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暫緩追租 將責任推向業主一方
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2022年3月9日

暫緩追租 將責任推向業主一方

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  香港疫情仍處於十分嚴峻時期,減少感染、重症及死亡是當前最優先目標,國家衞健委專家組組長梁萬年指Omicron繁殖率可達一傳八,現時因為政府的措施有效把它降至一傳二左右,要再努力把繁殖率降至一以下,疫情才算好轉。梁教授言論一針見血,精準道出疫情現狀,相信只要全民配合政策,一定能夠早日戰勝疫情。

 

  然而,就在官民同心抗疫之際,今年的財政預算案忽然推出「暫緩追討欠租措施」,措施史無前例,引起市場一片嘩然。香港乃法治之區,向來保護私有產權,遵守合約精神,市民憂慮此法例一旦通過,會起一個壞先例,今天商舖租賃可以延後3個月交租,他日商舖買賣也押後幾個月成交,之後再將此法例伸延至住宅市場,屆時香港會有一半人受影響。

 

  「暫緩追租」措施引起極大爭議,財爺在本月7日宣布作出修訂,改為措施只實施3個月不再延長,此外,其間業主與租客自行達成重構租金恊議,法例便自動失效。代表工商舖業主的「工商舖中小業主大聯盟」認為,政府雖然已經作出讓步,但是如何重構租約,條款仍欠淸晰,建議政府給一個指引。

 

措施作出修訂  有利重構租約

 

  據了解,政府不會給一把尺讓業界去衡量何為業主和租客都接受的方案。事實上,每個行業的經營環境和每一份租約的內容都不同,也難以評估租金應該減多少為合理。業主大聯盟暫時有初步方案,根據各商戶受影響情況作出寛減,如被勒令關閉的表列處所行業,於停業期間獲得業主寛減租金由兩成至五成不等,其他局部受影響的行業根據實際情況而定,減幅為一成至三成不等。

 

  工商舖業主顯示與租客共渡時艱的誠意,租金寛減幅度也算是合理。在此前提下,倘若願意繼續經營下去的租客,自然會拿出誠意來洽談減租,並肯接受合理寛減租金條件;相反,不願意洽談或故意開出不合理條件的租客,就會有因拖欠累積下來的大畢租金,繼而趁機「走路」的風險。由此判斷,不肯簽署重構租約協議的租客,就是屬於有意違反政府新措施,業主當可以用法律追討並收回舖位。

 

  香港目前疫情嚴峻,作為香港人都有責任同心抗疫,盡量配合政府的防疫政策,某些措施影響商業運作和商戶經營,無論業主與商戶都難免受損,相信政府也是迫不得已。這次財爺將「禁止追租」條例重新修訂,算是讓了一步,只是沒有向置身困境的商戶及業主作出資助,將責任單方面推卸到業主一方,做法有待改善,希望以後多了解商舖市場,推出措施能對症下藥。也期望業主與租客雙方拿出誠意,大家同舟共濟,堅守各自陣地,疫情總會過去,曙光一定會來。

 

 

 

暫緩追租 將責任推向業主一方
1. 正確
2022-03-09 12:11
合理!

"工商舖業主顯示與租客共渡時艱的誠意,租金寛減幅度也算是合理。在此前提下,倘若願意繼續經營下去的租客,自然會拿出誠意來洽談減租,並肯接受合理寛減租金條件;相反,不願意洽談或故意開出不合理條件的租客,就會有因拖欠累積下來的大畢租金,繼而趁機「走路」的風險。由此判斷,不肯簽署重構租約協議的租客,就是屬於有意違反政府新措施,業主當可以用法律追討並收回舖位."
2. 正確
2022-03-09 12:15
唔應該只由業主負責,係政府出聲,政府都應該共同分擔.
3. 很可惜
2022-03-09 15:41


香港疫情仍處於十分嚴峻時期,減少感染、重症及死亡是當前最優先目標,.........很可惜,現代人不知道古傳 : 傳統中醫中藥可以防治肺炎.....


4. 唔係淡
2022-03-09 16:29
搞咁多嘢,阻止唔到樓價下跌,港人業主多珍重呀.
5. 好奇
2022-03-09 18:05
業主普遍有減租,點解再立例可以遲交租?
積埋大條租金,幾個月後商戶關門走佬,失業嘅人更加多.
6. 好奇
2022-03-09 18:07
遲啲住宅又實施,咁就多得波叔唔少.唉!
7. 好好玩
2022-03-09 21:41

呢幾年叫人買樓都唔系好好玩......

二手市場每日都有「蝕本貨」。利嘉閣鄭運就表示,西南九龍匯璽II第5A座高層C室,實用面積約1,254方呎,屬四房雙套連工人套房間隔,享昂船洲海景。單位於去年10月底放盤,原先叫價3,400萬元,至日前以2,800萬元交吉易手,減價600萬元或約17.6%,呎價約22,329元......

