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感染見頂預示樓價見底
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感染見頂預示樓價見底

 

何熊輝

2022年3月5日

  近日感染人數已連續三日高企於五萬宗以上,按此估計,日感染數有機升至6至7萬宗的水平見頂,然後慢慢回落,預料住宅樓價也同步回穩,因此現時已是撈底的好時機。

 

  預料未來一周,感染人數會見頂,預示住宅樓價也大概尋底成功。但工商舖物業不會同步見底,主因是通過禁止追租六個月的新例,對該等物業的負面影響尚末完全反映。

 

  此外,政府放寬九成按揭物業樓價至1000萬,至於1200萬元以下的物業,最高也可做八成按揭。此新例已刺激部份屋苑於疫情下逆市成交增多。雖然此新例實際效力有限,但市場成交仍借勢反彈,證明市場仍不乏買家入市。

 

  現時疫情嚴重,嚴重擠壓了正常的成交量,但實力買家的購買家始終仍在,只要有適當的措施調協,成交量就可即時反彈。

 

  政府眼見樓市成交大減,即時提出放寬按揭措施,以阻遏成交量繼續下跌。倘樓市仍未好轉,政府很大機會會再出招去控托樓市,因此,整體樓市於第二季末前,有機開始回穩。

感染見頂預示樓價見底
2. 報復式反彈即將出現
2022-03-05 20:15
農曆新年後新冠肺炎疫情大爆發,二手減價成交湧現,拖累樓價指數跌勢轉急,反映主要大型屋苑二手住宅樓市上月新春長假後第一周市況走勢的城市領先指數(CCL)最新報179.1,創近一年(50周)新低,按周跌1.47%,降幅更是兩年(104周)最大。新春後疫情急劇惡化,樓價繼續下調兼跌幅擴大,預期一個月內CCL將下試176,重返2021年初水平,即2021年全年升幅將蒸發,但之後可能出現報復式反彈。
3. 世界冠軍
2022-03-05 20:21
按昨日本港總確診個案350,557宗計算,新冠肺炎在香港的死亡率約為0.38%;但若計算最近7天的平均死亡率,本港每100萬人有14.81人死亡,遠超多個已發展經濟體近日的情況,成為現時全球之冠!
4. 千萬成交大增
2022-03-05 22:52

新按保安排後首周,逾千萬元成交比例亦明顯上升,由之前一周僅錄6宗,上升至新措施後一周達16宗。其中,東涌的映灣園交投最旺場,放寬後一周連錄8宗成交,一半屬逾千萬元交易。太古城放寬後首周連錄5宗成交,全數屬逾千萬元交易。

5. 美智子
2022-03-06 05:46
等吾等錢洗都千其唔好盤住
呢啲時候放一定比個買拿楂價楂到爆。
6. 五波悲劇
2022-03-06 05:50
第五波新型冠狀病毒疫情最少逾42萬人染疫,公立醫院僅得千計病牀,即使老弱染疫者可獲優先治理,仍一牀難求。有本身患糖尿病、高血壓的八旬婦在確診8日內,曾因心口痛盼求醫,但指定診所預約熱線打不通,無論在急症室外等13小時,還是召救護車,都無法入院,直至呼吸困難,救護車都要半小時後才趕到,這次她終於直入急症室病房,可惜已不再有心跳。
7. 大政府小市民
2022-03-06 08:37
太早救市。
8. 大政府
2022-03-06 10:17
沒有太早,因為救完可以再救。
9. 炒樓團掃入基輔樓
2022-03-06 20:15
俄羅斯入侵烏克蘭持續多日,雙方局勢未見讓步,局勢依然未見明朗,正當烏克蘭婦孺人民相繼離開戰場避難,有中國炒樓團卻睇中戰亂時撈底掃貨,連掃基輔等地物業博反彈,但無奈連番炮火已重創烏克蘭地產市場,令投資者遭受前所未有的重擊,甚至因此滯留當地。


10. 乘人之危
2022-03-07 16:34
9樓,無人會可憐乘人之危的投資者。
11. 第二季V型反彈
2022-03-07 22:32

調查結果反映目前港人對樓市前景看淡,估計首季樓價在疫情影響下將跌約3%。至於交投方面,預期3月社交措施將持續收緊,加上全民檢測,屆時一二手成交持續低企,估計第一季一手成交約900宗,按季跌近8成,並創13年一手銷售條例後季度新低;二手估計則約8,000宗,按季跌近3成,創逾3年季度最少。不過,他認為一旦疫情開始受控,市場信心恢復,估計第二季一手成交仍會回升至約2,500宗,二手交投則估計升至約9,000宗。若然疫情受控情況較預期快,相信第二季交投反彈動力將更大。至於全年樓市及樓價可望「先跌後升」,將出現「U形」甚至是「V形」反彈。

