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灰犀牛未走黑天鵝又來
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灰犀牛未走黑天鵝又來

 

何熊輝

2022年2月26日

  自疫情第五波爆發以來,感染人數屢創新高下,防疫措施也愈收愈緊,直接打擊了業主放盤及買家睇樓的意欲,再加上突如其來的烏俄戰爭,樓市氣氛直插谷底,可幸的是,樓市只中彈躺平,並沒有非理牲的沽貨舉措。

  感染失控這隻灰犀牛,加上烏俄戰爭的黑天鵝,樓價理應直插無回頭,沒有出現這情况,證明樓市韌力驚人。

  市場估計三個月內疫情受控,但烏俄之戰何時才可結束,這就難有確實的答案,樓市在戰爭陰霾不散情况下,樓市大概會持續雪封。雖然如此,業主的持貨力,加上市場的剛性需求,略為回軟的市況,仍有不致太差的回報率。

  除了上述兩大影響樓市的因素外,政府正立法阻止業主向某些欠租最多六個月的行業追租,這條例的出現,加重樓市的不明朗因素。

  業主不能追租,導致業主放租的意欲減低,租盤減少,最終會直接推高放盤的租金。這種不可追租的條例,在過往的三十多年以來,從未出現。

  如用禍不單行來形容現今的樓市,相信不會有太多的反對聲音,雖然現時已較難預測樓市何時重踏升軌,但上述提及本港樓市特有的韌力,仍可為樓市帶來不俗的防護力,以待升市再臨。

灰犀牛未走黑天鵝又來
1. 樓價要跌多兩個月
2022-02-26 13:31
疫情肆虐,樓價跌幅顯著並持續擴大。差估署最新公布,1月份私樓售價指數388.9點,按月再跌1.14%,已連跌四個月,亦較去年9月份的歷史高位累跌2.31%,創近十一個月新低。業界估計,樓價仍會多跌兩個月,至疫情受控才好轉。
2. 叙福樓收皮
2022-02-26 15:41
叙福樓集團主席兼行政總裁黃傑龍今日於個人facebook專頁宣布,集團所有分店將於明天(27日)最後一天營業並作暫停營業準備, 2月28日(周一)起暫停營業。
3. 2022
2022-02-26 18:35

完美風暴

4. 大鄉親
2022-02-27 03:21
全球佝資產價格根本不可以大幅下跌。只要移民盤今年賣清晒,下年之後只會大升。衣家要移的差唔多走晒,餘下的都是唔會走的人,吾走就一定要買。
5. CH chan
2022-02-27 18:19
政府終於肯承認快速測試包的結果作為確診依據,總算做對了,做了實事,不要拘泥於說這政策是清零定係與病毒共存。這個較聰明做法至少不會逼使市民天天排長龍撿測減少交叉感染風險,同時亦可使市民不用受風吹雨打排隊數小時之苦,確診了的家庭如不嚴重應居家自我隔離,同時只需社區提供葯物及測試包的物資,市民亦應一星期出一次街買夠一個星期的食物以避免傳染他人,政府須招聘大量人手在網上或電話了解確診者居家狀况及適當轉介或給予意見協助!
6. 中村史俊
2022-02-27 18:28
香港樓價應該同深圳, 廣州拉平, 因為同在大灣區。 疫情後, 可能大批人返回國內生活。 經過這次疫情, 香港的弱點盡現。 不如回國內置業。
7. 立必輸
2022-02-28 02:05
新一份《財政預算案》提出,立法暫緩對特定行業商戶追租3個月。財政司司長陳茂波於電台節目表示,措施目標主要針對大業主和大地產商,受措施影響的小業主並非政策對象,當局亦計畫透過免息擔保貸款計畫,向有需要的長者業主墊支3個月租金,上限10萬元,支援個別有困難的業主。如果政策針對大業主,甘即是割發展商韭菜,措施將天災及人禍損失全傳給大集團,是否公平,大家心中有數。
8. 一獲熟
2022-02-28 20:22
本港疫情一直未受控,本港近日確診數字持續破萬案,按衞生署公布截至昨日(26日)確診大廈名單,共有逾5100幢大廈上榜,當中不乏知名屋苑。
9. 廢專家
2022-02-28 20:26
香港因有今天疫情的大災難,呢班垃圾磚家功不可抹。
10. Tony Jar
2022-02-28 22:59
納米樓 走得好走 以前按揭限死左先咁高 ,現在削價兩成能賣出,算好彩當嬴
11. 揸三年蝕8%
2022-02-28 23:18
雖然放寬按保上限,惟個別半新盤仍錄二手蝕讓 。大埔白石角雲匯11座中層B2室,實用面積約458方呎,新近以860萬元易手、實呎18,777元,較2018年購入價低約8%。
12. 十一弟
2022-03-02 07:06
市場一直強調聯儲局后年最少加息5至7次,但這預期要落空了!再睇睇因為戰爭引發的第二波能源及資源商品價格升浪(第一波為疫情斷供應鍊),建屋成本只會失控地上升。去到某一個臨界點,建築商會因為成本太高或走勢不可預測而減慢,甚至暫停起樓。未來通脹升溫,加上供應進一步收緊,物業資產價格必然急升!
13. 識唔識架?
2022-03-02 11:33
經濟學abc:價格同成本無關。

