,在改善經濟民生的同時,大量興建資助房屋和公營房屋,改變擠迫的居住環境,人們才能找到幸福感。

  超哥作風務實,施政以結果為目標,房屋供應方面提倡的是提速、提效、提量:

  一,公屋“提前上樓”計劃,目標是希望縮短輪候時間1年。

  二,設立兩個由司級官員領導的工作組:

  (1)“公營房屋項目行動工作組”,於新政府上任後100日內,提交初步報告,交代具體工作方案。

  (2)“土地房屋供應統籌組”,負責審視由生地變熟地至建屋的流程,並整合與統籌相關工作。

同為房屋開新篇
2. 人生有幾個十年?
2022-05-11 16:17
五年前上屆特首上場時的承諾,實現了幾多?

助青年上車 減社會怨氣

  筆者從事地產業,最關心的當然是房屋政策,這也是林鄭政綱的一大亮點。增設「港人首置上車盤」、增加「綠置居」單位供應、優化「按揭保險計劃」幫助首置者上車,以及研究讓未補地價居屋單位放租等等,這一系列的房屋措施十分務實。年輕人是最激昂的一群,解決他們的上車自住問題,社會自然少了怨氣,挑起抗爭的反對派人手也就會少很多。

3. 香江人
2022-05-11 16:18
地產仲睇好,應該繼續升.
4. 香江人
2022-05-11 16:19
估到蔡生你好嘢!

[對於能否盡早與內地局部通關,筆者持樂觀態度。超哥是國家支持和信任的特首人選,以中央對香港的眷顧,筆者估計,領導人在7月1日來港主持新一屆特區政府成立,同時向超哥頒發行政長官委任狀的前夕,會向香港送出大禮,而這份大禮就是與內地通關,至少也是有條件的局部通關,為下半年香港經濟帶來動力。]
5. 人生有幾個十年?
2022-05-11 16:23
再上一屆的境况,安居樂業是大部分香港人的願望,為何不倚靠政府,自己努力揾錢買私樓的業主要畀廢淡咀咒?

特首不只是基層的特首

2012年6月20日
蔡志忠
亞洲地產董事總經理
香港專業地產顧問商會副會長
香港東區工商業聯會常務副會長

  候任特首梁振英在訪問深水埗時,有年輕基層市民向他表示:「梁生,你可唔可以盡快俾我上樓?」電視鏡頭前,青年人態度十分誠懇,看得出,能上樓入住公屋,彷彿就是他人生追求的最大理想。

6. 人生有幾個十年?
2022-05-11 16:27
廢淡自己冇,連人地有都唔得。

業主買樓少個人爭公屋,又交咁多税,對基層來說是敵人嗎?
7. 唔係淡
2022-05-11 18:00
睇淡嘅人至穩陣,跌係好正常,保守可立於不敗之地.
8. 地球很危險
2022-05-11 18:55
那你呢世都穩穩陣陣吧,教埋你嘅仔女。
9. 今非昔比
2022-05-12 01:00
目前環境唔同,國際形勢立立亂,保守啲至駛得萬件船.
10. 一元
2022-05-12 07:13
通關不算大禮。

!!今年的大禮应该超大!

飛地,数码境外人民币,绿色金融,碳交易…

未來25年是中華民族復興黄金時段。

幻想楼市大升,不切实际。香港定位是创科中心,贵租是打击的首项!
11. 講得啱
2022-05-12 16:54
淡友好悲哀. 一世唔買樓.
12. He was young....
2022-05-12 17:02
#9, 10 years before some one said the same...

they 保守可立於不敗之地. they never lose but also never won .

14. 香港人 2012-05-30 19:50:55
我睇樓後本來想買,但外父外母,阿爸阿媽,朋友,同事等等一律警告我唔好依家買樓,佢哋話係咪想死依家買?好似講到買樓等於吸毒。
13. 唔係淡
2022-05-12 19:41
有人話,都唔知成世做樓奴,邊個悲哀?哈哈.
14. 不舉順便出家
2022-05-12 21:22
順理成章
15. 高追要
2022-05-12 21:23

盲目高追要蝕走.......




二手勁蝕:滿名山賣722萬 帳虧逾百萬

二手私樓繼續錄勁蝕個案。屯門滿名山一個兩房單位,減價後僅以722萬元獲承接,原業主持貨約5年,帳面虧蝕逾100萬元。
藍灣半島鬆綁盤料輸使費
晉誠地產胡卓輝表示,上址為滿庭8座低層A室,實用面積約603方呎,去年10月開價850萬元,今年3月已降價至750萬元,同區租客獲再減28萬元入市,呎價約11,973元。原業主2017年5月以828萬元購入。
世紀21Q動力招潔冰稱,小西灣藍灣半島2座極高層A室套三房戶,實用面積約598方呎,減價50萬元,以1,050萬元易手,呎價約17,559元,原業主於2019年以1,038萬元購入,現近平手離場。成交料需蝕使費。
藍籌屋苑續現低價成交。美聯吳志輝稱,荔枝角美孚新邨3期百老匯街68號低層A室,實用面積約722方呎,近年分間3個獨立房間出租,總月租約1.5萬元,租客遷出後,原業主急賣,放盤一個月,劈價148萬元,售價780萬元,呎價約10,803元,低市價約15%,持貨約47年帳面賺770.8萬元。
中原周德龍稱,紅磡海濱南岸4座中層K室,實用面積約481方呎,累減70萬元,獲上車客以880萬元承接,呎價約18,295元,低市價約6%。


17. 專玩踢爆.
2022-05-13 08:06
9叫淡無論用乜代號上來吹,來來去去講同一番7話,一睇就認出,好玩過扑傻瓜。

呢牌[樓唔爆煲]柒爆咗,又轉另一個此地無銀
名柒過。

我唔係寸柒淡,哈哈。
18. 聞多多
2022-05-13 13:00


假新聞多多???


共蒸發7600萬 維港頌5年輸481萬
經濟形勢未見樂觀,現金價值更勝「磚頭」,業主看淡後市寧願蝕讓套現。綜合市場資料,4月至今,二手住宅市場出現至少約55宗帳面貶值轉讓個案,期內蒸發樓價金額共逾7,600萬元,近日就連港島豪宅都有損手買賣。
綜合市場資料,上月帳面貶值的個案中,佔逾六成屬2018年或以後入市的成交,除荔枝角美孚新邨及沙田第一城等藍籌屋苑,再錄跌穿購入價的轉讓成交外,就連居屋單位都再錄虧蝕成交,筲箕灣東熹苑一個三房戶,於已補價自由市場售760萬元,持貨約4年帳面蝕約32萬元。
利寶鬆綁盤帳虧13萬
近期二手樓連錄樓價貶值逾千萬元成交。何文田天鑄上月以4,880萬元售,物業不足5年間帳面跌價約1,260萬元。元朗意花園洋房銀主盤,日前在拍賣場上以3,130萬元拍出,樓價逾5年貶值逾三成或約1,400萬元。
5月二手市場再出現至少約15宗低於購入價的二手買賣。中原林龍南表示,北角維港頌7座中層B室,實用面積約1,317方呎,四房間隔,望海景,曾於市場叫價5,500萬元放售,減至5,138萬元售出,減幅約6.6%,呎價約39,013元。原業主於2017年4月以約5,619萬元購入,單位帳蝕約481萬元或8.6%。


20. 樓唔爆煲
2022-05-13 18:49
17樓好明顯冇品,唔係淨係你有樓!
頁數:
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察 所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk),我們有權刪除/堵截任何留言 (刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知), 如有任何爭議,本網站管理員擁有最終的詮釋權 。