12. 立必執
2022-03-08 02:38
執筍貨既買家終於可以出擊,地產大代有機開單了。
買家要珍惜今次機會,當然大前提自己未受影響。 好多業主唔想拖到全民檢測後,又再拖二至三個月後才可出貨,所以現在出哂力想盡快出貨,尼個環境,買家就可趁機壓價。
13. 二成人140萬人感染
2022-03-08 05:49
本港昨增25,150宗新冠病毒個案,連續第4日下跌,但數字未包括自行做快速抗原測試陽性者,政府昨推出網上系統讓快測陽性者申報,開通時一度顯示數千人輪候。政府消息人士稱,雖然近日公布染疫數字下跌,但未計及快測陽性人數,而據模型推算,本港或有兩成人口已染疫,即最少140萬人已感染。
15. 迫死小業主
2022-03-08 22:05
新一份《財政預算案》建議立法暫緩業主追討欠租,財政司司長陳茂波昨日出席立法會工商事務委員會特別會議時宣布,在聽取各界意見後,決定提出5項優化修訂,包括暫緩追租的「保護期」刪除額外延長3個月的選項,即由最多半年減至3個月,以增加該項建議是短期特殊安排的確定性。事實上,小企業有困難,不如由政府直接代該等小企業交租三個月,這才合理,救小企業,迫死小業主,這合理公平嗎?。
16. 香島跌一成
2022-03-08 22:53
疫情持續嚴峻,港島新晉屋苑續錄蝕讓。資料顯示,筲箕灣香島一個實用1052方呎的3座低層C室四房戶,連車位上月以1990萬元售出,實呎18916元,為屋苑四房單位售價首度跌穿2000萬元關口,據悉,單位原叫價2200萬元,現成交價較叫價低210萬元或近一成。
17. 富誠地產成首個犧性者
2022-03-09 04:49

疫情下,樓市轉淡,代理行生意大受影響,於牛池灣、慈雲山一帶專營居屋、私樓租買的富誠地產,突然宣布旗下分行暫停營業,料為第五波疫情爆發以來,首間中小型地產代理行停業,估計每月損失約60萬至70萬元。富誠地產發言人林栢榮表示,有見疫情嚴峻,區內疫廈數目大增,為保證客戶、業主及員工的安全,公司旗下5間分行即時暫停營業,估計受影響員工約30人,每月損失生意約60萬至70萬元。他指,現時落「walk in」至分行睇樓人士數量已大減,三十多年來「未見過咁靜」,並認為安全第一,搵錢其次,會待疫情緩和才再恢復門市營業。

18. 港樓價企硬世界第一
2022-03-09 10:31
香港樓價持續高企,去年更創歷史新高,亦成為置業難度最高的城市,國際公共政策顧問機構Demographia最新公布的「國際房價負擔能力(International Housing Affordability)報告」指出,去年香港樓價對家庭入息中位數的比率(下稱負擔比率)高達23.2倍,意味一般家庭須不吃不喝23.2年,才能成功上車,連續第12年「稱霸」。學者預期,本港私人住宅供應有限,加上港人收入在新冠肺炎疫情爆發下難大升,料明年公布的統計數據,本港的榜首寶座難被其他市場取代。
19. 茂波plan有料到
2022-03-09 21:58

第5波疫情爆發,令樓市交投步伐轉慢;美國聯儲局亦事先張揚本月加息機會高唱入雲,加上俄烏戰事未完,統統為樓市前景添上迷霧。幸而,近日本港樓市出現「救兵」,說的是剛出爐的「茂波plan」,即最新的放寬按保政策。寬按新政加上近期樓價持續整固,趁低吸引的購買力陸續湧現。綜合資料分析,全港35個大型屋苑於2月21日至27日的一週,合共錄64宗成交,較財案公布前一週的59宗升約8.5%,氣氛有所改善。

20. 3億人買樓
2022-03-10 00:59
全國兩會最受矚目是銀保監主席郭樹清在國新辦記者會上透露,當局即將推出新政策,為全國「新市民」提供買樓、創業等金融服務,這也是內房行業關注的第二大焦點。據郭樹清解釋,「新市民」乃指來自農村、已在城鎮居住但尚未落戶、或者剛拿到戶口不足兩三年的人群,在全國共有3億多人。
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