好簡單,如果價格同成本有關,就冇人會蝕讓,世界上亦冇人做蝕本生意。明未?
14. 超級黑天鵝
2022-03-02 18:56
過去一日多117名新冠患者在公立醫院離世,包括73男44女,年齡58至100歲。離世病人中,有110人是長者,包括78人來自院舍,95人沒有接種新冠疫苗的資料。
15. 每日18萬人感染
2022-03-02 22:00
港大最新推算,第五波疫情或在未來約一周見頂,屆時每日染疫人數或達18萬,而每日新增報告病例或為3.5萬宗(即衛生防護中心錄得個案)。政府擬本月推行全民強制檢測,但即使待所有隔離設施建好後,本港僅有約7萬個單位或牀位可隔離染疫者,3名政府專家顧問均認為應待疫情回落、染疫人數較少時,再推全民檢測,其中港大專家梁卓偉認為4月中至4月底較好。
16. 割發展商韭菜
2022-03-02 22:27
新一份《財政預算案》提出立法禁止業主向指定商業租戶追租至少3個月,地產建設商會10多名會員昨天與財政司司長陳茂波進行視像會議,地建會執委會主席梁志堅表示,商會不滿當局沒有解釋為何要推行方案,認為禁止業主循正常法律途徑追租,或令欠租加劇,而事後再出信追討只會拖長欠租時間;地建會不希望把過多責任及損失推卸給地產商或業主,已向政府提交請願信,促請再審慎考慮業主的需求及難處。
17. 巴士開始停罷
2022-03-03 02:19
運輸署今日(2日)公布,考慮了專營巴士公司的車長缺勤情況、乘客量下降幅度、載客率、可供乘客使用的替代公共交通服務等,批准5間巴士公司(九巴、新巴、城巴、龍運巴士及新大嶼山巴士)在3月4日至16日期間調整服務,包括暫停共98條有其他替代公共交通服務的路線、5條只在假日提供服務的郊遊路線及1條通宵路線。
18. 零售舖價插底
2022-03-03 02:45
本港疫情愈演愈烈,確診人數超過20萬,港大醫學院更估計逾170萬人已感染,全港步向群體免疫格局。社區出現恐慌,除了搶檢測包及食品外,基本上街道人流已清零,作為租市新力軍的餐飲業,商舖食肆提早關門,甚至暫停營業,租戶生意飽受蹂躪,承租能力危危乎,零售舖價再插過。
19. 食物動態清零M
2022-03-03 06:02
超市食物被強買,不少食物被清零,但痠清相反,減染人數每兩日升一倍。
20. 豪宅照賣
2022-03-03 06:25
一手樓市近月交投淡靜,但超級豪宅仍受買家追捧,長實旗下港島半山超級豪宅項目21 BORRETT ROAD第1期17樓3號室,實用面積2193方呎,4房間隔,在1月底以約1.68億元連兩個車位招標售出,呎價76516元。
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