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現在不是減價潮,是鋤價潮
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現在不是減價潮,是鋤價潮

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2022年2月23日

  中原指數連跌兩個星期,大約跌了1.5%,估計仲有幾個星期下跌,有專家話大約跌多2%就會停止,唔明白點解可以咁準,我就不是那麼樂觀,現在跌勢正式開始,雖然在過去幾個月,樓市亦有下跌,但那些是反反覆覆下跌,升吓跌吓,不會跌得太多,而疫情第五波降低了打算買樓人士的意慾,購買力減少,樓價因應下跌。

  有老友請我唔好出文叫買樓人士鋤價,如果鋤得成會令樓價下跌,我沒有回應,反而寫了今日的文章,在過去幾個月,樓價反反覆覆下跌,以現時用語,不是樓市下跌先兆,而是初確,在香港很奇怪,初確數字倍於確診,所以,即使樓市初確,亦只不過有五成機會下跌,如果今個星期中原指數仍然下跌,可以說樓市正式確診,不過,確診又如何,新冠確診休息14日,如果唔死就會好返,樓市確診,通關之後就會好返,但可惜通關遙遙無期。

  如果我現在唔叫買樓的人鋤價,我恐怕以後他們會鋤我,如果樓市在反反覆覆下跌之後,就會出現一個鋤價潮,現在買樓的人有理冇理鋤價十幾個%,如果業主唔答應就鋤第二個,反正有咁多業主要賣樓,樓價會逐步下跌,但這並不是樓市最壞的時候。

  當鋤價潮退卻,鋤價的人減少,有一些業主可能急於賣樓,就會自動減價,這個時候減價潮出現,樓價會進一步下跌,但這仍然不是最壞時候,因為即使業主自動減價,買家仍然會鋤價,如果他們成功,代表出現了一個減價鋤價潮,按正常情況,樓價已經見底,因為已經減價的業主不甘心被鋤價而收回單位不賣,有興趣的買家反而會加價,樓價有機會止跌回升,不過,這並不是必然的,香港樓市會因應市場出現變化而變化,話唔定在國家支持下,香港很快就可以動態清零,繼而解封,現在賣樓的業主又唔賣,買樓的人又追價,樓市掉頭回升,變化太大,有心買樓要留意市況,千祈唔好因小失大,錯過買樓良機。

現在不是減價潮,是鋤價潮
2. 引刀一快
2022-02-23 11:23
疫情期間,廣州樓仲上過一波大嘅。
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