8. 真相
2022-03-09 23:35
今次冇得拗啦,仲唔面對現實,一個字"跌"
9. 唔好太淡
2022-03-10 01:56
唔跌就假.
10. 自我隔
2022-03-10 01:56

最近, ......9淡......廢淡...此類論者唔見出現???   唔知是否入咗方倉???   定: 自我隔離???  

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香港文匯報訊(記者 顏倫樂)本港樓市受疫情影響,價量均連月急挫,市場更出現蝕讓個案,藍籌屋苑美孚新邨便錄得一宗蝕讓個案,原業主持貨4年賬面蝕讓30萬離場。有代理行於上月底進行問卷調查,發現多達75%受訪者看淡樓市前景,比例創2年新高。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,首季樓價在疫情影響下將跌約3%,但相信一旦疫情開始受控,樓市可望出現回升,全年樓價仍有望升5%。

75%受訪者看淡樓市

美聯物業聯同經絡按揭轉介於上月底進行網上問卷調查,結果發現75%受訪者看淡樓市前景,較2021年10月同類調查錄得的40%大幅高出34.5個百分點,比例創2年新高,布少明表示,疫情下業主與買家均看淡樓市前景,預料首季樓價在疫情影響下將跌約3%,一手按季跌近八成至900宗,創13年一手銷售條例後季度新低;二手估計則約8,000宗,按季跌近三成,創逾3年最少。

布少明表示,最近股市波動,亦影響市場置業氣氛,為樓價增添下跌壓力。至於之後全民檢測可能推出禁足令,他表示將會對樓市有更直接影響,因影響到買賣交易無法進行,不過,一旦疫情開始受控,市場信心恢復,估計第二季一手成交仍會回升至約2,500宗,二手交投則估計升至約9,000宗。而受惠放寬按揭下的1,000萬至1,200萬元物業,全年交投量可由去年3,300宗,倍升至今年6,600宗。

該問卷調查問及受訪者入市目的,只有約17.2%的受訪者表示為「投資」,較去年中調查時大幅下滑23.5個百分點,相關比例更創出有調查以來新低,結果顯示投資者比例明顯下降,反映目前入市者均以「上車自用」及「換樓」為主。當被問及「哪個外在因素最影響置業決定」時,有29%選擇「疫情發展」,在一眾選擇中佔比最高;選擇「經濟前景」的亦有22%,再之後才是「未來房屋供應」,佔約13%。

布少明亦提到香港存在一批強勁購買力,相對於內地樓市,香港樓市存在首期低、利率低、匯價吸引及房策較寬鬆等利好因素,相信疫情後內地人將重新到港買樓,樓市屆時可望出現「V形」反彈,全年樓價仍有望升5%。該行又指,自政府於新一份財案公布再度放寬按揭保險後,香港樓市對內地買家而言更具吸引力,美聯移民內地客戶有關1,200萬香港物業的查詢量,較公布前增長約兩成。而內地人士普遍查詢以啟德區為主,亦有查詢九龍站及「北部都會區」等。

美孚減價盤 蝕30萬離場

樓市低迷下,藍籌屋苑亦「捱唔住」,位於荔枝角的美孚新邨,新近錄得一宗蝕讓成交。中原地產馮健平表示,美孚新邨錄得本月首宗成交,單位為4期百老匯街91號高層B室,實用面積716方呎,業主原先開價950萬元,議價後以900萬元成交,折合實用呎價12,570元,新買家為同區換樓客。

據了解,原業主於2018年3月以930萬元購入上址,持貨4年,惟是次沽貨賬面蝕讓30萬元離場,計及其他使費後料蝕讓金額更高


11. 香江人
2022-03-10 17:31
香港人自求多福吧,4月底希望恢復了.
12. 唔係淡
2022-03-10 18:18
估計幾百萬人中招,就好應該改變措施,始終要變通.
13. 大減價
2022-03-10 18:37
宜家開始大減價,豪宅跌幅明顯咗,怕怕.
經歷過97及沙士嘅人,走9條街了.,
14. 港唔知
2022-03-11 00:32
奇葩政府......香港唔知有冇越南傳過來的病源體病毒???

<匯港通訊> 越南累計新冠病毒確診病例突破500萬宗,至今超過4.1萬名患者死亡。

衛生部數據顯示,首都河內累計超過49萬人確診,南部胡志明市累計55.8萬多人染疫。截至昨日,越南累計接種新冠疫苗超過1.98億劑次。

越南政府上月宣布,將從3月15日起全面開放國際旅遊。 (BC)


15. 真相
2022-03-12 01:15
新加坡解除限聚令,餐廳照常營業.香港可學習.
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