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在全世界買樓收租都不及香港
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在全世界買樓收租都不及香港

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2022年2月17日

  有老友問我有冇分散投資,在其他地方買樓收租。我話在紐約曼克頓、多倫多、北京、吉隆坡都買了樓,另外台北以及星架坡也有,不過在疫情之前賣走了,星架坡的賣樓所得的錢早已收回,台北的賣樓錢仍然卡在台灣,我真的不明白連合法資金都不可以任意出入,台灣點可以攞到由美國傳統基金公布的經濟自由度指數第六名,換句話說,最樂觀的睇法,就是全世界只有五個地區的資金可以任意出入,應該是六個,香港也可以,不過香港被DQ了,排名榜上沒有香港的名字。

  如果講買樓收租,大家在近二十年有冇聽過香港有租霸出現,就算有都是零星落索,我雖然只得幾個海外優質單位收租,不過煩到頭暈,我的單位比較好,沒有收唔到租的情況,只是租客要求多多,跳灰士都要搵業主,維修費最少佔了租金一成,有時候仲要俾律師費應付租客,但比我的朋友好得多,他們買的可能是比較普通單位,疫情後租客已經唔交租,他們都唔知點樣追租,如果委托律師,就未見官先打三十大板,是否收到租是一個疑問,但律師費就一定要俾,如果見有錢賺賣走,在俾完稅之後,可能只得個吉,仲有千祈唔好死,否則就累了承繼人,要俾很多遺產稅。有朋友話,如果當日在海外買樓的錢在香港買,今日就賺多很多錢。

  香港人在海外買樓,但我有不少國內及海外朋友在香港買樓,他們的心態與買債券一樣,會托管理公司收租,最初的時候每年有2-3%回報,慢慢會上升,到達某個時候,他們認為升得差不多,就會將物業賣走,除了租金收入之外,物業升值的收益才是最主要,最緊要業主有三長兩短,後人是不用繳付遺產稅,有海外老友話不明白點解香港人要在海外買樓。很簡單,身在福中不知福。

在全世界買樓收租都不及香港
1. 有對等資訊的人
2022-02-17 12:43
在外國買樓只適合經常在外國生活的香港人或已在外國在居留權的港人。其他香港人隔山買牛,輸死。你地恨下好了。
2. 引刀一快
2022-02-17 12:45
雖然收租麻麻,但係大灣區樓自住世界上最好。
3. 香港人買海外樓
2022-02-17 13:16
香港人買海外樓,單純收租回報會當地人的收租回報高少少,明就是明,不明就是假裝不明白
4. 十一哥
2022-02-17 13:44
刀刀今次老實嘞,收租肯定媽媽聲,袋住多少又冇嘢撈……勝在維皮輕…慢慢搣係幾好㗎⋯⋯
5. 引刀一快
2022-02-17 14:33
收皮喇,十一仔,冇句貼地。

我從來冇叫過人返大陸出租住宅,從來都冇。

不過,買樓就大灣區一直完勝香港,過去升幅大過香港,未來空間又大過香港,性價比又高過香港,實用性又大過香港。

有冇嘢撈一樣,中港同質化,唔係十一仔可以唱得走嘅。
6. 自我陶醉
2022-02-17 15:06
美國通脹率40年新高,加息週期下月才開始,買樓收租, 仲要俾一大堆stamp duty,要收幾多年租先收得返?  還要鎖足3年,隨時比買匯豐死得更金呢! 哈哈哈!
7. 有對等資訊的人
2022-02-17 15:39
6樓,香港通脹率亦應該不會低啦,樓價就可能跑輸通脹。

各位研究一下,中國核電廠同香港人患上癌症的關係,可能裝修時要留意一下。
8. 十郎
2022-02-17 15:47


      醉姐 , 你又成日摧我買鈕?靠害!

9. 十郎
2022-02-17 15:56


      醉姐 , 呢次惡性通脹 , 係經濟戰來㗎 , 冇咁簡單嘅 , 必有死傷 , 等睇戲。


10. 自我陶醉
2022-02-17 17:51
7樓
基本上什麼都有可能,不如客觀一點,近兩三年的樓價能跑贏通脹嗎? 你知道買樓收租投資要付多少印花稅嗎?
11. 自我陶醉
2022-02-17 17:59
十仔

你又唔係投資收租,印花稅付出有限,慳到嘅租金,應該跑贏你啲頂頭大熱馬啩!美國佬嘅通脹係故意整出嚟蠶食國債的,唔會畀佢跌,但大升會影響民主黨僅餘嘅民望,機會亦不大,下個月加半厘走唔甩。
12. 自我陶醉
2022-02-17 18:11
或者咁講,你畀一半樓價,將租金用嚟供樓,20年後樓價價跌一半,你都唔會點蝕,跌少過一半咪有賺囉!
13. 引刀一快
2022-02-17 19:47
十仔,你真名叫做林罔腰。
14. 一姐
2022-02-17 22:30
6樓應該比一姐醒👍👍


淺水灣豪宅獲銀行界名人入市。有「渣打一姐」之稱的禤惠儀及相關人士,新近斥資5,380萬元買入淺水灣麗景園一個中層海景單位,須付高達樓價15%的辣招稅,稅款涉及超過800萬元。
15. 乜姐
2022-02-18 00:18
簡直係一姐中之一姐,頂班馬!
16. 有對等資訊的人
2022-02-18 06:09
10 樓,我知,所以買基金及其他金融產品。
17. 自我陶醉
2022-02-18 08:39
14樓識揀渣打跟你仲醒啦! 

渣打1992年賣出中環渣打總行,地產價格跟住狂升5年,1998年買入觀塘創紀之城後,地產又咁啱狂跌5年喎,2003唔洗我講啦啩?

銀行業務營運你到底曉唔曉? Mary Huen負責retail banking,做marketing 出身,負責賣嘢的,唔係做投資分析出身,人哋可能出咗bonus錢多冇掟洗,買嚟擺下㗎咋,你跟風你都跟個treasury出身嘛! 買馬都要識睇往績同血統,唔識不如請教下十仔啦!哈哈哈! 

睇過「賭聖」未? 吳孟達金句:「 如果馬評家準,  仲駛寫馬?」大把前騎師、練馬師, 賭馬輸光收場,你知冇? 賭波合法化初期, 山度士有個30萬賭波基金, 最後一樣輸光晒啊!祝你好運!哈哈哈!

18. 副主
2022-02-18 08:59
美聯集團副主席暨董事總經理黃靜怡,早前以約1138萬元,購入MONACO ONE 2B座高層D室,實用面積464平方呎,屬於2房間隔,呎價24528元。由於黃靜怡本身已持有其他物業,是次入市須支付樓價15%辣招稅,即約170.7萬元。
19. 十一哥
2022-02-18 10:15
刀刀 做乜咁唔冷靜,叫人買大灣樓收租好趕客㗎,買嚟炒就要明白新鮮嘢源源上枱…隔夜餸就要搵儍強幫襯,叫人買嚟嘆到夠鐘就實際啲。
醉婆 感覺好似專家⋯聽真原來係講緊歷史故事,開咗先話早知,5號同磚頭聞都未聞過…就扮嘢話好彩未掂過,原來係…唔識!…乜嘢係..買…賣…timing….
20. 自我陶醉
2022-02-18 10:37
呢條馬後炮膿蝦條早排匿咗去邊? 又出得嚟獻世? 引刀兄講分析講未來嘅問題你答咗喇咩?

你淨係識馬後炮,講歷史開正你嗰範啦,唔通同你講未來咩? 哈哈哈!
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